上海公積金貸款一個人能貸款多少年

『壹』 上海公積金最多可以貸款多少年

上海公積金最多可以貸款30年。

上海公積金貸款的具體年限主要受到以下幾個因素的影響：

1. 公積金的繳納情況： 上海的公積金貸款政策允許長期穩定的公積金繳納者享受更長期的貸款。公積金繳納時間越長，信用評級越高，貸款期限可能越長。

2. 借款人的年齡： 貸款期限也會考慮借款人的年齡因素。一般來說，年齡越輕，貸款期限可能會越長。但具體的貸款年限還會受到退休年齡等因素的影響。

3. 房屋類型和購房目的： 公積金貸款的用途和房屋類型也會影響貸款期限。例如，購買首套住房的公積金貸款期限可能長於購買二套住房的貸款期限。

4. 銀行政策與市場環境： 不同的銀行或金融機構可能有不同的公積金貸款政策，同時市場環境的變化也可能影響貸款政策，包括貸款期限。因此，具體的貸款年限還需根據當年的政策以及市場情況來確定。

總結來說，上海公積金最多可以貸款30年，但實際貸款年限會受到多種因素的影響。借款人在申請公積金貸款前，最好詳細了解自己的公積金繳納情況、年齡限制、購房目的以及所在銀行的貸款政策，以便做出最合適的決策。

『貳』 上海公積金貸款年限房齡

上海公積金貸款年限

通常情況下首套房辦理公積金貸款最長可以貸30年；而對於二手房公積金貸款的規定相對就比較嚴格的，對於房齡低於5年（含）的二手房公積金貸款最長貸款年限仍然是30年；對於房齡在6至19年的二手房公積金貸款最長年限為35年與房齡之差；對於房齡超過20年的二手房公積金貸款最長貸款年限不得超過15年。

一，個人住房公積金貸款（）是政策性的住房公積金所發放的委託貸款，是指按時向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工，在本市購買、建造自住住房（包括二手住房）時，以其擁有的產權住房為抵押物，並由有擔保能力的法人提供保證而向資金管理中心申請的貸款。該貸款可由資金管理中心委託銀行發放。為進一步推動住房商品化、社會化的進程，住房公積金發放的主要對象由住房開發公司轉向普通居民。

二，2018年5月15日，北京住房公積金管理中心發布《關於取消身份證明材料復印件作為住房公積金歸集和貸款業務辦理要件的通知》

三，.購買按規定可出售的公有住房，需要購房貸款的，購買房地產交易市場具有產權的二手住房，需要購房貸款的.因在本市城鎮建造、翻建、大修自住住房，需要建房貸款的；為配合政府深化住房制度改革，經銀行認可的其他購房貸款項目。

四，按現行政策規定，基本公積金貸款每戶不超過10萬元或不超過帳戶儲存總額的15倍，補充公積金貸款每戶不超過3萬元或儲存余額的2倍。兩項公積金都繳存的職工，貸款最高額不超過13萬元。並且不超過總房價的80%，貸款最長期限為30年。購買二手住房或翻建、大修住房，貸款額不超過總房價的50%，最長期限10年。但主貸人的貸款年限不得超過法定退休年齡5年。

五，購買一級市場住房和自建住房的最高貸款額度為15萬元，最高貸款比例不得超過購、建住房總價的70%；購買二手住房最高貸款額度為8萬元，最高貸款比例不得超過所購房屋評估價值的50%。

上海公積金貸款年限是多少？具體規定挺復雜！

在中國，住房公積金已經是很多家庭購買住房的重要工具。在魔都上海，有很多人都特別關心公積金貸款年限，以便自己規劃自己的貸款方案。今天就為大家介紹一下上海公積金貸款年限，供大家參考。

從上海公積金管理中心公布的規定來看，新房貸款年限比較固定，而二手房貸款的年限比較復雜。具體情況如下：

1、購買新建房屋的公積金貸款年限最長不超過30年。

2、購買二手房分為三種情況：

(1)二手房房齡等於低於5年，公積金貸款年限最長不超過30年；

(2)二手房房齡在6-19年之間，公積金貸款年限不超過35年與房齡之差；

(3)二手房房齡等於大於20年，公積金貸款最長期限不超過15年。

另外，需要大家注意的是，無論是買新建商品房還是二手房，公積金貸款年限都不可以超過借款人法定離退休年齡後5年。

以上，就是上海公積金管理中心對貸款年限的規定。大家可以根據自己的實際情況，簡單估算一下自己可以申請多少年的貸款。

上海公積金貸款能貸多少

如您在中國銀行上海市辦理公積金貸款業務，自2015年4月15日起，本市實施以下個人住房公積金貸款政策，貸款額度如下：

1、購買首套住房：個人最高貸款額度為50萬元，家庭最高貸款額度為100萬元；繳交補充公積金的，個人最高貸款額度為60萬元，家庭最高貸款額度為120萬元。

2、購買改善性第二套普通商品房：參照購買首套住房政策。

3、購買改善性第二套非普通商品房：個人最高貸款額度為40萬元，家庭最高貸款額度為80萬元；繳交補充公積金的，個人最高貸款額度為50萬元，家庭最高貸款額度為100萬元。

共同申請公積金貸款時，貸款額度的計算如下：

1、不得高於按照借款人公積金賬戶儲存余額的倍數確定的貸款限額；

2、不得高於按照房屋總價款的比例確定的貸款限額；

3、不得高於按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為：借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數×規定比例×12個月×貸款期限；

4、不得高於最高貸款額度。

請您詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。

以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。

上海公積金貸款條件及額度2022

上海購買首套自住住房，個人最高貸款額度50萬元，家庭最高貸款額度100萬元；繳交補充公積金的，個人最高貸款額度在50萬元基礎上，最多可再增加10萬元，家庭最高貸款額度在100萬元基礎上增加20萬元；購買第二套房的，不再區分普通住房或非普通住房，個人最高貸款額度40萬元，家庭最高貸款額度80萬元。繳交補充公積金的，個人最高貸款額度在40萬元基礎上增加10萬元，家庭最高貸款額度在80萬元基礎上，最多可再增加20萬元。

一、公積金貸款額度如何計算？

個人公積金貸款的最高額度是50萬，這個額度需要同時滿足兩個條件：A、公積金余額大於12500元，B、每個月繳費額度超過780元。不能同時滿足A和B的，分以下三種情況：

（1）滿足B但不滿足A

這個時候以余額的40倍進行貸款。比如一個人總余額有1萬，那麼最高公積金貸款額度就是40萬。

（2）滿足A但不滿足B

可貸款額度=月繳額/0.146可貸款的年限。假設一個人每個月的公積金繳400元，因此出現下述三種情況：

情況一：若是客戶甲購買的是「房齡」在5年內的一手房或新房，假如可享受最長30年的貸款年限，因此小明可貸款額度為400/0.14630=51.4萬，因此可以享受到最高50萬的公積金貸款。

情況二：若客戶乙購買超過10年的房屋，則只能最長貸款25年，因此小張的額度就變成了400/0.14625=42.8萬。特別提醒，「房齡」在6年~19年的房屋，最長貸款年限用（35-「房齡」）來計算，比如年限為10年的房屋只能貸款25年。

情況三：若是客戶並非常喜歡老房子，想買一個「房齡」超過20年的房屋，最長的貸款期限就只有15年了，那麼小李只可以貸款25.7萬。

此外，貸款年限不僅受到「房齡」限制，還受貸款人的年齡限制（兩者取最小值），男性貸款年限為：65歲-當前年齡、女性貸款年限為：60-當前年齡。家庭申請公積金貸款的，以主貸人的年齡限制計算。

（3）A和B都不滿足

這種情況下，貸款額度以上述1、2兩種方法計算的較低額來確定。

此外，每個人還有最高10萬的補充公積金貸款額度，這個條件是單位給你繳存的補充公積金余額大於5000元且補充公積金連續繳納6個月。

二、公積金貸款的最低首付比如何確定？

首套住房（繳存職工家庭名下在本市無住房和公積金貸款記錄的），建築面積小於90平米的，首付不低於20%；建築面積超過90平米的，首付不低於30%；

第二套房（包括無住房，有一次公積金貸款記錄的，且已結清的），普通住房首付不低於50%，非普通住房首付不低於70%。

三、如何計算房齡？

二手房房齡指貸款年份與房屋竣工年份之差。例如：2015年購買二手房申請貸款，房屋竣工日期為2000年，房齡即為15年。房屋竣工日期以《房地產權證》上載明的竣工日期為准。

在上海公積金貸款的年限怎麼算

主要是以房屋性質及房齡來計算的：

1、低於5年（含）房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限仍為不超過30年。

2、6年至19年房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限由不超過15年調整為35年與房齡之差。

3、超過20年（含）以上房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限仍不得超過15年。

一般根據年齡計算公積金貸款的具體年限公式為：70-申請人年齡或申請人夫婦雙方中年齡長者的年齡。如果是根據抵押物計算貸款年限的公式為：建築物耐用年限(磚混的為50年、鋼混的為60年)-建築物已使用年限-3。

(2)上海公積金貸款一個人能貸款多少年擴展閱讀

貸款比例：

1、購買首套自住房且套型建築面積在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於20%。

2、購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於30%。

3、為改善居住條件購買第二套住房的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於60%。

購買首套自住房的，貸款利率為住房公積金貸款基準利率；購買改善型第二套住房的，貸款利率上浮至住房公積金貸款基準利率的1.1倍。 借款人可登錄上海住房公積金網，通過住房公積金網上貸款業務受理平台申請辦理。

『叄』 涓婃搗甯傚叕縐閲戣捶嬈懼勾闄

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『肆』 上海公積金最多能貸多少錢

上海公積金最多能貸款的額度如下：
1、購買首套自住住房，個人最高貸款額度由30萬元調整至50萬元；家庭最高貸款額度由60萬元調整至100萬元；
2、繳交補充公積金的，個人最高貸款額度在50萬元基礎上增加10萬元，家庭最高貸款額度在100萬元基礎上增加20萬元；
3、6年至19年房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限由不超過15年調整為35年與房齡之差。
公積金貸款額度的計算因素：
1. 繳存基數與年限：根據個人及配偶的公積金繳存基數和繳存年限來確定；
2. 個人信用狀況：銀行會參考借款人的信用記錄，信用良好可能獲得更高額度；
3. 收入水平：借款人的月收入水平會影響還款能力，從而影響貸款額度；
4. 房屋評估價值：所購買房產的評估價值也是決定貸款額度的重要因素；
5. 貸款政策：不同地區的公積金管理中心會有不同的貸款政策和額度限制。
綜上所述，上海公積金貸款額度有所提高，包括購買首套自住住房和繳交補充公積金的情況下，個人和家庭的最高貸款額度都有相應增加。此外，對於6年至19年房齡的二手房，貸款年限也有所調整。
【法律依據】：
《住房公積金管理條例》
第二十五條
職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，並出具提取證明。
職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出准予提取或者不準提取的決定，並通知申請人；准予提取的，由受委託銀行辦理支付手續。

『伍』 上海公積金5萬可以貸款多少

上海公積金5萬可以貸款的金額如下：
1. 繳存時間在1年以上不滿5年，貸款倍數為1.2。
2. 繳存時間在5年以上不滿15年，貸款倍數為1.5。
3. 繳存時間在15年以上，貸款倍數為1.8。
4. 普通職工貸款倍數為1.1，特定職工類別可獲得更高倍數。
5. 貸款額度受個人收入、用途和房產類型影響。
6. 賬戶余額不足2萬元按2萬元計算。
公積金貸款額度的計算因素：
1、公積金賬戶余額：根據公積金賬戶的累計余額來確定可貸款額度；
2、繳存比例與工資基數：繳存比例和工資基數影響每月公積金的繳存額，進而影響貸款額度；
3、繳存年限：繳存年限越長，累計的公積金余額越多，可申請的貸款額度也越高；
4、還款能力：銀行會根據申請人的收入狀況評估其還款能力，以確定貸款額度；
5、貸款政策：不同地區的公積金中心會有不同的貸款政策和額度限制。
綜上所述，上海公積金5萬的貸款額度根據繳存時間不同，倍數從1.1至1.8不等，普通職工最低1.1倍，特定職工類別可享受更高倍數，同時貸款額度還會受到個人收入、貸款用途和房產類型的影響，賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。
【法律依據】：
《中華人民共和國住房公積金管理條例》
第九條
職工申請提取住房公積金時，應當提交本人身份證明和有關住房交易、補貼、拆遷補償的文件等有關材料。
《個人貸款管理暫行辦法》
第十一條
個人貸款申請應具備以下條件：（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；（二）貸款用途明確合法；（三）貸款申請數額、期限和幣種合理；（四）借款人具備還款意願和還款能力；（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；（六）貸款人要求的其他條件。
第十二條
貸款人應要求借款人以書面形式提出個人貸款申請，並要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關資料。
第十三條
貸款人受理借款人貸款申請後，應履行盡職調查職責，對個人貸款申請內容和相關情況的真實性、准確性、完整性進行調查核實，形成調查評價意見。
《成都住房公積金貸款合作項目實施細則》
第三條
本實施細則所指合作項目包括商品房項目、保障房項目。房地產開發企業、保障房售房單位（以下如無特別指明，均統稱為開發企業）應在取得預售許可或現售備案後，及時向成都公積金中心申報合作項目。
第五條
辦理公積金貸款合作項目的開發企業應提供階段性連帶責任保證擔保，擔保期限為借款合同簽訂之日起至辦妥正式抵押登記且公積金貸款經辦銀行取得不動產登記證明（抵押權）之日止。
第六條
成都公積金中心將結合開發企業背景、銷售規模、財務狀況、綜合實力、擔保落實與抵押登記配合辦理等情況，確定合作項目的公積金貸款發放條件。發放條件分為以下幾種：（一）開發企業為借款人提供擔保且完成購房合同備案；（二）開發企業為借款人提供擔保且完成購房合同備案，同時符合下列條件之一：1．借款人所購房屋辦妥抵押權預告登記或抵押登記；2．開發企業在公積金貸款經辦銀行存入公積金貸款的保證金，保證金實行專項存儲、專戶管理，不得挪作他用。保證金按公積金貸款的一定比例存入，最遲應於公積金貸款發放前足額存入。保證金余額低於規定的，應及時補足。階段性保證責任解除後，開發企業可申請退還對應的保證金。公積金貸款具體發放條件由成都公積金中心確定。