⑴ 房齡30年以上的老房子國家政策
一、關於房齡30年以上的老房子，國家的政策主要是以舊改為主。現在國家已經發文，不再進行大拆大建，老舊小區的改造以舊改為主。除非國家對某些區域有特別的規劃需要，否則大部分老破小區將進行重新翻新，包括小區綠化、裝飾的改造，以及加裝電梯等。對於存在安全隱患的危房，如果不能改造，需要拆除重建。
二、關於房齡30年以上的二手房貸款政策，有以下幾點需要注意：
1. 二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。
2. 二手房的房齡不能超過15年。
3. 土地性質為出讓地的貸款到期日不能超過土地使用的到期年限，劃撥地的情況則視具體情況而定。
4. 貸款期限與借款人的年齡之和不得超過65周歲。
三、對於房齡超過30年的房子，如果想要通過銀行抵押貸款，可能需要多走幾家銀行。一些銀行可能因為風險考慮比較謹慎，而一些銀行為了業務發展可能會考慮較少的風險因素，也有可能辦理貸款。
四、房齡超過30年的房子想要貸款，如果房子有房產證，可以嘗試申請房屋抵押貸款。這種貸款適合資質和信用一般，但名下有符合條件的抵押物的用戶。提供相應的抵押物憑證後，可以申請較高額度的貸款。申請房屋抵押貸款的流程包括選擇貸款機構、遞交申請及材料、材料審核、評估房產、審批貸款並簽訂合同、辦理抵押登記和放款等步驟。
五、銀行在考慮是否接受房齡超過30年的房子作為抵押物時，會考慮房子的產權明晰性和變現能力。通常，銀行接受的抵押物為商品房時，房齡通常不超過20年，貸款/授信期限房齡原則上不得超過40年；抵押物為商業用房時，房齡通常不得超過20年，貸款/授信期限房齡原則上不得超過30年。具體是否符合條件，需要申請時與銀行確認。
六、房齡超過30年的商品房在銀行貸款購房方面會受到限制，因為銀行出於規避風險的考慮。房齡越老，辦理貸款的可能性越小，銀行可能會降低借款人的貸款成數。理論上，房屋隨著房齡的增加會價值減少，但由於其他因素如地理位置、交通、生活設施等也會影響房產的價值，購房者不應忽視這些因素。
七、購房者在購買房齡較大的二手房時，應在三方合同中明確註明房屋的「房齡」。如果發現中介在簽訂協議過程中故意隱瞞房屋真實的「房齡」，購房者有權要求中介方賠償因此造成的損失。如果賣房者存在惡意隱瞞房屋真實房齡的情況，購房者可以根據《合同法》第五十四條的規定變更或解除購房合同，並要求賠償損失。
⑵ 20年老破小貸款比例
20年老破小貸款，最高貸7成。根據查詢相關公開信息，在上海使用20年的老破小房簡凳產貸款，首先要明確，家庭名下磨仿在滬無房。如果，在全國其他范圍內有住房貸款記錄的，不論攔游旅是否結清，上海購房就認定為二套。申請貸款，如果這套老破小是全款買，辦理抵押貸款，貸款最高貸7成。如果是首套貸款房產，辦理按揭貸款，貸款最高貸6.5成。如果是二套房，辦理按揭貸款，貸款最高貸5成。
⑶ 房屋貸款年限怎麼算
您好，商業貸款和公積金貸款對於貸款年限要求如下：
商業貸款：
每個銀行規定不一樣，最寬松的是借款人年齡+貸款年限不超過70，貸款年限+房齡不超過50年。男的不超過65歲、女的不超過60歲。最長貸款年限為30年。具體情況能貸款的年限建議您咨詢銀行貸款業務部門。
公積金貸款：
1、一手樓貸款期限不得超過30年。二手樓貸款期限不得超過20年，貸款期限與樓齡之和不得超過40年。
2、借款人年齡與貸款期限之和不超過退休年齡後5年。退休年齡一般按照男性60歲，女性55歲計算。
3、兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，以貸款期限最長的計算。
⑷ 關於貸款年限老破小的貸款年限怎麼算，房齡多
年限除了您自己的選擇，也要看貸款用途的，不同的用途，銀行規定不同。
若通過招行辦理個人住房貸款，目前招行有開辦一手樓和二手樓住房貸款業務，
一手樓貸款/授信期限最長不超過30年，您的可貸款期限需您提交相關資料之後，由經辦行綜合審批確定；
二手樓貸款/授信期限最長不超過30年，所購房產房齡(指房產已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過40年。
具體您可以申請到的期限，需您提交相關資料，由經辦行綜合審批之後確定。
⑸ 抵押貸款要求
法律分析：1. 抵押物所有人可以是借款人本人或他人。這也就是行業中所說的抵貸不一，通常抵貸不一隻能在直系親屬之間進行。
2. 具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過60-70周歲。 貸款到期日時的實際年齡，目前最為寬松的中信銀行，要求抵押人不能超過80周歲，借款人不能超過70周歲，一般銀行的要求是：借款人在貸款到期時不能超過65周歲。
3. 在房產所在地有戶口或徵信記錄。這里所說的是有徵信記錄與所謂「白戶」、「非白戶」不同，對於一些異地購房的人而言，其徵信中很可能就沒有房產所在地的信息，而這種情況下，對於銀行風控而言是不利的，因此也會作為批貸時的考量。這里的徵信記錄主要包括：當地信用卡、當地工作、社保、當地居住信息等等。
4. 有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力，銀行主要根據負債比例、銀行流水、收入證明及徵信記錄來進行判定。
5. 房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。也正因此，在進行房產證抵押貸款的公證和面簽環節時，相關權利人需要共同到場參與。
6. 房齡（從房屋竣工日起計算）+貸款年限不超過50年，有小部分銀行機構並不看重房齡，可以做到無視房齡，老破小同樣可以作為抵押物申請貸款。深圳地區的朋友們可以咨詢惠盈金服了解相關詳情。
7. 房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，兩限房一般無法進行抵押貸款；經適房需要看購買時間，一些房產證上標注有「按照經適房管理」的小區，則只有部分銀行可以辦理。
8. 所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百二十五條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人將其動產出質給債權人佔有的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現質權人有權就該動產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為出質人，債權人為質權人，交付的動產為質押財產。