❶ 集體土地貸款新政策
集體土地可以貸款嗎
集體土地指的是農民集體所有的土地，所以也叫做勞動群眾集體所有的土地。集體土地是中國土地所有制的一種形式。那麼集體土地可以貸款嗎？下面和小編一起來詳細了解一下吧。
集體土地可以貸款嗎
1、一般情況下，集體土地是難以向貸款銀行辦理到貸款的，只可以向當地的擔保公司進行貸款。因為銀行需要貸款人提供房產證和土地使用證兩個證件才可以貸款。而擔保公司是根據貸款人的信用情況、經濟情況以及資產情況來決定是否可以貸款的。
2、國家暫時沒有規定和批准集體土地可以轉讓，那麼集體土地就不可以上市進行買賣。而貸款銀行一般只會批一些很穩當、安全的貸款，所以集體土地一般都很難通過審核得到銀行貸款的。
3、假如銀行貸款給了集體土地的擁有者，又沒有把集體土地賣掉，集體土地上又還有房屋，那麼銀行就難以將集體土地轉租給別人，所以貸款銀行一般都不會冒這么大的風險來貸款給集體土地的擁有者。
4、根據我們國家的擔保法相關規定，符合以下情況的集體土地都不可以貸款：
(1)集體土地所有權。
(2)鄉鎮企業的土地使用權不得單獨抵押。
(3)耕地、宅基地、自留地、自留山。
(4)所有權、使用權不明或者有爭議的集體土地。
(5)被依法查封的集體土地。
5、不過符合以下情況的集體土地是可以辦理貸款的：
(1)經發包方同意的農民依法承包的集體所有的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權.
(2)以鄉(鎮)村企業的廠房等建築物抵押的，該企業的廠房等建築物佔用范圍內的集體土地使用權同時抵押。
以上就是關於集體土地可以貸款嗎的詳細介紹，各位想要用集體土地辦理貸款的朋友，一定要事先了解清楚自己擁有的集體土地是否可以辦理貸款，然後還要准備好相關的材料再去辦理貸款事宜。
集體土地證和房產證能貸款嗎
集體土地證和房產證能貸款嗎x0a有集體土地證和房產證，房權證上的用途為商用的話，經集體組織出具證明可以貸款;x0a房權證上的用途為住宅的話房管部門不給辦理抵押登記，就不能貸款。x0a集體土地性質的房屋是不能貸款的,因為是不能買賣的,所以銀行要來也沒用.
集體土地使用證是否可以抵押貸款
法律分析：集體土地使用證是可以抵押貸款的。集體土地使用權證能抵押貸款，以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋佔用范圍內的國有土地使用權同時抵押。以出讓方式取得的國有土地使用權抵押的，應當將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押。但是集體土地因現有法律規定，是需要在集體范圍內流通的，即集體土地的流轉變現是受到約束的，所以銀行會審慎辦理該類土地的抵押，不是不可以，但是不歡迎。即便接受了，對其抵押程序和抵押率也是從嚴要求。所以，該類地產，一般在農村抵押，縣域以下存在，一般是城商行和農村信用社才受理。且不受理單一的土地抵押，要地產附著物，連同房子一同抵押。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百九十五條債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建築物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）海域使用權；（四）生產設備、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。
集體土地證能貸款嗎
對於很多生活在鄉鎮的居民，房屋所建造的用地，往往屬於集體土地，因此個人是沒有產權的，只有土地的使用權。那集體土地證能貸款嗎?不少對這個話題比較感興趣，接著就一起來看看吧!
因為擁有集體土地證的人，對這塊土地沒有獨立的產權，只擁有使用權，所以不能進行貸款。另外根據相關規定來看，對於集體土地的買賣或抵押，不能以個人的形式進行交易。由於這種土地往往屬於集體所擁有，如果進行貸款的話，牽扯麵比較廣。另外貸款必須符合名下有獨立的房產，因此擁有集體土地證的人不具備貸款條件。但隨著政策的寬松化，部分銀行可以使用信用貸款，但貸款額度不是很高。
由於集體土地使用權是針對集體成員對該土地具有合法的享有權，因此在財產上，無法確定歸屬。另外集體土地不能上市進行交易，出租用途也有嚴格的限制，不能使用於工業建設中。同時這類土地往往屬於國有用地或是集體所屬產權，因而這類土地所建造的房屋，屬於小產權房，不能辦理房產證。公有財產是無法抵押的，因此銀行是不會辦理貸款的，如果要貸款，只能通過其他抵押物來進行。
但擁有集體土地證，是允許過戶的，但買賣雙方必須是同一個集體，也就是同個地方的，不然過戶不了。另外土地證無法辦理的話，所建造的房屋證件是無法變更的，不符合房產部門規定。同時房屋具備土地證的話，在進行買賣的時候，雙方需要先提前簽署一份紙質合同，再來進行價格的申報，接著到相關房產部門辦理一系列的手續。
希望以上回答，對您有所幫助。
集體土地房產證可以貸款嗎
1、集體房產證可以貸款。國有出讓，集體所有，可憑集體房產證貸款。如果是農業、農村和農民的集體用地，就不能貸款，因為它屬於小產權房，不受法律保護。國有出讓，集體所有財產，貸款需要准備以下材料：
（1）購房證明，售樓處出具的購房證明，需要到房產局出具集體房證明，可以根據信息查詢名下是否有其他財產，購房者戶口本原件及復印件，房管局出具的集體房證明；
（2）購房者收入證明的主要作用是方便銀行確定借款人的還款能力。
如果收入太低，貸款金額太高，申請起來比較困難，收入證明需要加蓋公章才能有效。
2、《中華人民共和國民法典》
第三百九十八條鄉鎮、村企業的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉鎮、村企業的廠房等建築物抵押的，其佔用范圍內的建設用地使用權一並抵押。
第三百九十九條下列財產不得抵押：
（一）土地所有權；
（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外；
（三）學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施；
（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；
（五）依法被查封、扣押、監管的財產；
（六）法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。
❷ 農村土地可以抵押貸款嗎
以前，農民想貸款很難，只能通過聯戶擔保，而且利率還高。現在好了，土地確權之後，農民就可以用土地的經營權（使用權）向銀行申請抵押貸款了。
網友咨詢：
農村土地可以抵押貸款嗎？
國浩律師（貴陽）事務所魯茜律師解答：
農村土地可以抵押貸款，視情況而定：
1、農村的土地使用權是可以用來抵押貸款的，只要土地有相關的土地使用證，即可進行貸款。但是國有土地和農村的集體土地在抵押貸款上是有差異的。農村土地抵押貸款程序相對於城市土地抵押貸款要復雜，需要村委出具相關證明材料：
（1）農民在通過合法的方式獲得了土地的承包權之後，一般會有一個土地承包經營權證，在辦理抵押手續時，一般來說都是必須要帶上此證書；
（2）國家出台的相關規定，只要進行貸款的農戶具備了一定條件，就可以用農村土地進行抵押貸款。
2、部分農村土地證可以抵押貸款，抵押應當以土地使用權登記為前提。經縣級人民政府土地管理部門登記的農村集體土地使用權和鄉村企業集體土地使用權可以設定抵押權，其他類型的農村集體土地使用權不得抵押。
國浩律師（貴陽）事務所魯茜律師解析：
集體荒地土地使用權和鄉村企業集體土地使用權抵押須經被抵押土地的集體土地所有者同意，並出具書面證明。
鄉村企業集體土地使用權抵押的，集體土地所有者出具的同意抵押的書面證明包括：在實現抵押權時同意按法律規定的土地徵用標准補償後轉為國有土地；征地費是否作為清償資金等內容。集體土地所有者在出具同意鄉村企業集體土地使用權抵押的書面證明前須將土地抵押有關事項在村農民集體內部履行合法手續。
辦理抵押登記應當符合下列程序：
（1）集體土地所有者出具同意抵押的證明；
（2）對抵押的土地使用權進行地價評估；
（3）確認土地估價結果；
（4）抵押雙方簽訂抵押合同；
（5）申請抵押登記；
（6）審核、登記；
（7）核發抵押證明書。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第三百九十九條 下列財產不得抵押：
（一）土地所有權；
（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外；
（三）學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施；
（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；
（五）依法被查封、扣押、監管的財產；
（六）法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。
魯茜律師簡介
魯茜，女，國浩律師事務所專職律師，中華全國律師協會會員、貴陽仲裁委員會仲裁員、貴陽市律師協會未成年人保護委員會秘書長。
教育背景：本科學歷，應用心理學專業，理學學士學位。
專業技能：法律職業資格證書、證券投資基金、證券交易從業資格、國家三級心理咨詢師、高級中學教師等資格證書。
❸ 民法典規定農村集體土地所有權能否抵押
法律分析：不可以辦理抵押貸款的，因為屬於農村宅基地性質，土地性質並未發生變更。將來銀行實現權利的限制性很大。根據《民法典》及相關法規和司法解釋,農村的房屋及其集體土地使用權不宜作貸款的抵押物,其理由是: 農村的土地是集體所有，沒有徵用前是不能上市流通，而抵押物必須能自由轉讓，因此建設在集體土地的農村房屋按法律是不能抵押。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百零六條 國家堅持和完善公有制為主體、多種所有制經濟共同發展，按勞分配為主體、多種分配方式並存，社會主義市場經濟體制等社會主義基本經濟制度。
國家鞏固和發展公有制經濟，鼓勵、支持和引導非公有制經濟的發展。
國家實行社會主義市場經濟，保障一切市場主體的平等法律地位和發展權利。
第二百零七條 國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律平等保護，任何組織或者個人不得侵犯。
第二百零八條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。
❹ 集體土地使用證可以抵押貸款嗎
集體土地使用證貸款不可以，銀行貸款需要有穩定的還款來源和良好的徵信信息或者產權清晰足值易變現的抵押物；集體土地因現有法律規定，要在集體范圍內流通，集體土地的流轉變現是受到約束的，因此，不可以進行貸款。耕地、宅基地、自留地、自留山等集體土地使用權不能抵押。一般辦理住房抵押貸款需要房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押。不少農村集體土地房屋沒辦法向銀行抵押，產權關系不明晰是主要原因，但也有一些地方支持農村集體土地房屋可以辦抵押貸款。
一、哪些財產可以抵押：
1、抵押人所有的房屋和其他地上定著物。
2、抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產。
3、抵押人依法有權處分的國有土地使用權、房屋和其他地上定著物。
4、抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產。
5、抵押人依法承包並經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權。
6、依法可以抵押的其他財產。
二、哪些財產不能抵押
1、土地所有權。
2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但第三十四條第五項以及第三十六條第三款即「鄉(鎮)、村企業的土地使用權不得單獨抵押。以鄉(鎮)、村企業的廠房等建築物抵押的，其佔用范圍內的土地使用權同時抵押」的規定除外。
3、學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施。
4、所有權、使用權不明或者有爭議的財產。
5、依法被查封、扣押、監管的財產。
6、依法不得抵押的其他財產。
法律依據：
《農村集體土地使用權抵押登記的若干規定》 第一條 抵押登記應當以土地使用權登記為前提。經縣級人民政府土地管理部門登記的集體荒地土地使用權和鄉村企業集體土地使用權可以設定抵押權，其他類型的集體土地使用權不得抵押。
❺ 集體土地能不能抵押貸款
可以。
《中華人民共和國擔保法》對其有相應的規定：
第三十四條下列財產可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定著物；
（二）抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產；
（三）抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物；
（四）抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產；
（五）抵押人依法承包並經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權；
（六）依法可以抵押的其他財產。
(5)農村集體土地入市抵押貸款擴展閱讀：
《中華人民共和國擔保法》相關法條：
第三十六條以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋佔用范圍內的國有土地使用權同時抵押。以出讓方式取得的國有土地使用權抵押的，應當將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押。
鄉（鎮）、村企業的土地使用權不得單獨抵押。以鄉（鎮）、村企業的廠房等建築物抵押的，其佔用范圍內的土地使用權同時抵押。
第四十條訂立抵押合同時，抵押權人和抵押人在合同中不得約定在債務履行期屆滿抵押權人未受清償時，抵押物的所有權轉移為債權人所有。