A. 民間借貸房產抵押貸款可以當天放款嗎 - 知乎
民間個人抵押貸款當天放款，甚至最快一到兩小時內即可完成放款，展現出極高的效率。所謂民間抵押，即是個人之間進行的房屋抵押貸款，通常銀行會將房屋抵押給個人，然後個人再將款項放給需要資金的個人，雙方都需要在房管局進行抵押登記。
民間抵押貸款具有多個顯著優勢。首先，手續流程簡單，面談後即可直接在房管局完成抵押登記和簽訂合同，直接放款。其次，對徵信要求不高，有的甚至不考慮徵信情況。第三，若發生法律糾紛，可依據具體情況與對方溝通協商解決，甚至在小糾紛未徹底解決之前也可放款。最後，放款速度極快，可實現半天放款。
然而，民間抵押貸款也存在劣勢。期限相對較短，一般為半年到一年，且利率相對銀行更高，年化在9.6%到18%之間，利率高低主要取決於抵押率。此外，貸款金額較少時，利率談判的空間更大。
申請民間抵押貸款需滿足以下條件：中國公民，年齡在18至70歲之間；無未結清的法律糾紛；資產需有剩餘價值，一般為總房價的70%減去按揭尾款，大於20萬元以上，且房屋產權清晰。
民間抵押貸款的利息一般為年化9.6%至18%，還款方式為先息後本。利息高低取決於貸款金額，貸款金額越少，利率可談判的空間越大。貸款年限一般為半年至一年，三個月後可以提前還款，甚至一個月內也能提前還款，但需要與貸款方協商。
貸款流程包括：了解客戶綜合資質，如抵押率、房屋位置、額度、訴訟糾紛情況、產權清晰度等。在了解基本情況後，貸款方如有意向，可約定時間進行上門看房或面談，面談後無問題即可直接安排房管局見面，簽訂借貸款合同，辦理抵押登記，登記完成後貸款方拿到他項權證即可放款。
民間抵押貸款適合急需資金、短期周轉、不希望上徵信、不願經歷銀行繁瑣流程的人群，以及存在法律糾紛，無法通過銀行貸款的人士。然而，長期使用民間抵押貸款並不劃算，需注意周期控制和自身條件的改善。
在使用民間抵押貸款時，還需注意合同條款的詳細規定，如提前還款條件、違約金、還款期限等，並盡量爭取更長的抵押期限。民間貸款的利率高於基準利率的4倍，主要取決於折扣情況，折扣低時，利率可以低於4倍，反之則會高於。降低利率的方式是多比較不同貸款方，選擇正規貸款中介，並在比較中找到最優方案。此外，徵信不好的人群並非必須選擇民間抵押貸款，應根據具體情況考慮其他貸款途徑。
B. 民間房子抵押貸款利息多少
民間房子抵押貸款利息一般在年化利率5%-8%之間。實際利率會受到房屋價值、借款人信用狀況、貸款期限等多個因素的影響。一般來說，房屋價值越高，借款人信用狀況越好，貸款期限越短，貸款利率也會相應降低。
具體解釋如下：
民間房子抵押貸款是指個人或企業以房屋作為抵押物，從民間金融機構獲得的貸款。由於民間金融機構的運營成本、資金來源和風險控制等方面的差異，其貸款利率通常不同於傳統銀行的貸款利率。民間房子抵押貸款利息的多少主要取決於以下幾個方面：
1.房屋價值：房屋價值是決定貸款額度的重要因素，一般來說，房屋價值越高，貸款額度越大，相應地貸款利率可能會更低。
2.借款人信用狀況：信用狀況良好的借款人更容易獲得較低的貸款利率。因為這樣的借款人風險較小，違約的概率較低。
3.貸款期限：貸款期限越長，貸款利息通常會相應增加。因為金融機構需要考慮資金的時間成本以及可能出現的風險。但較短的貸款期限可能會對借款人產生較大的還款壓力，因此需要根據實際情況進行權衡。
總的來說，民間房子抵押貸款的利率受到多種因素的影響，需要根據具體情況來確定。在申請貸款前，建議借款人了解不同機構的利率情況並進行比較，以便選擇最適合自己的貸款方案。同時也要注意審查合同內容，確保明白所有條款和條件。
C. 民間抵押借貸
一、民間抵押借款合法嗎
合法的，一般來說，民間貸款是合法的，但必須是在法律允許的范圍內，否則不受保護。民間個人借貸利率由借貸雙方協商確定，但雙方協商的利率不得超過國家規定。民間個人借貸利率由借貸雙方協商確定，但雙方協商的利率不得超過中國人民銀行公布的金融機構同期、同檔次貸款利率（不含浮動）的4倍。超過上述標準的，應界定為高利借貸行為。
二、民間抵押貸款公司利率
常見的民間抵押貸款公司：小額貸款公司，抵押率60%左右；10天內出款；借款期限6~12個月；先息後本，每月付息。月利率一般在2%左右。每家公司只能在固定區域內放貸。
民間抵押貸款公司審核資料：需要借滑談款人身份證、戶口本、結婚證或單身證明、房產證、銀行流水、徵信報告。資料齊備後，借款人攜帶資料去貸款機構。特別注意：在拿到錢之前，借款人不應向民間抵押貸款公司支付任何費用。
三、民間房產抵押注意事項有哪些
1、要有借貸當事人簽訂的民間借貸合同文本。要求簽訂該合同的當事人必須具備簽約能力，同時要求該合同的簽約意思表示真實，合同內容真實合法，合同簽訂過程合法，合同簽章真實。
2、要有貸款人、抵押人夫妻雙方及借款人的法定身份證明。例如身份證等證件原件。
3、要有借款人和抵押人夫妻雙方的戶口簿。
4、要提供借款人的婚姻證明，即借款人的結婚證或借款人戶籍所在地民政部門出具的有無結婚登記的證明。
5、要提供抵押房產的房地產權證。需要注意的是，抵押房產一般要求為沒有設立他項權的獨立合法房產;抵押房產的登記地址必須與抵押人戶口簿的登記地址一致。
6、要有該抵押房產的房產評估報告。需要注意的是，該報告必須是具有評估資格的機構出具的關於該房產價值的房產評估報告。
1、民間借貸抵押的規定。抵押是指債務人不轉移對財產佔有，而將該財產作為債權的擔保。民間借貸常見的抵押一般是車輛和房屋，我國法律對這兩種財產抵押有明確的規定。擔保法第四十一條規定，以車輛、房屋抵押的，必須辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。2、民間借貸抵押合同的規定。現實中，經常有出借方因沒有要求擔保方辦理抵押登記手續，而導致抵押合同無效。根據相關的司法解釋規定，在主合同（借貸合同）有效而抵押合同無效時，債權人無過錯的，擔保人與債務人對主合同債權人的經濟損失，承擔連帶賠償責任；債權人、擔保人有過蔽沖錯的，擔保人承擔民事責任的部分，不應超過債務人不能清償部分的二分之一。由此可見，民間借貸在採取抵押擔保時一定要按照法律的規定履行相關手續，避宏讓殲免因擔保合同無效而喪失債權的全部實現，遭受不必要的損失。3、民間借貸抵押的其他注意事項。抵押需要辦理登記手續的，除了車輛和房屋外，還有土地使用權、林木、航空器、船舶以及企業的設備和動產等等。另外還要注意，不是什麼財產都可以設定抵押的，比如土地所有權，宅基地，被依法扣押、監管、查封的財產，學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施等財產就不得抵押。民間借貸抵押要注意什麼：（一）抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同。民間借貸的雙方當事人在借款時不簽訂借款合同，僅僅有借條，而借條內容過於簡單。如果以房產作為抵押，不簽訂房地產抵押合同，僅以口頭約定，極易產生糾紛。一旦發生法律糾紛，當事人的主張存在法律上的舉證困難，即便到了法院訴訟，有時也很難保護自己的合法權益。（二）保證人以自己所有的住房為債務人的借款做擔保的，不簽訂抵押合同。要注意，保證人為債務人提供擔保，為保障自己的權益，約束債務人及時履行義務，最好要求債務人向自己提供反擔保。在這種情況下，不僅要簽訂書面的抵押合同，而且應當簽訂書面的反擔保合同，這樣，才能敦促債務人及時還款，保障自己的抵押物不至於被凍結、執行。（三）在辦理房地產抵押擔保時，要到房管部門辦理抵押合同登記手續。如果僅僅將自己的房產證交付債權人而不辦理抵押登記，有可能導致抵押無效。根據我國《擔保法》規定房地產抵押應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。同時，在民間個人借貸中，不辦理抵押登記手續可能遭遇製作假房產證交付債權人作為擔保的情形。以上便是民間借貸抵押的規定，要注意相應的規定，預防不必要的風險。
D. 房子抵押貸款利息是多少
房屋抵押貸款的年利率分兩個階段：(以5年為界)
1、房屋抵押貸款期限為5年以下(含5年)的：貸款年利率為477%;
2、房屋抵押貸款期限為5年以上的，貸款年利率為504%(按各地政府實際情況定)。
貸款期限：一般最長不超過30年。
貸款額度：最高為所購(大修)住房全部價款或評估價值(以低者為准)的80%。
(4)個人房屋抵押民間貸款利率擴展閱讀：
抵押房產的條件：
1、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;
2、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;
3、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;
4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
貸款人需提交的材料：
1、身份證、戶口本;
2、個人收入證明(加蓋單位公章);
3、所在單位營業執照復印件(加蓋公章);
4、結婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;
5、房屋所有權證、原購房協議正本和復印件;房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。
房產證抵押貸款分期:
1、絕大多數銀行最長期限5年，也是同樣每月還款
2、貸款比例50～60%
3、要提供貸款用途證明，銀行不會輕易放貸
公司房產抵押貸款需要哪些資料:
1、公司營業執照，國地稅務登記證
2、組織機構代碼證
3、公司章程及驗資報告
4、企業央行的開戶證明
5、央行核發的經過年審的貸款卡(沒有可在銀行申辦)
6、企業近十二個月財務證明和銀行對賬單
7、最近兩年及最近一個月的資產負債表、利潤表
8、最近兩年及最近三個月的納稅申報表和繳款單
9、抵押房房屋產權證、租賃合同(如有出租)
用房產證抵押貸款利息多少？
房屋抵押貸款的基準利率一般的是60 舉個例子來講就是100萬一年6萬利息，一般銀行會有上浮15%~50% ，差不多實際年息是在60~75之間，肯定是高於60的。如果有企業或者個人資質良好，比如有財產證明、另一套房產等，或許可以做到基準利息。
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住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。
這種貸款實際上是債務人(抵押人) 在法律上把財產所有權轉讓給債權人 (抵押權人) 以取得貸款，這期間如果債務人不能按期償還貸款本金和利息，債權人有權處分抵押物，並可優先受償的貸款方式。
這種貸款方式，可以減少債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供了最有效的保證。在住房信貸中採用抵押貸款是基於銀行經營資金的安全性、流動性和盈利性考慮的。
由於這項住房貸款的借款人大都是居民個人，而借款人的資金實力和信譽程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風險，而抵押貸款恰恰在貸款風險較大的情況下，為債權人提供了收回貸款的有效保證。因此，銀行在對居民個人的住房貸款中，大都採用抵押貸款方式。
住房抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三人為其貸款提供保證並承擔連帶責任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協議、住房按揭貸款合同連接起來的三角關系。
需准備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行流水、大額資產證明等;
本公司營業執照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財務報表、企業銀行流水、企業經營或融資用途證明資料。
額度：經營用途一般最高可以申請到房產評估值的七成。利率：利率視銀行政策及借款人資質不同在基準利率上上浮20%以上。年限：一般為五年以內。
房子抵押貸款利息怎麼算呢
①六個月(含)以上短期貸款610%；
②半年至一年(含)656%；
③一至三年期(含)665%；
④三年至五年(含)690%；
⑤五年期以上7年期貸款利率
住房抵押貸款與住房抵押貸款的區別
1成本差異:主要是利率方面。對於按揭貸款來說，就是商業貸款，也叫個人住房貸款。抵押貸款是指借款人以一定的抵押物作為擔保從銀行獲得的貸款。利率是中國人民銀行規定的基準利率。以前房貸利率買房有優惠。因為政策緊，額度有限，所以利率不降反升。但是房貸的漲幅是低於房貸的。
2法律關系主體不同:在一個抵押關系中，如果債務人是抵押人，法律關系主體只有兩個，即抵押權人和抵押人。在抵押關系中，至少應該有三個法律主體，即抵押人(銀行)、抵押人(買受人)和第三人(原所有人)。
3前置條件不同:借款人需要向銀行申請抵押貸款，抵押貸款是以一定的抵押物從銀行獲得的貸款。按揭貸款可用於購房或其他用途。但按揭貸款是購房人以所購住房作為抵押物，所購住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務，但只能用於購房。
抵押和無擔保
1從貸款性質看，無抵押貸款是信用貸款，抵押貸款是保證(或擔保)貸款；
第二，在貸款利率方面，無抵押貸款的利率會遠遠高於抵押貸款的利率。一般利率會是房貸的2-3倍。
第三，貸款期限方面，無抵押貸款的期限比較短，一般不超過3年。抵押期限可長可短，一年或長達20年。還款壓力小。
四。從貸款金額來看:無抵押貸款金額一般比較小，根據貸款人的工資、流水、負債等來判斷。從而確定貸款金額。
抵押貸款主要根據抵押物的價值確定貸款額度。如果貸款金額比較大，也要考慮貸款人的還款能力。
5貸款發放時間方面，無抵押貸款審批時間短，一般3-5天就可以拿到貸款；從審批-抵押登記到發放抵押貸款需要2-3周。
各商業銀行房貸利率執行情況均不一樣，具體利率是根據借款人還款能力等因素綜合確定的。如果借款人個人資質情況較好，獲得的貸款利率較低；反之，如果借款人有逾期還款情況，獲得的貸款利率也較高。最新貸款基準利率表顯示，五年以上銀行貸款基準利率為614%，房屋個人抵押貸款與購房按揭貸款銀行利率不一樣，房子抵押貸款利率都是在基準利率的基礎上上浮的，而住房按揭貸款首套房下浮10-30%。
法律依據：《《最高人民法院關於審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》》
第二十六條：
借貸雙方約定的利率未超過年利率24%，出借人請求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應予支持。
借貸雙方約定的利率超過年利率36%，超過部分的利息約定無效。借款人請求出借人返還已支付的超過年利率36%部分的利息的，人民法院應予支持。