二套房公積金貸款利率計算

Ⅰ 住房公積金貸款利率怎麼計算

公積金利率怎麼算的

住房公積金貸款利率的規定是：1-5年利率為2.75%，6-30年利率為3.25%，具體根據當地政策執行。住房公積金貸款利率首套房實行基準利率，二套房按基準利率的1.1倍執行。
【法律依據】
《住房公積金管理條例》第六條
住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出，經徵求國務院建設行政主管部門的意見後，報國務院批准。
第二十一條
住房公積金自存入職工住房公積金賬戶之日起按照國家規定的利率計息。
第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
【溫馨提示】
以上回答，僅為當前信息結合本人對法律的理解做出，請您謹慎進行參考！
如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關信息，同專業人士進行詳細溝通。

住房公積金貸款利息怎麼算？

公積金貸款計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。
計算您本人及共同申請人的月收入：月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例；
計算最高可貸款額度：您的家庭月收入（指夫妻雙方月收入、離退休職工與其子女等其他共同申請人的月收入，下同），每月至少扣除400元的生活費後所剩餘額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。

住房公積金利息如何計算？

1、等額本息法計算公式：月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1];式中n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個月)月利率=年利率/12;總利息=月還款額*貸款月數-本金。
2、等額本金法計算公式：月還款額=本金/n+剩餘本金*月利率;總利息=本金*月利率*(貸款月數/2+0.5)。
買房貸款方式
1、公積金貸款
優點：公積金貸款的利息低於同期商業貸款，能省去不少總利息。
缺點：
(1)按照各地政策，職工繳滿一定期限的公積金才能申請公積金貸款。
(2)貸款額度與職工公積金賬戶余額、繳存額度多少有關，且有最高貸款額的限制。
(3)公積金貸款在貸款流程、手續上，要比商業貸款復雜一些，審批時間也較長。
(4)貸款的房產性質有一定限制，僅限普通住宅;40年、50年產權和別墅不能使用公積金貸款。之前有公積金貸款未結清，不能再次申請公積金貸款。
2、商業貸款
優點：
(1)貸款的額度高。買新房，交付了不少於規定首付比例的首付款，餘下房款，都可以貸款。
(2)辦理流程、手續簡單。
(3)房產產權性質無限制，非普通住宅，也可以申請商業貸款。
(4)貸款對象無限制，信用好、收入穩定的買房人，均可申請商業貸款。
缺點：貸款利率高，總利息高。
3、組合貸款
優點：
(1)利息適中。商業貸款部分，採用商業貸款利息;公積金貸款部分，採用公積金貸款利息。
(2)由於是公積金貸款和商業貸款的組合貸款，其貸款的額度比較高。
缺點：辦理時間較長。因為組合貸同時涉及到公積金與商業兩種貸款，所以需要進行兩遍審核程序，而商業貸款部分需要抵押登記後銀行見他項權利證才能放款，這也使得組合貸在辦理流程上比純商貸與純公積金時間更長，造成很多業主對這種貸款方式的接受程度低。

住房公積金貸款利率是多少

2015年央行對貸款基準利率進行下調，公積金貸款的利率5年以下（含5年）降至3.5%，5年以上的公積金貸款利率下降至4%，下面將為大家專門介紹一下公積金貸款計算的方式方法。
公積金貸款計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。
公積金貸款利率1.以還貸能力為依據的公積金貸款計算公式為：貸款額度=[（借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數40%-借款人或夫妻雙方現有貸款月應還貸額]×12（月）×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/（單位繳存比例+個人繳存比例）；
2.以房屋價格為依據的公積金貸款計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款比例。其中貸款比例根據不同類型來確定，一般來說，購買房屋的建築面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%；建築面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購房款的80%。
3.按照貸款最高額度計算，使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的，且符合其申請條件的，貸款最高限額為50萬元；同時使用配偶住房公積金申請貸款的，且符合貸款申請條件的，貸款最高限額為70萬元。
4.以公積金賬戶余額為依據的公積金貸款計算公式為：公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20。

Ⅱ 二套房公積金利率是3.575%,貸款30萬20年一個月還款是多少

分別按「等額本息」、「等額本金」兩種還款方式測算；

年利率=3.575%，月利率=年利率/12=0.2979%

一、「等額本息」方式

【公式】月還款額=貸款額*月利率/[1-(1+月利率)^-還款月數]

月還款額=300000*0.2979%/[1-(1+0.2979%)^-240]

月還款額=1,751.43元

還款總額=420,343.74元

利息總額=120,343.74元

二、「等額本金」方式

(1)、計算首期還款額

【公式】首期還款額=貸款額*[(1/總月數)+月利率)]

首期還款額=300000*[(1/240)+0.2979%)]

首期還款額=2,143.70元

(2)、計算月遞減額

【公式】月遞減額=貸款額/總月數*月利率

月遞減額=300000/240*0.2979%

月遞減額=3.72元

(3)、計算利息總額、還款總額

【公式】利息總額=1/2*貸款額*月利率*(1+總月數)

利息總額=1/2*300000*0.2979%*(1+240)

利息總額=107,690.85元

還款總額=407,690.85元

結果：

「等額本息」方式，每月還款1,751.43元，還款總額420,343.74元。

「等額本金」方式，首期還款額2,143.70元，以後逐月遞減3.72元；還款總額407,690.85元。

「等額本金」比「等額本息」方式要節省利息12,652.89元。

Ⅲ 長春公積金二套房貸款利率是多少

第二套住房的公積金貸款利率為基準利率的1.1倍。
第二套房公積金貸款的利率是基準利率的1.1倍。貸款期限在5年及以內時，個人貸款利率為2.75％；貸款期限超過5年時，個人貸款利率為3.25％。適用於第一套房未使用公積金貸款或已還清，以及第一套房使用商業貸款的情況。符合條件的購房者可以為第二套房申請公積金貸款。
公積金貸款的計算方式：
1、基準利率的確定：基準利率是由中國人民銀行根據經濟發展情況和貨幣政策調整而公布的，是計算公積金貸款利率的基礎；
2、利率倍數的應用：不同情況下，公積金貸款利率可能是基準利率的某個倍數，如1.1倍、1.2倍等，這取決於貸款銀行的政策和借款人的貸款條件；
3、貸款金額的計算：貸款金額通常由借款人的公積金繳存額、繳存年限、收入情況等因素決定；
4、還款方式的選擇：借款人可以選擇等額本息還款或等額本金還款兩種方式，前者每月還款額固定，後者前期還款額較大，逐月遞減；
5、還款期限的確定：公積金貸款的還款期限一般較長，可以達到20年或30年，具體期限由借款人的年齡和銀行政策決定。
綜上所述，對於第二套住房，公積金貸款的利率為基準利率的1.1倍，具體表現為5年及以內期限的個人貸款利率為2.75%，超過5年期限的個人貸款利率為3.25%，適用於第一套房未使用或已還清公積金貸款，以及使用商業貸款的購房者，這些購房者有資格申請第二套房的公積金貸款。
【法律依據】：
《個人貸款管理暫行辦法》
第十一條
個人貸款申請應具備以下條件：（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；（二）貸款用途明確合法；（三）貸款申請數額、期限和幣種合理；（四）借款人具備還款意願和還款能力；（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；（六）貸款人要求的其他條件。
《中華人民共和國住房公積金管理條例》
第十三條
住房公積金管理中心應當在受委託銀行設立住房公積金專戶。
單位應當到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，經住房公積金管理中心審核後，到受委託銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續。每個職工只能有一個住房公積金賬戶。
住房公積金管理中心應當建立職工住房公積金明細帳，記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況。
第二十五條
職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，並出具提取證明。職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出准予提取或者不準提取的決定，並通知申請人；准予提取的，由受委託銀行辦理支付手續。

Ⅳ 二套房公積金貸款利率計算有哪些常識

人民幣業務的二套房公積金貸款利率換算公式是什麼？銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算二套房公積金貸款利率是怎麼計算的？

二套房公積金貸款利率計算有哪些常識？

1、人民幣業務的二套房公積金貸款利率換算公式為：

(1)二套房公積金貸款日利率=二套房公積金貸款年利率÷360=二套房公積金貸款月利率÷30

(2)二套房公積金貸款月利率=二套房公積金貸款年利率÷12

2、銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算二套房公積金貸款利率。

(1)積數計息法就是按照實際天數每日累計賬戶余額,以累計積數乘以日利率計算二套房公積金貸款利率。二套房公積金貸款利率計息公式為：利息=累計計息積數×日利率,其中累計計息積數=每日余額合計數。

(2)逐筆計息法按照預先確定二套房公積金貸款利率的計息公式：二套房公積金貸款利息=二套房公積金貸款本金×二套房公積金貸款年月數×二套房公積金貸款年月利率

Ⅳ 宜賓公積金貸款利率

宜賓公積金貸款利率如下：
1. 個人住房公積金貸款利率分為首套房和二套房兩種情況。
2. 首套房貸款期限5年（含）以內利率為2.75%，5年以上利率為3.25%。
3. 二套房貸款利率為首套房貸款利率的1.1倍，貸款期限5年（含）以內為3.03%，5年以上為3.58%。
4. 利率調整以最新政策或銀行公告為准。
公積金的使用規定：
1、公積金提取條件：包括購房、租房、裝修、結婚、退休等多種情況；
2、公積金繳存比例：通常由雇員和僱主雙方各自繳存一定比例的公積金；
3、公積金貸款額度：根據個人公積金繳存情況和所在城市的規定有所不同；
4、公積金貸款期限：一般最長不超過30年，具體根據當地公積金管理中心規定；
5、公積金賬戶管理：包括賬戶查詢、轉移、合並等操作；
6、公積金利息計算：公積金賬戶中的余額通常會按照國家規定的利率計算利息。
綜上所述，宜賓地區個人住房公積金貸款利率根據房屋套數和貸款期限有所不同，首套房5年內利率為2.75%，超過5年為3.25%，而二套房相應利率分別為3.03%和3.58%，且這些利率會根據最新政策或銀行公告進行調整。
【法律依據】：
《住房公積金管理條例》
第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
第六條
住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出，經徵求國務院建設行政主管部門的意見後，報國務院批准。
《人民幣利率管理規定》
第十四條
職工個人住房公積金存款，當年歸集的按結息日掛牌公告的活期存款利率計息，結息後轉入上年結轉戶；上年結轉的按結息日掛牌公告的三個月定期整存整取存款利率計息。公積金存款的結息日為每年的六月三十日。

Ⅵ 深圳二套房公積金貸款利率_公積金

深圳二套房公積金貸款利率按照中國人民銀行規定的住房公積金貸款利率執行，具體為五年以內（含五年）利率和五年以上利率有所不同。以下是關於深圳二套房公積金貸款利率的詳細解答：

1. 利率標准

• 五年以內（含五年）：深圳二套房公積金貸款的利率為首套房公積金貸款利率的1.1倍，但具體數值在給出的參考信息中表述不一，有提及為「1.5倍」（此處可能為筆誤，因為通常二套房利率上浮比例不會如此高）和「額度」（此表述不清晰）。一般情況下，應參照官方或最新政策發布的具體數值，但基於現有信息，我們可以理解為相對於首套房利率有所上浮。
• 五年以上：利率同樣為首套房公積金貸款利率的1.1倍，具體數值可參照中國人民銀行最新發布的五年以上公積金貸款利率再上浮10%計算。根據參考信息中的「4.25倍」（此處顯然為筆誤），我們推斷應為在首套房利率基礎上的上浮比例，實際數值應遠低於此。

2. 利率執行

• 深圳二套房公積金貸款利率的執行遵循中國人民銀行的相關規定，各銀行在執行時可能會有細微差別，但總體上都應遵循這一基準。

3. 注意事項

• 公積金貸款額度有限，若額度不夠高，可選擇商業貸款作為補充。
• 個人徵信良好、有足夠的財力證明是申請貸款的基本條件。
• 還款方式可選擇等額本息或等額本金等，借款人可根據自身情況選擇合適的還款方式。

綜上所述，深圳二套房公積金貸款利率是在首套房公積金貸款利率基礎上上浮一定比例確定的，具體數值需參照中國人民銀行最新發布的公積金貸款利率政策。在申請貸款時，借款人應關注個人徵信、財力證明等條件，並選擇合適的還款方式。