1. 外地人已婚滿五年社保，但在外地有過商業貸款記錄，已經還清了，在上海買房是首套嗎
像您這種情況算是二套。現在在上海買房是「認房又認貸」的。「房」指在上海市是否有房，若無房，則可以購買一套；「貸」指在全國范圍內有無商業貸款記錄，若有，即使已經還清，在上海購房也算是二套的。二套與首套最大的區別就是二套首付為7成，首套為3.5成，其次二套商業貸款利率在基礎利率基礎上再上浮10%。希望我的回答可以幫助到您，謝謝。
2. 外地無房有貸款記錄，上海買房算首套還是二套
在外地無房但有貸款記錄的情況下，在上海買房通常算作二套房。具體判定標准如下：
貸款記錄的影響：即使在外地無房，但只要有過貸款購房的記錄，無論是商業貸款還是公積金貸款，再次購房時通常都會被認定為二套房。這是因為貸款記錄反映了購房者的購房歷史和信貸狀況。
地區差異與政策：雖然不同地區的具體政策可能有所不同，但在大多數情況下，貸款記錄是判定是否為二套房的關鍵因素。上海作為一線城市，其房地產市場調控政策相對嚴格，因此更有可能將此類情況認定為二套房。
首套房與二套房的區別：首套房通常享有更低的首付比例、更優惠的貸款利率等政策支持。而二套房則可能面臨更高的首付比例、更嚴格的貸款審批條件以及更高的貸款利率。
綜上所述，在外地有貸款記錄但在上海無房的情況下，購房者在上海買房時很可能被認定為二套房。因此，在購房前，建議購房者詳細了解當地的房地產調控政策和貸款政策，以便做出合理的購房決策。
3. 外地人可以在上海貸款買房嗎外地人在上海申請住房貸款需要什麼條件
外地人在上海市申請貸款買房，需要上海地區1年以上的交稅證明，或1年以上的社保繳納證明，或企業法人的營業執照滿1年。如果使用公積金在上海申請住房貸款，須在上海市交納半年以上的公積金。
外地人在上海申請商業住房貸款的條件：
1、具有穩定的工作和經濟收入，徵信狀況良好，有歸還借款本息的能力;
2、具有購買住宅的合同或協議。購買外銷住宅的合同或協議須辦理公證;
3、不享受購房補助的以不低於所住宅悉數價款的30%作為住宅的首期付款;享受購房補助的以個人承當部分的30%作為購房的首期付款;
4、有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有滿足代償能力的單位或個人作為保證人。
外地人在上海申請公積金住房貸款的條件：
1.借款人及其家族親屬繳存的公積金總額至少抵達新購建(大修)居處開支的30%;
2.借款人有安穩的經濟收入和歸還本息的能力;
3.借款人願意請求居處抵押登記的保險;
4.提交當地居處資金請求中心及所屬分中心願意的擔保方法;
5.一同提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房子預售合同、房子產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。