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⑵ 二套房貸款要先還完第一套嗎
二套房貸款不是要先還完第一套的，除非是第一套用的公積金貸款，第二套房也要用公積金貸款。而商業貸款是沒有任何限制的，只要是貸款人能夠負擔得起兩個貸款的月供，那麼就可以同時用兩個商業貸款。
二套房是如何定義的
一般買房子都是以家庭為單位計算的，一個家庭的成員主要包括借款人、配偶及未成年子女。第二套房其實就是指的第二套普通自住房，現在在很多城市買房子既認房又認貸，當購房者家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款就會被定義為二套房。
比如說購房者名下已有一套貸款購買的房子，並且貸款還沒有還清，這種情況下，再貸款買房子就會被認定為二套房;另外夫妻兩人其中一方如果婚前貸款購買過房子，婚後兩人再共同貸款買房子，就算另一方婚前沒有貸款仿巧購買過房子，也會被認定為二套房。
買二套房時要注意什麼問題
1、注意銀行貸款規定
如果購房者想要通過銀行貸款購買二套房，則在購買二套房之前，最好是跟銀行詳細了解一下貸款購買二套房的相關規定，其中包括首套房貸利率、二套房貸利率備友鍵、新商品房利率、二手房告纖利率等。大家可不要小看了這幾點，這將會決定今後你還款的多少，從而影響今後的生活質量。
2、了解樓盤規定
如果是購買新房的話，有些開發商還會對購房者申請貸款有限制，雖然原則上購房者是可以選擇任意銀行申請貸款購買房子的，但是很多開發商都有自己合作的貸款銀行，並且對於放款慢的貸款方式也會非常的排斥。從各地樓盤的實際情況來看，公積金貸款這種方式並不是很受開發商的歡迎，建議貸款買房者需要問清楚自己看中的樓盤支持哪種類型的貸款，還有是跟哪家銀行合作的。
3、簽訂購房合同需謹慎
購買二套房的購房者雖然已經有過一次購房經驗了，還是會存在一些細節問題可能會被忽略，簽訂購房合同的環節相信大家都會非常重視吧，其中有一點購房者一定要注意。一般情況下，開發商(售樓人員)會遞給客戶一份擬好的合同，合同會有許多空白的地方，如果在購房合同中又發現空白的地方，沒有補充條款的話，一定要記得劃掉。
⑶ 上海二套房必須還清首套房貸
不一定哦，看情況
如果是組合貸款的話,二套還想貸公積金的話,要把公積金還清後才行,商貸不用,不過利率會上浮,然後對需要收入有要求
⑷ 上海買了第二套房，之前第一套房子貸款已經還清，請問我這第二套房子公積金貸款利率要加10%嗎 因為
可以貸款到第二套房子,只不過銀行利率有點不同,因為現在國家實行各個銀行自行調節銀行利率15%,一般銀行在辦理個貸時都是下幅10%,如果是在貸款第二套房產是不可以下調的. 如果第二套房子未貸款,買房時所有手...
⑸ 在上海，第一套房子貸款未還清的情況下第二套房子能貸到款嗎這一方面政策是怎樣子的
在上海，對於已經有一套房子並且貸款尚未還清的情況下，想要再貸款購買第二套房產，需要面對一些額外的條件。具體來說，銀行可能會調整貸款利率，通常情況下，對於第二套房產的貸款利率不會給予任何優惠。
值得注意的是，如果第二套房產沒有進行貸款，那麼在購房過程中，相關的手續費與第一套房產會保持一致。但是，一旦出售這套房產，可能會涉及到個人所得稅的問題。根據現行的政策，只有出售自住用房時，才有可能免徵個人所得稅。
對於公積金貸款而言，情況有所不同。如果選擇使用公積金貸款購買第二套房產，貸款利率將依據公積金貸款的標准執行，通常比現行利率低30%以上。這意味著，使用公積金貸款購買第二套房產，會享受到更加優惠的利率。
另外，如果第一套房子的貸款已經還清，那麼在購買第二套房產時，貸款利率是否會仍然保持較高水平，這取決於具體情況。如果選擇的是商業貸款，且在還款中途還清了第一套房子的貸款，那麼第二套房產的貸款利率是可以申請降低的，但前提是你的還貸信用狀況良好。
總體而言，盡管在貸款第二套房產時面臨一些挑戰，但通過合理選擇貸款類型和優化個人信用記錄，仍然有可能獲得更優惠的貸款條件。
⑹ 上海二套房房貸政策是什麼
上海二套房的房貸政策包括，職工住房使用住房公積金委託貸款購買兩套普通自住房兩套低比例首付比例為百分之二十，對個人購買家庭住房，家庭成員范圍面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅。一、上海二套房房貸政策是什麼?
根據上海市商品房貸款政策規定，對於貸款購買第二套房的家庭來說，第二套首付比例不低於70%，第二套房貸利率不低於1.1倍基準利率。根據國家統一的信貸政策，中國人民銀行各分支機構可按照價格管理目標和政策，提高自給性住房貸款的第1付款比例和兩套自籌住房貸款的利率地方人民政府新一屆人民政府的要求。
第二套房的運塵御面積不足90平方米的買方第1套房契稅：第二套房買賣評估價格的1%。第二套房的面積大於90平方米，小於144平方米。買方的第1套契稅是：第二套房屋買賣評估價格的1.5%。
兩套職工住房使用住房公積金委託貸款購買兩套普通自住房，兩套低比例首付比例為20%。為房屋擁有者解決了相應購買有償雇員的住房貸款為改善第二套房的居住條件，家庭重新申請住房公積金委託貸款購買兩套自己的房屋，而第二套房的首付款比例較低為30%。
新政規定，對個人購買家庭住房，家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅。面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。
二、二套兄棚房貸款需要注意什麼
1、盡量選擇公積金貸款：
公積金貸款購第二套房仍可享受優惠政策。第一套旁岩使用商業貸款的，購買第二套使用公積金貸款仍可享受首套貸款政策;購買兩套都使用公積金的，只要把第一套的貸款余額還清，仍可享受首套政策。
2、事先計算人均住房面積：
如果按照傳言中建行的二套房貸擬執行的標准，客戶已利用銀行貸款購房，如果家庭人均面積未達26.6平方米(產權證面積/戶口本人口)，那麼再次貸款時可以享受首套優惠政策;消費者如果是向建行申請貸款，可以事先比較人均住房面積是否超過26.6平方米。
3、及時備齊資料，節省辦理時間：
貸款流程步驟較多，特別是過戶、抵押時間耗時較長，及時備齊相關資料，有利於盡快辦理完結。其中收入證明材料不易辦理，單身購房者容易遺漏單身證明。
二套房的貸款需要注意的情況包括盡量選擇公積金貸款，事先計算人均住房面積，及時備齊資料，節省辦理時間，公積金貸款購第二套房仍可享受優惠政策，如果家庭人均面積未達26.6平方米，那麼再次貸款時可以享受首套優惠政策。