㈠ 上海公寓可以公積金貸款嗎
我們知道現在很多人都會申請公積金貸款用來買房，但是公積金貸款也是有條件的，並不是隨隨便便就能申請的，也不是任何一種類型的房屋都可以申請公積金貸款。公積金只能用於住宅性質的房屋，也就是土地性質為「住宅用地」，土地使用年限為70年的房屋。一般像單身公寓、LOFT、寫字樓等這一類房屋，土地性質為「商服用地」，土地使用年限為40年，是不能使用公積金貸款的。如果購買的公寓是住宅性質的公寓，也是70年產權，則可以申請公積金貸款。二、購買公寓注意事項1、請注意房屋產權：商業性質的房屋和住宅性質房屋是不一樣的，所以在買房時要注意所購買的公寓房是什麼性質的房屋。按照相關規定，房屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業便一目瞭然。2、明確購買目的：購買公寓房時，建議大家先確定自己購買公寓房是做什麼用的，如果想買公寓房投資的話，可以選擇商業性質的公寓。在購買時要注意保安系統是否完善、房屋的配套、周圍交通網路是否完好。如果自己住的話，建議大家選擇住宅性質的公寓，因為大部分商業性質的公寓是不通天然氣的，無法滿足基本的生活需求。3、注意小區周邊環境與配套：不管公寓房是自己居住還是其他用途，小區環境非常重要，購房者買房時需要看小區內部的配套設施是否能滿足生活需要，還需要看小區附近是否有生活所需的基本配套，如超市、菜市場、醫療診所等。4、注意物業和開發商：其實不管購買什麼類型的房屋，購房者應該選擇一個好的物業和開發商，大型開發商建設的房屋質量更有保證。而物業關繫到一個小區治安問題，因此物業好壞也很重要。公積金只能用於住宅性質的房屋，也就是土地性質為「住宅用地」，土地使用年限為70年的房屋。
㈡ 在上海買酒店式公寓的話，可以商業貸款或者公積金貸款嗎
兩者都是可以的，也可以辦理組合貸款。
組合貸款的申請：
申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同；
初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續；
兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶；
在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。
㈢ 上海loft如何貸款
上海LOFT公寓可以通過商業貸款進行購買。
購買上海LOFT公寓時，若選擇貸款方式，由於LOFT公寓通常屬於商業性質，因此主要使用商業貸款。商業貸款的申請流程相對直接，但需要注意，商業貸款的利率通常會比公積金貸款高，且首付比例也較高，一般為50%左右。此外，LOFT公寓的貸款年限相對較短，一般不超過10年。
在申請商業貸款時，借款人需要准備一系列材料，包括身份證明、收入證明、購房合同等。銀行會根據借款人的信用狀況、還款能力等因素來評估貸款額度和利率。借款人需要確保所提交的材料真實有效，以免影響貸款審批。
除了商業貸款外，如果借款人同時符合個人住房商業性貸款條件和住房公積金繳存條件，還可以考慮組合貸款的方式。組合貸款允許借款人在申請商業貸款的同時，申請個人住房公積金貸款，以充分利用兩種貸款的優勢。但需要注意的是，組合貸款中的公積金貸款部分和商業貸款部分的貸款期限必須一致。
在辦理貸款過程中，借款人應量力而行，根據自己的償還能力來合理確定貸款額度。同時，也要注意貸款政策的變化，如上海市近期對房地產市場政策的調整，可能會對貸款條件和利率產生影響。因此，在申請貸款前，借款人應仔細了解相關政策，並咨詢銀行或專業機構以獲取准確信息。
總之，購買上海LOFT公寓時，可以通過商業貸款或組合貸款的方式進行融資。借款人應根據自身情況和政策要求合理選擇貸款方式，並准備好相關材料以確保貸款順利辦理。
㈣ 上海公寓房貸款利率
商業性貸款利率，公積金貸款利率，政策性貸款利率。
1、商業性貸款利率：根據市場利率和市場競爭情況，銀行會對公寓房貸款的利率進行浮動調整，目前的商業悄襲友性貸款利率在4.65%左右。
2、公積金貸款利率：如果您符合上海市公啟槐積金貸款的條件，可以通過上海市住房公積金管理中心申請公積金貸款。公積金貸款利率目前在3.25%左禪余右。
3、政策性貸款利率：如果您購買的是符合國家政策的保障性住房或者公租房，可以申請政策性貸款。政策性貸款利率目前在3.25%左右。