㈠ 利率5.2降到4.2省多少
今天是9月6日，「存量房貸利率下調」終於落地，近期多家銀行也給出了方案，作為重慶人，到底能節省多少錢？
一、調整方案
存量房貸利率已經明確要下調了，就在9月25日就可以向銀行提交申請，那麼這次到底會如何調？能下調多少呢？
最近兩天，包括建行、工行、中行、光大等銀行陸續給出了「存量房貸利率下調」的具體方案，也就是存量房貸調整的相關細則，大致意思都差不多，相信後續其他銀行的方案也不過是「大同小異」，畢竟都是以響應高層號召為准。銀行給出的方案是通用於國內所有城市的，當然也包括重慶，作為一個重慶人，如果你還在還房貸，那就真的有福利了，可以節省好大一筆錢呢，開不開心，激不激動。
那麼哪些人可以享受存量房貸利率下調的福利呢？對於重慶人來說，就是在重慶買的首套住房商業貸款，包括2023年8月31日前已發放的和已簽訂合同但未發放的首套住房貸款，或實際住房情況重慶首套住房標準的住房貸款。或許有人要問了，我怎麼知道現在這套房算不算首套房呢？只要當時買房時候符合首套房標準的都算數，此外，重慶當前已經落地了「認房不認貸」，根據相關政策，現在的實際情況符合首套房標準的也算。
二、重慶房貸利率下限
盡管當前已有多家銀行給出了「存量房貸利率下調」的具體方案，但每個城市下調幅度還是不一樣的，那麼在重慶，到底能下調多少呢？
根據銀行給出的具體方案，本次調整不涉及LPR，主要是調整加減點。換句話說，無論當年買房的時候LPR是多少都不重要，調整後直接以今年的最新LPR利率為准，明年的LPR利率則是以今年12月公布的為准。由於房貸利率構成是LPR利率再加減基點，因此LPR之後的基點就顯得更為重要，想當年在重慶購買首套房的基點加成有多高，現如今卻是按LPR利率減20個基點計算，這中間的差額可就太多了。
9月1日，中國人民銀行重慶分行公示了重慶市首套房貸利率下限歷史調整情況：2019年10月-2022年5月執行利率下限水平為LPR，2022年5-至今執行的利率下限水平為LPR-20BP。也就是說，自LPR利率實施以來到去年5月，調整後的存量房貸利率最低就是4.2%，而在2022年5月以後買房的人，調整後的存量房貸利率最低就是4.0%，接下來就為大傢具體算一算，按照這樣的調整方案，到底能節約多少錢。
三、能節約多少錢
作為一個重慶人，你對存量房貸利率下調有多大的期待？如今銀行給出了具體方案，還不趕快算算能省下來多少錢。
先看第一個階段，也就是2019年10月-2022年5月，這段時間購買首套房的房貸利率，大多數都是LPR利率加60個基點，二套房貸利率是LPR利率加80個基點。調整後，房貸利率則會從5.2%降到4.2%，大幅降低100個基點。如果當時買的二套房，在如今實施「認房不認貸」以後，被認定為首套房，則調整後房貸利率能從5.4%降到4.2%，大幅降低100個基點。
接下來再看第二個階段，也就是2022年5月-至今，這段時間購買首套房的房貸利率，基本都是LPR利率不加點，或是LPR利率減20個基點，即便是調整後，下調的幅度也不大。不過二套房就不一樣了，在當時被認定為二套房的，房貸利率是LPR利率加60個基點，在如今實施「認房不認貸」以後，如果被認定為首套房，房貸利率則能從5.2%降到4.0%，大幅降低120個基點，真可謂是真金白銀的利好。
綜上所述，關於存量房貸利率，銀行已經給出方案，那麼在重慶買房的你，到底能省下多少錢呢？趕快來算一算吧。
綜上所述，關於存量房貸利率，銀行已經給出方案，那麼在重慶買房的你，到底能省下多少錢呢？趕快來算一算吧。