上海買房純商貸提取公積金貸款嗎

❶ 商貸怎麼在手機上提取公積金商貸提取公積金能全提出來么

一、商貸怎麼在手機上提取公積金？商貸提取公積金能全提出來么？

公積金賬戶余額除了可用於辦理房貸外，還可以提取出來償還商貸，但是人會問商貸怎麼在手機上提取公積金？商貸提取公積金能全提出來么？今天就來簡單介紹下商貸提取公積金的相關事項，一起了解下吧。
商貸怎麼在手機上提取公積金？
1、手機上提取公積金住房公積金中心APP，輸入個人有效身份證、密碼登錄；
2、找到「提取」選項，點擊後會出現幾種提取類型，包括終止勞動關系提取、離退休提取、償還住房貸款提取、出境提取、租房提取、低保提取。
3、選擇償還住房貸款提取-償還本地商業貸款，確認後按提示操作即可。
注意，如果是首次提取公積金償還商貸是不能在網上自助辦理，貸款人要表，帶上本人有效身份證、近1年的商貸還貸明細、戶口本等資料中心櫃面申請。
商貸提取公積金能全提出來么？
這個要根據正常還貸時間、房貸月供來判斷，不同地區對公積金提取還商貸額度要求不同。
以長沙可提取公積金償還貸款，每年只能提取一次，每次提取時間要間隔12個月，提取額不得超過24個月的還款額，要是賬戶余額剛好有那取出來。
打個比方，在長沙辦了商業貸款正常還2400，則最多隻能提取57600元，要是賬戶余額剛好有那麼多，則可以一次性全部提取出來。
以上即是「商貸怎麼在手機上提取公積金」的相關介紹

二、手機公積金app償還商貸提取步驟？

1、手機上提取公積金償還商貸，先下載當地住房公積金中心APP，輸入個人有效身份證、密碼登錄;

2、找到「提取」選項，點擊後會出現幾種提取類型，包括終止勞動關系提取、離退休提取、償還住房貸款提取、出境提取、租房提取、低保提取。

3、選擇償還住房貸款提取-償還本地商業貸款，確認後按提示操作即可。

注意，如果是首次提取公積金償還商貸是不能在網上自助辦理，貸款人要填寫公積金提取申請表，帶上本人有效身份證、近1年的商貸還貸明細、戶口本等資料去當地住房公積金中心櫃面申請。

三、如何用公積金還商業貸款上海公積金提取流程

商貸轉公積金貸款，借款人應同時符合下列7個條件：
符合本市住房公積金貸款申請條件；
借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人)；
原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；
原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；
所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；
所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款；
未申請過住房公積金貸款的。
商貸轉公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件)：
購房合同原件；
稅務部門出具的購房發票原件；
《房屋所有權證》及《土地證》原件；
夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上)；
結婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章)；
戶口簿原件；
銀行結清證明及還款憑證原件；
與銀行簽訂的《借款合同》原件。

四、商貸怎麼在手機上提取公積金

商貸買房後提取公積金的方法：一、在手機在安卓手機（Android11)版本中下載並登錄手機公積金（版本3.2.2）APP，選擇「業務辦理」欄，點擊「公積金提取」。二、選擇「償還購房貸款本息提取」中的「個人住房商業貸款」，輸入個人相關信息後，輸入銀行，核對確認信息無誤後，根據提示上傳所需材料。需要注意的是，辦理者若為配偶，需上傳結婚證。提取申請提交後，可在「業務辦理」欄的「我的待辦」查詢業務審核狀態，一般情況下會在2個工作日內完成審核。【拓展資料】一、提取公積金後與你的還貸卡「關聯」，比方說你的月供為1500元，提取1.5萬元後與還貸卡關聯，此後你10個月不需往卡里存錢，由公積金的錢來還貸款。二、將公積金帳戶內的余額全部提出來沖還貸款本金(一年一次，帳戶內需留有一定余額，各地規定不同)，沖還本金後，貸款的本金減少，總利息也減少。如果選擇年限不變的，月供或年限將重新計算。三、重新計算後月供將減少，如果選擇月供不變的，還款年限將減少，這個可以根據自己的條件來做選擇。提取公積金需要准備的材料如下：一、如提取住房公積金用於償還住房貸款時應提供：所在單位填制並蓋章的《職工購建房提取個人住房公積金申請表》；本人住房貸款合同原件；還貸存摺或還貸儲蓄卡（須在存摺上列印出或提供近月份的還款記錄）；配偶方提取時，還應提供結婚證或戶口簿原件。二、如提取住房公積金用於交房款時應提供：所在單位填制並蓋章的《成都市職工購建房提取個人住房公積金申請表》；本人和開發商簽訂的經備案登記的購房合同原件；房地產開發商收款賬號、收款銀行；配偶方提取時還應提供結婚證或戶口簿原件。有的城市在提取公積金的時候，當場提交完材料，按照程序辦理完以後，是即時到賬的。但是，大部分情況下，公積金提取的時間為辦理完手續的3到5個工作日左右，才能將公積金轉到個人的賬戶中。當然了，每個地區的時間也有所不同。

❷ 上海銀行 商業房貸已開始還款，能不能用公積金沖貸，需要哪些材料

首次申請提取住房公積金償還購房貸款本息，應在還款滿12個月之後申請，以後每年申請提取時間為首次還款對應月份或之後月份申請一次，提取不超過12個月內償還的貸款本息。
商貸：可以在取得產權證以後去提首付，然後還款滿一年在提取月供（中間間隔12個月即可）。

❸ 上海公積金沖商貸條件

一、上海公積金沖商貸條件

法律分析：（1）購買本市具有所有產權的自住房（僅限70年產權的普通住宅，50年產權的商住房不可）；

（2）主貸人及配偶無其他公積金貸款債務和沖還貸業務；

（3）所辦理貸款業務的銀行有沖還貸業務。

法律依據：《住房公積金管理條例》第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：

（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）離休、退休的；

（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；

（四）出境定居的；

（五）償還購房貸款本息的；

（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。

職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

二、上海購房貸款最新政策

1.商業貸款

(1)居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄)申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%。

(2)在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業貸款首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低於70%。

2.公積金貸款

(1)購買首套住房且從未使用過公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例仍為30%(住房面積大於90平)，面積小於或等於90平低首付比例為20%。

(2)調高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%;二套普通商品房個人貸款高限額下調10萬元。

(3)停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發放貸款。

(4)借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數從40倍下降到30倍。

(5)嚴格執行住建部還款能力的計算比例調減為每月還本額占工資基數不超過40%。

小貼士：上海普通住宅和非普通住宅的區別

普通住房應該同時在房屋類型、成交價格、建築面積三個方面滿足如下標准。不能同時滿足條件的為非普通住房。

(1)房屋類型：五層以上(含五層)的多高層住房;不足五層的老式、新式里弄、舊式里弄等。

(2)成交價格：內環以內：≤450萬元/套;內外環之間：≤310萬元/套;外環以外：≤230萬元/套。

(3)建築面積：單套建築面積≤140平方米。

上海房屋產權交易過戶材料

1、房產證原件;

2、買賣合同原件;

3、下家繳納的契稅單(認定通知單);

4、上、下家身份證(小孩出生證)原件及復印件;

5、銀行貸款材料(若有貸款);

6、下家婚姻證明(結婚證)

未婚、離婚：戶籍所在地出具未婚證明;

7、《購房人家庭人員及名下住房情況申請表》;

中介公司必須加蓋公章

8、下家戶籍證明原件及復印件，集體戶口提供單位在職證明

9、非上海戶籍：

A、提供連續60個月上海本地的社保或稅單(補交無效)

B、居住證

隨著我國的經濟水平不斷提高，會有越來越多的公民會選擇購置屬於自己的房產，那麼在購買房產時也是需要滿足相應的條件，一般情況下外地人在上海購房時需要滿足連續繳納社保以及已經屬於已婚人士，那麼在購房時也是需要雙方簽訂購房合同，以此來保障雙方的權益。

三、上海商業貸款買房需什麼條件

銀行的貸款條件如下: 1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份； 2、有穩定的職業和收入，信用良好，有按期歸還貸款本息的能力； 3、所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款； 4、有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人； 5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值； 6、銀行規定的其他條件。

❹ 使用商業貸款買房後多長時間可以提取公積金

商貸還款一個月後，一次性都可以取出來，以後每年可以提兩次，但每次提款的數額不超過還款額。

拓展資料：

提取條件：

職工有下列情形之一的，可申請提取住房公積金。

（一）購買自住住房的，提供購房合同、協議或者其他證明；

（二）購買自住住房的，提供建設、土地等行政主管部門的批准文件或者其他證明文件；

（三）翻建、大修自住住房的，提供規劃行政等主管部門的批准文件或者其他證明文件；

（四）退休的，提供退休證明；

（五）完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關系的，提供完全喪失勞動能力鑒定證明和終止勞動關系證明；

（六）與單位終止勞動關系後，未重新就業滿五年的，提供未就業證明；

（七）出境定居的，提供出境定居證明；

（八）戶口遷出本省行政區域的，提供遷移證明；

（九）償還購房貸款本息的，提供購房貸款合同；

（十）支付房租的，提供工資收入證明和住房租賃合同；

（十一）進城務工人員與單位解除勞動關系，提供戶口證明和解除勞動關系的證明；

（十二）住房公積金管理中心規定提取的其他情形。

參考資料;公積金-網路

❺ 上海純商貸可以用公積金還月供嗎

一、上海純商貸可以用公積金還月供嗎？

在滿足以下三個條件後，可以用公積金還上海純商貸的月供。

首先，要保證還款人的住房公積金繳存正常，無停、緩繳等異常情況。

其次，借款人必須信用良好且正常還款兩個月以上，申請時沒有逾期紀錄。

最後，在辦理提取還貸申請時，其住房公積金繳存賬戶里的應留足6個月(含6個月)以上的繳存額度。

二、公積金可以還商貸月供嗎

可以。商貸買房可以用公積金還月供。如果沒有申請過住房公積金貸款，也可以申請辦理公積金抵沖還貸手續，以部分提前還貸或者全部提前還貸的方式，用公積金賬戶里的儲存余額來抵沖商業貸款。商業貸款可以用公積金還款，主要有兩種方式，一種是一次性還款法，是指每年一次向受託行提取住房公積金賬戶余額，一次性來沖還貸款本金的，並按照沖還貸後的剩餘貸款本金和還款期限重新計算月還款額。另一種是逐月還款法，是指每個月直接從委託人的公積金賬戶當中提取用於歸還當月貸款本息的辦法。職工繳存的住房公積金是可以用來每月償還自己申辦的住房商業貸款的。要知道，公積金的提取條件之一就是償還住房貸款本息。而客戶只要向銀行申請辦理公積金沖還貸業務，然後選擇月沖的方式即可。屆時銀行系統自然會在每月還款日自動從客戶的公積金賬戶里扣除相應金額用以償還當月應還本息。要是公積金賬戶余額不足的話，那銀行系統就會從客戶的還款銀行卡里扣款。拓展資料什麼是公積金貸款公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。公積金貸款即指個人住房公積金貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。

三、公積金能月充純商業貸款嗎?上海

不可以。
因為上海的公積金和浙江的公積金沒有聯網，不能辦理由公積金充還貸業務。
但你可以在一年內提取上海的公積金用於還款。但只能提取一次
。
申請范圍：購買擁有所有權的自住住房的個人及其配偶、直系血親和同戶成員，且無住房公積金貸款，無提取住房公積金歸還貸款委託的。
辦理場所：建設銀行住房公積金業務網點。
辦理要件：
1、身份證明材料原件和復印件
（1）本人辦理的提供本人身份證；
（2）委託辦理的：
①受託人是委託人配偶或直系血親的需提供委託人和受託人身份證，戶口簿或結婚證、公安機關出具的戶籍證明等可以證明委託人和受託人關系材料，委託人出具的委託書；
②受託人非委託人配偶或直系血親的需提供委託人和受託人身份證，經公證機關公證的委託書。
2、提取原因證明材料原件和復印件
（1）購買商品房、二手房的提供購房合同、購房全額發票（購買二手房無法提供發票的，需提供契稅完稅證明）、所購住房的房地產權證（發證之日起六個月內）、提取人與購房人的關系證明；
（2）購買公有住房且房款已付清的提供公有住房出售合同、購房全額發票、所購住房的房地產權證（發證之日起六個月內）、提取人與購房人的關系證明；
（3）購買公有住房直接使用住房公積金支付房款的提供公有住房出售合同、個人購房交款憑證（一式五聯未加蓋建設銀行業務章或現金收訖章）、提取人與購房人的關系證明；
（4）動安置產權住房的提供房屋動安置協議書、超安置費用部分的發票或收據（安置費直接抵扣房款的，應由動單位提供補差的書面證明）、房地產權證（發證之日起六個月內）、提取人與產權人的關系證明；
（5）購買拍賣產權房的提供房屋拍賣確認書、購買拍賣房的發票或收據、房地產權證（發證之日起六個月內）、提取人與產權人的關系證明。
3、其他證明材料提取人獲取下列證明材料時，應向相關單位或部門提供上述身份證明材料和提取原因證明材料。
（1）住房公積金賬戶在單位的提供單位出具的《上海市住房公積金提取證明》（附件十六）；
（2）購買公有住房直接使用住房公積金支付房款且住房公積金賬戶在「上海市公積金管理中心住房公積金集中封存專戶」的提供交款憑證指定收款銀行所在地的上海市公積金管理中心業務網點出具的《上海市住房公積金提取證明》、《入管封存戶申請住房公積金提取審核單》；
（3）購買其他房屋且住房公積金賬戶在「上海市公積金管理中心住房公積金集中封存專戶」的提供房屋所在地的上海市公積金管理中心業務網點出具的《上海市住房公積金提取證明》、《入管封存戶申請住房公積金提取審核單》；
（4）自願繳存者提供住房公積金賬戶所在地的上海市公積金管理中心業務網點出具的《上海市住房公積金提取證明》、《自願繳存戶申請住房公積金提取審核單》。
辦理流程：
1、購買公有住房直接使用住房公積金支付房款的：個人提供要件材料——交款憑證指定收款銀行所在地的建設銀行住房公積金業務網點辦理；
2、購買其他房屋的：個人提供要件材料——房屋所在地的建設銀行住房公積金業務網點辦理。
辦理時限：手續齊全情況下，不超過3個工作日。

四、在上海，商業貸款可以轉成公積金貸款么，或者公積金還款

在上海，轉公積金中心做裝修貸款。但是，現在公積金中心以這條路堵死了
給您的建議是：到銀行申請公積金沖還貸，樓上說要滿萬，沒這個說法的，起碼我們銀行無限制。
公積金沖還貸夫妻兩人都可以沖
一般可以選1，年沖2，月沖
年沖是一下子有金額抵沖貸款，好處是相當於息。壞處每年沖一次，每個月還是自己還。
月沖是按照你的月供每個月劃錢到你的帳戶，抵扣賬款，抵扣的金額為你的月供款，如果公積金帳號錢不夠了，會到你的還款帳號扣掉不夠的金額。
建議：如果你們公積金帳號的錢加起來超過3萬，選年