泉州住房公積金跟商業貸款利率

㈠ 商業貸款利率和住房公積金貸款利率相差多少

一、商業貸款利率和住房公積金貸款利率相差多少?

商業性個人住房貸款方面,經過三次降息,商業性個貸5年以上的貸款利率由原來的7.85%調整為7.2%。對比個人住房公積金貸款5年以上期利率4.59%,年利率相差2.61%。以商業性個人住房貸款最優惠的下限利率標准計算,其年利率為5.04%,與住房公積金貸款的年利率相差0.45%,不難發現,公積金貸款相對商業貸款而言具備一定的利率優勢。

二、20年50萬公積金和商貸每月差多少？

公積金貸款的利率會比商業貸款的利率要低。而利率不同，最終也會導致收取的利息不同。所以說如果有公積金，盡量公積金貸款，還能省下一大筆利息。

比如50萬商貸利率是4.90%，而50萬公積貸利率是3.25%的話，貸款20年，按等額本息的方法計算，50萬商貸的總利息是285332.86元，而50萬公積貸的總利息是180634.91元，少了有10萬元左右。

三、商業住房貸款和公積金貸款利息相差多少？

公積金貸款利率和商貸利率差多少，主要得看銀行的規定，每家銀行根據當地政策推行及當地市場狀況，還有本行具體情況，設置的貸款利率都會有所不同。

如果就按央行規定的貸款基準利率來看的話，那商業貸款中，一年以內（含一年）的年利率是4.35%，一年至五年（含五年）的年利率是4.75%，五年以上的年利率是4.90%。

而公積金貸款中，五年以內（含五年）的年利率是2.75%，五年以上的年利率是3.25%。

拿3.25%和4.90%相比較，就差了：4.90%-3.25%=1.65%。

不過也需要注意，自2019年10月8日以後，新發放的商業性個人住房貸款利率都是以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成了，而不是以央行貸款基準利率為定價基準了。

至於最新的LPR，2020年4月20日報價是：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。

如果就拿4.65%和3.25%比較（即默認基點為0），那就是相差：4.65%-3.25%=1.4%。

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公積金貸款年利率是多少？

公積金貸款的年利率是不跟同期LPR利率進行浮動的，一般都是央行聯合銀保監會統一發布。

如果借款人的貸款期限為5年以下，那麼公積金的貸款年利率為2.75%；如果借款人的貸款期限在5年以上，那麼公積金的貸款年利率為3.25%。

一般來說，沒有沒有特殊情況的話，借款人去申請公積金貸款，利率不會有太大的波動。

如果借款人的個人綜合資質不是很好的話，去申請公積金貸款，很有可能申貸失敗，建議借款人在申貸之前，先去咨詢一下公積金住房中心的工作人員。

四、住房公積金貸款和商業貸款利息相差多少？貸款44萬，25年還清，兩種貸款方式算下來差多少錢？

商貸金貸的基準利率是4.5
商貸，按基準利率6.55，等額本息還款方式，月供2984.52元，總利息455356元
公積金，同上，月供2445.52元，總利息293656元
二者相差161700元

㈡ 2024年商貸公積金貸款最新利率是多少

1、2024年商貸最新利率：商業住房貸款利率根據LPR加基點執行，按照2024年3月20日最新公布的LPR來看，1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為3.95%。

2、2024年公積金貸款最新利率：購買首套房，5年以下（含5年）2.6%；5年以上3.1%。購買二套房，5年以下（含5年）3.025%；5年以上3.575%。

1、有合法的身份;

2、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

3、有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件;

4、有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購(大修)住房的首付款;

5、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人;

6、貸款行規定的其他條件。

1、貸款對象應為參加住房公積金制度的職工，且申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。

2、貸款申請人應具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。

3、申請人需持有合法身份證件，具有完全民事行為能力，且信用記錄良好，符合公積金貸款審核標准。

4、公積金貸款用途僅限於購買具有所有權的自住住房，且所購住房權屬清晰、手續合法齊全並無法律糾紛。購房行為一般應發生在一年以內。

5、申請人需同意以所購住房進行貸款抵押，或以國債、銀行定期存單、有價證券等管理中心認可的方式提供擔保。

此外，公積金貸款的額度、期限和利率等也會受到一定限制和規定。例如，貸款額度一般不得超過購房總價款，且月還款額不得超過夫妻雙方月經濟收入的50%。貸款期限則按職工的剩餘工齡、償還能力綜合確定，最長通常不超過一定年限（如20年或30年）。公積金貸款的利率則為浮動利率，具體執行利率會根據不同時期的政策進行調整。

請注意，不同地方的具體政策可能略有不同，因此在申請公積金貸款前，建議咨詢當地住房公積金管理中心，以了解詳細的規定和要求。

㈢ 公積金和商業貸款差多少

商業貸款和公積金貸款利率相差2%左右，貸款額度越大，相差的利息就越高，比如同樣是貸款100萬元，若是不管別的因素，單單是算總利息，那麼申請公積金貸款按照3.25%的利率算，利息就是32500元，若是申請的型凳商業貸款，按照4.90%的利率算，利息就是49000，利息就相差卜嫌旅了16500元。
商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款，一般為短期貸款,通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。
商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。北京市多家商業銀行都有此項業務，如建行、農行。申請貸款手續也基本一致。
個人住房商業性貸款是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房(或銀行認可的其他擔保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。(抵押貸款是商業性貸款中的一種貸款方式)。個人住房商業貸款是我國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，有關銀行規定，凡符合下列兩種情況之一的，即可申請貸款品種：
一是參加住房儲蓄的居民;
二是住房出售商和貸款銀行有約定，由房地產擔保企業為居民購房貸款向銀行提供提保。
住房公積金貸款和商業貸款的區別如下：
1、貸款利率不同，公積金貸款利率會比商業貸款利率低；
2、貸款的主體不同，住房公積金貸款主體是有公積金賬戶的職工，商業貸款是針對任何主體；
3、風險承擔主體不同，公積金貸款風險由住房公積金管理中心承擔，商業貸款風險由自己承擔。
法律依據：
《住房公積金管理條例》
第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修者侍自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。