1. 2021上海公積金貸款政策
法律分析：央行上海總部與上海銀監會聯合發布上海樓市個人住房貸款調控政策，其中二套房利率上浮10%。文件規定，對擁有1套住房的居民家庭，為改善居 住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，其首付款比例不低於50%；對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購 買非普通自住房的，其首付款比例不低於70%，上述情況利率均按不低於基準利率1.1倍執行。
法律依據：《關於2021年度上海市調整住房公積金繳存基數、比例以及月繳存額上下限的通知》 一、繳存基數及其計算口徑。各單位應當按照上海市統計局計算職工月平均工資的口徑計算職工月平均工資，並以職工月平均工資作為該職工住房公積金繳存基數核定住房公積金月繳存額。各單位應當在核定職工住房公積金月繳存額後一個月內，將核定情況告知職工本人，以維護職工的合法權益。自2021年7月1日起，本市職工住房公積金的繳存基數由2019年月平均工資調整為2020年月平均工資。2021年1月1日起新參加工作的職工，以該職工參加工作的第二個月的當月全月應發工資收入或以其新參加工作以來實際發放的月平均工資作為其住房公積金繳存基數。2021年1月1日起新調入的職工，以調入後發放的當月全月應發工資收入或者以其實際發放的月平均工資作為其住房公積金繳存基數。住房公積金和補充住房公積金繳存基數最高不超過31014元，最低不低於2480元。
二、繳存比例。（一）住房公積金繳存比例，2021年度職工本人和單位住房公積金繳存比例為各5%-7%（取整數值）。單位可以在上述比例范圍內，自主確定住房公積金具體繳存比例。（二）補充住房公積金繳存比例：繳存住房公積金的單位可以按照自願原則參加補充住房公積金制度。職工本人和單位補充住房公積金繳存比例為各1%-5%（取整數值），具體比例由各單位根據實際情況確定。（三）住房公積金降低繳存比例或緩繳：符合規定情形的企業，可以按照《上海市降低住房公積金繳存比例或緩繳住房公積金管理辦法》（滬公積金管委會〔2018〕7號）等相關規定，申請降低住房公積金繳存比例或緩繳。
三、月繳存額計算。住房公積金月繳存額是繳存基數分別乘以職工本人和所在單位的住房公積金繳存比例之和。補充住房公積金月繳存額計算方法同上。
四、月繳存額上下限（具體見附表）。（一）2021年度月繳存額上限：住房公積金按職工本人和單位各7%的繳存比例所對應的月繳存額上限為4342元。補充住房公積金按職工本人和單位各5%的繳存比例所對應的月繳存額上限為3102元。（二）2021年度月繳存額下限：住房公積金按職工本人和單位各7%的繳存比例所對應的月繳存額下限為348元。補充住房公積金按職工本人和單位各5%的繳存比例所對應的月繳存額下限為248元。此外，城鎮個體工商戶及其僱用人員、自由職業者的住房公積金月繳存額上下限參照執行。
五、辦理注意事項：為進一步優化營商環境，2021年度基數調整採用網上調整為主的方式。各單位在完成2021年6月的住房公積金匯繳後可以選擇以下渠道及時辦理年度基數調整：1.單位可以從6月起登陸上海「一網通辦」平台「稅費綜合申報」欄目辦理申報，待月繳存上下限公布實施後完成調整，單位可以登錄平台查詢結果。單位在7月登陸平台辦理基數調整的，可以實時查詢結果。2.單位也可以從7月起登錄上海住房公積金網基數調整專欄辦理。30人以下無補充住房公積金賬戶的單位還可以通過手機登陸基數調整專欄辦理。市公積金中心將與社保部門數據共享，企業在辦理住房公積金基數調整時，無需重復填寫職工月平均工資信息。單位完成年度基數調整後應當及時匯繳7月的住房公積金。在同一住房公積金年度內單位因需要可以變更繳存比例。
2. 社保在外地，工作在上海，住房公積金在上海已繳納2年，能否在上海公積金貸款買房
您好,您公積金在上海繳納.則可以在上海辦理公積金貸款買房.
若您需要辦理我行的貸款業務，住房公積金個人購房貸款，是指我行受上海市公積金管理中心委託，向繳存住房公積金的職工發放的用於購買自住住房的住房消費貸款。目前上海分行只受理個人住房組合貸款，即個人申請住房公積金貸款不足以支付購買所需費用時，其不足部分向銀行申請住房商業性貸款。
申請人需滿足以下條件：1.具有城鎮常住戶口，參加住房公積金並正常繳納的職工，借款人和購房合同中的購房人必須一致；2.申請前連續繳存住房公積金的時間不少於6個月；3.經我行查詢後確定無不良信用記錄；4.已經簽訂購買住房的出售合同或預售合同；5.已支付規定比例的購房首期付款，購買一手房的首期付款不低於房價總額的20％，購買二手房的首期付款不低於房價總額的30％。（註：配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。）
貸款金額：（1）不高於按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存余額的倍數（住房公積金余額的40倍，補充住房公積金余額的20倍）確定的貸款限額；（2）不高於按照房屋總價款的比例確定的貸款限額；（3）不高於按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為：借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數*規定比例（50%）*12個月*貸款期限；貸款期限：購買一手房的，最長不超過30年；購買二手房的，最長不超過15年，同時不長於借款人法定離退休後5年。希望上述的回復對您有所幫助！
3. 上海公積金要交多久才能貸款買房 上海公積金繳存年限達標了嗎
上海公積金要交多久才能貸款買房
上海公積金是指公司或個人按照一定的比例將工資或利潤的一部分存入公積金賬戶中，用於職工住房、改善居住條件。想要通過公積金貸款買房，需要滿足一定的繳納要求。
1、公積金繳存基數
首先，要想辦理公積金貸款買房，必須要滿足一定的公積金繳存基數。根據上海市公積金管理中心規定，職工社保繳納基數的70%到上海市規定的最高公積金繳存基數范圍內繳納的公積金可以作為職工購房公積金貸款的還款來源。
另外，還需注意的是，個人月繳存額不得低於基數的5%，單位與職工月繳存額合計不得低於基數的10%。
2、繳納時間
其次，需要滿足一定的繳納時間。根據上海市住房公積金管理中心的規定，職工在正式繳存過程中，必須要按月連續繳存滿6個月以上方可申請公積金貸款。6個月以上，每繳一個月就積累1分，積滿12分就可以申請貸款了。
同時，繳存的時間越長，個人申請貸款的額度也會有所不同。如果繳存時間在12個月以內，貸款額度一般是公積金賬戶余額的3倍。如果繳存時間在12到24個月之間，貸款額度一般是公積金賬戶余額的4倍。繳存時間超過24個月以上，貸款額度一般是公積金賬戶余額的5倍。
3、信用記錄
此外，銀行辦理公積金貸款買房還需要審查個人的信用記錄。如果信用記錄不佳，那麼即使滿足繳存時間和繳存基數的條件，也可能無法獲得公積金貸款。擁有良好的信用記錄，有助於申請公積金貸款的成功。
4、特殊情況
如果身份是公務員、企事業單位工作人員、事業單位工作人員、國企和外資，可以根據自己的情況適當調整貸款額度。此外，專門的政策也適用於一些特殊情況，例如殘疾人置業貸款、無房戶限購等等。
總的來說，想要通過公積金貸款買房需要注意以上幾個方面的條件。若滿足這些條件，就能成功地申請到公積金貸款，實現買房夢想。
4. 上海公積金貸款需要多少余額
在上海辦理公積金貸款時，公積金賬戶余額不得低於16667元，每個月的繳納金額不得低於980元。此外，還需要滿足以下其他條件：
1、賬戶余額不得低於公積金貸款的最低余額要求，即不得低於16667元。
2、每月繳納額度不得低於繳存基數的50%，即不得低於980元。
辦理公積金貸款需要准備的資料一般如下：
1、身份證、戶口簿或者居住證明等身份證明文件；
2、公積金賬戶信息，包括公積金賬戶的開戶銀行、賬號等信息；
3、房屋購買合同、房屋產權證或者預售合同等房屋相關文件；
4、購房者及其配偶的收入證明，包括工資收入證明、勞動合同、社保繳納證明等；
5、購房者及其配偶的信用證明，包括個人信用報告、銀行流水等。
綜上所述，公積金貸款還需要滿足一定的條件和額度限制，具體的要求也需要根據當地相關規定進行了解。
【法律依據】：
《住房公積金管理條例》第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
5. 上海社保按最低繳納,公積金按是實際繳納會影響公積金貸款嗎
會的。
絕大多數城市已經按照繳存基數來確定貸款額度了。
比如一個月交600，那繳存基數就是600/12%=5000，公積金中心就認定你一個月收入就是5000，能還貸2500，30年本息和是2500*12*30=900000，實際貸款就是57.5萬。
住房公積金，是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。