A. 上海二手房評估費有規定的嗎
在房屋買賣中，需要評估的地方有兩處，基本上全都是由房屋承受方承擔的。一、貸款評估：此評估由銀行指定的評估機構出具評估報告，用於銀行確定產權價值，確認貸款發放金額，這筆費用在相關法律法規中並沒有明確規定由誰出，現實中大多數是由購房者承擔。二、過戶評估：當土地性質為商業時，也需要評估公司評估過戶價，住宅不需要評估報告，此評估由地方稅務局依據申報價和歷史成交數據確認。此費用一般由買賣雙方協商承擔，通常為房屋承受方擔承。根據省物價局的有關規定，目前評估費收費標准採取累進計費率：房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的 0.42%;100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%;500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。
B. 購買二手房貸款，中介要收貸款服務費1%，評估費0.5%，這樣合理嗎
二手房交易過程中，中介費的收取是合理且常見的。通常情況下，中介費為房屋成交價格的2%到3%，其中買方和賣方各自承擔一半。盡管中介費沒有統一的國家規定，但行業慣例和中介的資質水平是收費的重要參考依據。
至於房屋貸款評估費用，按照國家的相關標准，採用差額累計法進行收費。具體而言，評估費用在一百萬元以下按照評估額的0.5%計算。這意味著，如果房屋評估價值為一百萬元，評估費用就是五百元；如果評估價值超過一百萬元，超過部分會按照更低的比例進行累進收費。
綜上所述，中介收取貸款服務費1%及評估費0.5%的做法在現行市場環境下是符合行業慣例和國家收費標準的，消費者在交易時應對此有所了解。
中介服務費的具體數額可能會因中介公司的不同而有所變化，建議購房者和賣家在交易前詳細了解各中介公司的收費標准，並選擇信譽良好、收費合理的中介公司進行合作。
房屋貸款評估費用的收取也有其合理性，它是為了確保貸款安全性而進行的必要環節，通過專業的評估機構對房屋進行價值評估，可以有效防止因評估價值過高而導致的貸款風險。
在實際交易中，購房者和賣家應當對這些費用有充分的認識，並在簽訂合同時明確相關條款，以保障自身權益。同時，建議消費者在交易前做好充分的市場調研，了解各類費用的具體標准，從而做出明智的決定。
C. 在上海買二手房，貸款（公積金+商貸），評估費的問題
目前上海買二手房貸款商轉公沒有評估費。
住建部、財政部、人民銀行於10月10日聯合下發《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》（以下簡稱《通知》）。
《通知》就發展公積金個人住房貸款業務提出九方面要求，具體包括：合理確定貸款條件、適當提高首套貸款額度、推進異地貸款業務、設區城市統籌使用資金、盤活存量貸款資產、降低貸款中間費用、優化貸款辦理流程、提高貸款服務效率、加強考核和檢查。
《通知》明確，取消公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目。