上海公積金貸款基數怎麼演算法

『壹』 上海公積金貸款額度計算

一、上海公積金貸款額度計算

展開全部
1、不得高於按照借款人公積金帳戶余額的倍數所確定的貸款限額.(基本住房公積金貸款上限為借款人帳戶余額的40倍、補充住房公積金為借款人帳戶余額的20倍)2、不得高於按照房屋總價格的比例所確定的貸款限額.(現一手房為80%、二手房為70%)3、不得高於按照還款能力所確定的貸款限額. 公積金月繳存額的工資基數÷212個月貸款年限＝貸款額度4、不得高於最高貸款額度.(現基本公積金為40萬 補充公積金為10萬) 管理中心內部資料哦

二、上海公積金貸款額度是多少？計算公式是什麼?

上海公積金貸款額度是多少？計算公式是什麼?下面同我來看看。

現在上海買房壓力多大的?大部分購房者在上海買房都會要用到公積金貸款，那上海公積金貸款計算公式是什麼?

1、按照還貸能力計算的貸款額度計算公式為：

[(借款人月工資總額借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

2、按使用配偶額度：

[(夫妻雙方月工資總額夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數為40%月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例個人繳存比例)。

3、按照房屋價格計算的貸款額度：

計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數。

4、按照貸款最高限額計算的貸款額度：

使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

三、上海夫妻公積金家庭貸款額度計算

根據上海住房公積金管理中心的規定，上海住房公積金貸款額度計算方法如下：

（1）不高於按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存余額的倍數（住房公積金余額的40倍，補充住房公積金余額的20倍）確定的貸款限額；

（2）不高於按照房屋總價款的比例確定的貸款限額；

（3）不高於按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為：借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數×規定比例（50%）×12個月×貸款期限；

（4）不高於最高貸款額度。

四、上海公積金賬戶里有19000可以貸多少？

19000的公積金大概能貸款38萬左右，公積金余額的20倍，個人最高50萬，夫妻共同最高60萬。上海地區家庭住房公積金的最高貸款額度為100萬元，個人為50萬元。如果借款人有補充公積金的話，家庭公積金最高可貸款額度為120萬元，個人最高貸款額度為60萬元。

『貳』 上海公積金貸款額度計算方法是什麼呢今年想在上海申請公積金買房

上海公積金貸款額度的計算方法主要包括以下幾點：

1. 賬戶余額倍數法：

   • 貸款額度不能高於申請人及其共同借款人雙方個人住房公積金賬戶余額的30倍，或補充住房公積金余額的10倍。

2. 房屋總價款比例法：

   • 貸款額度不高於按照房屋總價款的比例確定的貸款限額。具體比例根據政策規定而定。

3. 還款能力法：

   • 貸款額度高於按照還款能力確定的貸款限額，計算公式為：借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數×規定比例×12×貸款期限。

4. 最高貸款額度限制：

   • 貸款額度不能高於上海市規定的最高貸款額度。這一額度會根據政策調整而有所變化。

最終，公積金貸款額度取以上四條計算方法中的最小值。申請人需根據自己的實際情況，結合上述方法計算自己的貸款額度。同時，注意關註上海市公積金政策的最新動態，以確保信息的准確性。