要不要銀行貸款轉利率

㈠ 2019年在農業銀行貸款72萬20年還清當時的利率是5.88現在要不要轉成LPR求大神指點

在農業銀行貸款72萬，20年還清，利率是5.88，需要轉換成LPR利率。對於借款人來說，如果現在房貸執行利率比LPR高，未來LPR上升時，加減點方式更有利；在LPR下降時，浮動倍數方式更有利。

如果現執行利率比LPR低，則未來LPR上升時，浮動倍數方式更有利；LPR下降時，加減點方式更有利。

(1)要不要銀行貸款轉利率擴展閱讀：

新機制的LPR已發布7次，與個人住房貸款利率掛鉤的5年期以上LPR下調了2次，累計下調10個基點。2月20日發布的5年期的LPR為4.75%。

人民銀行決定改革完善LPR形成機制。LPR由具有代表性的18家報價行，根據本行對最優質客戶的貸款利率，以公開市場操作利率（主要指中期借貸便利利率）加點形成的方式報價。自2019年8月起，每月公布一次。

㈡ 20年貸36萬，還了3年了 要不要去銀行把固定利率改成浮動利率

20年貸36萬，還了3年了 需要根據個人月供能力選擇是否去銀行把固定利率改成浮動利率。

固定利率在整個借貸期限內，利率不隨物價或其他因素的變化而調整。在穩定的物價背景下便於借貸雙方進行經濟核算，能為微觀經濟主體提供較為確定的融資成本預期。但若存在嚴重的通貨膨脹，固定利率有利於借款人而不利於貸款人。

而浮動利率可以減少市場變化的風險，但不便於計算與預測收益和成本。因此，固定房貸利率適合的人群是那些對於未來的支出有一個精確的規劃，或是對未來利率變動有著自己的認識的投資者。

(2)要不要銀行貸款轉利率擴展閱讀：

對於銀行來講，所定固定利率偏低，市場風險將全部集中在銀行，一旦固定利率走高，銀行資金成本高企，虧損難免；固定利率定得偏高，則客戶難以接受，業務根本無法開展。而對於客戶來講，則是對金融風險尤其是固定利率風險的深入認識和冷靜面對的過程。

浮動利率在借貸期內可定期調整，常常採用基本利率加成計算。通常將市場上信譽最好企業的借款利率或商業票據利率定為基本利率，並在此基礎上加0.5至2個百分點作為浮動利率。

㈢ 貸款轉換lpr是好還是壞

1. 貸款轉換LPR的決策需從多個角度分析。目前，貸款基準利率為4.9%，而2020年2月的LPR為4.75%，選擇轉換為LPR可能會減少月供負擔。鑒於近年來的經濟趨勢，利率總體呈現下降態勢，因此，轉為LPR可能會更加劃算。
2. 貸款轉換LPR有其優勢。LPR定價機制相較於傳統固定利率，更具有浮動性。一旦LPR下降，實際利率也將相應降低，而對於固定利率，將失去進一步降低利率成本的機會。
3. 理解LPR定價機制至關重要。LPR，即貸款市場報價利率，由我國13家主要銀行每月的報價計算得出。這一機制相對透明，且與市場經濟狀況緊密相關。
4. LPR定價對貸款人而言，可能帶來不同的影響。過去一年多的數據顯示，5年期以上的LPR已從4.85%降至4.65%，顯示出利率下行的趨勢。然而，是否選擇LPR定價需考慮多方面因素，包括當前的降息趨勢、國內外經濟發展狀況、發達國家的利率水平，以及疫情對經濟的影響等。
5. 對於特定人群，LPR定價可能並不適合。例如，那些在購房時獲得貸款折扣、還款周期較短（2-3年）的借款人，可能不需要採用LPR定價。而對於利率較高的借款人（例如6%以上），LPR定價可能是一個可選項。
6. LPR定價對生活質量的影響有限。以一套約100萬的房產為例，利率的變動導致的月供差異可能僅為幾十元。因此，個人傾向於選擇LPR定價。
總之，貸款轉換LPR是否合適取決於個人情況和市場趨勢。盡管轉換有其潛在好處，但借款人應根據自身實際情況作出決策，不必急於行動，特別是在轉換截止時間（2020年8月）之前。

㈣ 房屋貸款幾年銀行的利率要不要轉換

要。

據中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心數據，7月20日1年期lpr為3.85%，5年期以上lpr為4.65%，已經連續四個月沒有發生變化，lpr利率短期下行長期不定，所以具體怎麼選擇在於用戶。

如果還款時間長，且月供沒有什麼壓力，那可以選固定利率，如果還款時間短，剩餘還款額度不高，那可以轉換成lpr。按照央行〔2019〕第30號公告規定，2020年1月1日前的存量浮動利率房貸利率換錨，最遲8月31日之前完成。

(4)要不要銀行貸款轉利率擴展閱讀：

注意事項：

在購房申請貸款時，借款人應該對還款能力做出准確的判斷，根據自己的收入水平來設計還款計劃，確定需要還款的時限，並適當地留有餘地，不要讓房貸成為用戶正常生活中的一個承重的包袱。

另外需要選擇合適的方式進行還款，所知道的還款方式由等額還款方式和等額本金還款方式，這兩種方式各有不同，若是一旦確定就不能進行更改，需要謹慎考慮，並且每月按時還款避免被罰利息，還會影響信用值。

㈤ 建設銀行貸款利率5.88%，不知道屬於高的還是低的，要不要轉換

5.88屬於較高利率，如果未來lpr會持續下降，那麼把房貸利率轉換為參考lpr定價會更劃算，如果未來lpr上調的話，那麼把房貸利率轉換為參考lpr定價會較為吃虧。目前來看，LPR是大概率往下走的，除非遇到了通脹，一旦通脹超出預期，LPR必然上升，房貸利率也會因此上升。

如果說吃虧是風險，賺錢是機會的話，那麼總結就是選固定利率，風險大於機會，選LPR利率，機會大於風險。

雖然房貸利率轉換成lpr是否劃算，主要是根據lpr上調或是下降來決定的，但是貸款的時間也是比較重要的。

如果房貸為10年期，利率為基準利率打七折。那麼在轉換前，貸款基準利率是4.9%，打七折後的實際執行利率是3.43%，如果借款人選擇轉為固定利率，那麼在整個合同的剩餘期限內，房貸都將執行3.43%這個利率。

轉換成lpr後，貸款的實際執行利率依然為3.43%，但利率定價方式轉換為以lpr為定價基準加點，這樣就是說，如果借款人選擇轉為lpr，其房貸利率水平將按照【5年期以上LPR-1.37%】來確定，其中，轉換後10年期貸款按照19年12月20日公布的5年期以上lpr(4.8%)計算。

也就是說，如果未來lpr會持續下降，那麼把房貸利率轉換為參考lpr定價會更劃算，如果未來lpr上調的話，那麼把房貸利率轉換為參考lpr定價會較為吃虧。

(5)要不要銀行貸款轉利率擴展閱讀：

LPR就是利率市場化，隨市場變化而浮動，目前是根據18家銀行共同報價產生，去掉一個最高價一個最低價，然後取得平均值獲得，其利率每月20日更新，發生變化，LPR一經實行，能夠更加完善商業銀行貸款市場的利率機制，房貸利率高低由市場說了算。

而原先我們房貸利率是以央行基準利率為調整標准進行上下浮動，由央行指定貸款指導性利率，其對應的是各行各業的經濟，不僅僅是房地產，在一定時間內是固定的，如果未來lpr會持續下降，那麼把房貸利率轉換為參考lpr定價會更劃算。

㈥ 我的銀行貸款利率是4.508需要換LPR嗎

我個人認為沒必要換LPR。
銀行再怎麼降息也很難低於4的。
我的按揭房貸剩下一年了。
現在改了，從明年1月1日開始執行。
銀行要求必須改。
很郁悶了！