『壹』 怎麼辦理上海房屋貸款
辦理上海房屋貸款的步驟如下：
確認房產產權清晰且證件齊全：
- 確保所抵押的房產產權明確，無任何法律糾紛。
- 准備好房產證等相關證件。
准備個人資料：
- 徵信報告：體現個人信用狀況，需無嚴重逾期記錄。
- 半年銀行流水：證明有穩定的收入來源。
- 工作證明：由所在單位出具，證明工作穩定性。
- 身份證件：房產權屬人及共有人的身份證原件及復印件。
前往銀行申請貸款：
- 選擇合適的銀行，並前往其貸款部門或聯系其貸款專員。
- 填寫貸款申請表，並提交上述准備好的資料。
等待評估機構評估：
- 銀行會委託專業的評估機構對房產進行評估，以確定其價值。
- 評估期間，保持聯系方式暢通，以便評估機構上門評估。
等待銀行審批：
- 銀行會對提交的貸款申請進行審批，期間可能會進行電話回訪。
- 留意接聽銀行電話，並確保回答與提交的資料一致。
溝通貸款細節並面簽合同：
- 銀行審批通過後，會與借款人溝通貸款額度、利率、還款期限、還款方式等細節。
- 雙方達成一致後，將面簽合同。
辦理房產抵押登記：
- 借款人需前往當地不動產登記中心辦理房產抵押登記手續。
- 銀行取得他項權證後，將按程序放款。
注意事項： 在整個貸款過程中，務必保持聯系方式暢通，以便銀行及時聯系。 提交的所有資料需真實有效，否則可能影響貸款審批。 貸款利率、額度等細節可能因銀行政策、借款人資質等因素而有所不同，具體以銀行審批結果為准。
『貳』 他項權證(房屋抵押他項權證)
房屋他項權證是指在房屋所有權證書中記載的，除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利證明，通常是指抵押權利證明。以下是關於房屋他項權證及其過期後果的詳細解答：
一、房屋他項權證的定義
- 含義：房屋他項權證是房產的他項權人持有的權利證明，表明除產權人及共有權人外，還有其他人對該房產享有特定的權利，如抵押權。
- 內容：房屋他項權證中通常會載明他項權利人、權利種類（如抵押權）、權利范圍、權利價值、權利存續期間以及注銷日期等信息。
二、房屋他項權證過期的後果
- 房產處置權受限：根據擔保法，如果房產設有抵押且他項權證未注銷，那麼該房產的處置權將受到限制。未經抵押權人（如銀行）同意，不得進行合法交易，也不能辦理產權過戶等相關手續。
- 可能被申請拍賣：如果房屋他項權證過了有效期且未辦理注銷手續，抵押權人有權申請對房產進行拍賣，以優先受償其債權。
三、相關法律法規
- 《權屬登記管理辦法》：該辦法規定，因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項權利終止等情形，權利人應當自事實發生之日起一定期限內申請注銷登記。這確保了房屋他項權證的合法性和有效性得到及時管理。
四、購房按揭貸款中的他項權證
- 抵押貸款：購房人在選擇按揭貸款購房時，通常會以住房為抵押向銀行申請貸款。此時，銀行會持有該住房的他項權證，作為其債權的保障。
- 貸款期間權利：在貸款期間，銀行作為抵押權人持有他項權證，對房產享有一定的權利和控制權。這確保了銀行在貸款未還清前能夠保障其債權的安全。
綜上所述，房屋他項權證是房產抵押權等權利的重要證明文件。其過期或未注銷將可能導致房產處置權受限甚至被申請拍賣等嚴重後果。因此，購房人在辦理按揭貸款等涉及房產抵押的業務時，應務必了解並妥善保管好房屋他項權證。