Ⅰ 上海的二手房貸款需要多久才能拿到房產證貸款申請通過後多久進行放款
上海的二手房貸款，一般情況下，貸款申請通過後大約需要22到27天才能拿到房產證。貸款申請通過後，通常會在銀行收到房產證的七天之內進行放款。以下是具體流程和注意事項的詳細說明：
一、房產證出具時間
- 一般情況下：貸款申請通過後，需要15到20天的時間來出具房產證。
- 時間因素：這個時間可能受到多種因素的影響，包括貸款銀行的內部流程、房屋交易的復雜程度等。
二、放款時間
- 放款流程：一旦房產證出具，擔保公司會取走房產證並通知放款的銀行。
- 放款時限：銀行在收到房產證的七天之內會進行放款。
三、拿到房產證的時間
- 最終流程：放款完成後，銀行會將房產證交由物業公司辦理相關手續。
- 注意事項：雖然一般情況下是22到27天，但具體拿到房產證的時間還是應以辦理貸款的銀行為准。
四、建議與咨詢
- 咨詢銀行：為了獲取最准確的時間信息，建議直接咨詢辦理貸款的銀行，了解貸款辦理的進度和預計的房產證到手時間。
- 耐心等待：由於流程可能涉及多個環節和部門，因此耐心等待是必要的。同時，保持與銀行和擔保公司的溝通，以便及時了解最新進展。
Ⅱ 二手房放款後房主多久能收到
二手房貸款房東多久能拿到錢
法律主觀：
二手房貸款一般審核通過後，20個工作日可以拿到。二手房交易過戶的流程遞交材料，提出申請約定時間到房地產評估機構到房源處進行評估。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸
買的二手房，銀行已經放款了，錢多久能到賣方的賬戶？
一般銀行放款後3-5個工作日內就能到賬，也有根據賣方提供的帳戶 有關，但是一般無特殊的不可抗因素，不會遲的。有的當天就能到賬，不同銀行放款速度也會不一樣。
拓展資料：
二手房貸款銀行放款後，銀行資金監管要15天，一般在15個工作日之後才會打到房主賬戶上。
銀行放款的流程：
首先房管局正常過戶，銀行收到抵押物後，房管局與銀行互相確認就需要9個工作日(其中房管局一方3個工作日，銀行一方3個工作日，互相確認3個工作日)。銀行放款還需要3個工作日，最後轉入賣方賬戶還要3個工作日，總共15個工作日。
買二手房則可以實現很快拿到房屋，如果是裝修好的二手房，那麼交房就可以入住，如果是未裝修的二手房，也能實現盡快裝修入住。買二手房還可以根據自己的需求選擇地段、選擇小區，可以直接觀看現房，可以直接看到房屋質量、房屋採光等各種問題。
購買二手房時，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續。二手房必須經房屋土地管理部門辦理完過戶手續，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。
購二手房注意事項：
簽約前一定要去房地產交易中心或者房屋管理局核實房屋產權是否清晰，是否有查封、抵押等情況。確認無誤再簽署合同。產權人身份證與產權證是否一致，能否提供公證委託書與產權人的身份證原件。
產權證是否有共有人，共有人必須都能到場簽字，不能出席，必須提供公證委託書。已婚的需要提供配偶本人簽字的同意出售證明。
二手房銀行放款要多久
和毛坯房相比，二手房的價格比較經濟實惠，深受不少購房者的青睞。但我們買房，往往手頭上沒有那麼多資金，通常都會選擇向銀行申請房屋貸款。那購買二手房，銀行放款要多久呢?接著就一起來看看吧!
從購買二手房的業主向銀行工作人員提供相關房屋信息文件開始算起，到銀行最終放款差不多要一個月的時間，這是針對正常的情況。但由於每個地方，不同銀行的審核流程有所區別，有的地方，銀行放款時間甚至可能要三個月。如果遇到銀行資金出問題，則會延遲放款現象，導致時間變長。下面我們就來細化下：
銀行在放款之前，需要進行一系列的手續，首先交易房產的兩方，也就是買家和賣家需要到放款的銀行，進行房屋貸款合同的簽署。接著這份貸款合同需要經過銀行工作人員的審核，一般在七個工作日能審核好，審核好後，買家需要到當地的房產部門，進行相關手續的辦理。然後在四到五個工作日，買家便可拿到新的房屋產權證，將產權證拿到銀行，進行房屋貸款的抵押。正常情況下，等待五個工作日後，銀行這邊將會自動放款到買家或賣家的賬戶上，到這里，整個放款流程就順利完成了。
其實銀行放款時間的長短，需要根據購房者辦理房屋產權變更手續的進度來看，因為只有產權證辦理下來，有了不動產抵押，銀行這邊才會放心將款項打入相應賬戶上。這也是因為銀行每天的資金流動量非常大，如果房屋還沒有過戶，貿然放款，必然存在一定的風險。所以關於銀行多久放款，這個時間是說不準的，需要看產權的辦理的進度。
希望以上回答，對您有所幫助。
買的二手房，銀行已經放款了，錢多久能到賣方的賬戶
答：你好，一般銀行放款後3-5個工作日內就能到賬，也根據賣方提供的帳戶有關，一般無特殊不可抗因素，不會遲的。有的當天就能到賬，不同銀行放款速度也會不一樣，如遇到銀行資金緊張時期，放款速度也會受到影響。
領取到房產證後，需要辦抵押業務，出來他項權證，（7天），放到銀行里就可以放款了（5天）。從貸款到放款流程走完大概需要30-50天的時間。
(2)上海二手房貸款多久能下來擴展閱讀：
二手房的貸款流程
1、買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
2、根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。
3、銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。
4、審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
5、買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
二手房貸款要求
1、下列房屋類型可辦理二手房貸款：商品房、經濟適用房、成本價房改房、可以上市的央產房、寫字樓、商鋪、公寓。
2、對房屋竣工時間的要求：1993年以後竣工的房產，該房產沒有列入拆遷范圍，也無拆遷跡象和債權債務糾紛。
3、房屋竣工時間與貸款額度：竣工時間在五年以內的商品房最高的可貸評估價的80%；2000年至2003年的商品房最高可貸評估價的70%；1993年至1999年的商品房最高可貸評估價的60%；成本購置價出售住宅在此基礎上各降10%；寫字樓、商鋪和公寓最高可貸評估價的50%。（具體可貸數額各銀行不同）
4、購買二手房的借款申請人發放的購房貸款，借款人必須以所購的二手房作抵押，否則不予放貸。
Ⅲ 上海二手房過戶後銀行多久下款 上海二手房過戶後多久銀行放款
1、銀行審批時間的影響因素
上海二手房過戶後銀行多久下款？這個時間是由很多因素影響著的。首先，銀行審批時間是一個很重要的因素。在過戶後，銀行需要對購房人的個人資料、貸款資料以及抵押資料進行認真地審批，這個過程需要一定的時間。具體時間的長短從銀行外部公布的審批時間來看，大部分銀行的審批時間都在1-2周左右。而具體時間還因人而異，比如您所選擇的銀行，同時也與資料的准確性、是否在首套房范圍內有關。
其次，還有業務量的因素。高峰期的一個銀行的貸款業務將會很多，需要完成的審批量會比較大，因此下款的時間會比較長。反之在淡季中，業務量相對較小，銀行也可以更快速地完成審批，從而釋放貸款。
2、抵押登記的流程時間
銀行審批完成後，還需要繼續完成抵押登記的流程。根據地點的不同，抵押登記的流程時間會有所不同。一般來說，可分為以下三個階段：拿到銀行批復，交付相關的資料給銀行，銀行負責辦理抵押登記並產生本金，具體的出資時間根據業務量的不同而不同。
3、貸款申請人的影響因素
對於貸款申請人來說，下款速度也會受到一定的影響。首先，貸款人的信用記錄非常重要。信用記錄越好，貸款人的申請速度越快。其次，貸款人所提供的信息需要真實、准確，並且需要與實際情況保持一致。如果貸款人提供的信息不真實或存在虛假的情況，銀行就需要更加認真地核實，這會消耗一定的時間。
4、小貼士
在二手房過戶後銀行批款的過程中，有幾個小貼士可以告訴您。首先，盡量選擇大型銀行，這樣能夠提高貸款審批的速度；其次，在商定好的貸款申請期限里，提供全面和准確的材料，確保貸款申請過程的資料齊全和准確。同時，在信貸管理過程中，需要注意資產證明、收入證明、社保等各類資料的准確性，並且還應該考慮到銀行審核過程中各種可能出現的問題。只有這樣，才能夠在最短的時間內拿到貸款，把交易閉環。