⑴ 上海第三套房貸款政策
一、上海第三套房貸款政策詳情
上海第三套房貸款政策規定，三套房貸利率下限為貸款基準利率的0.7倍。房貸款額度最高為所購房屋總價的80％。購買的住房面積超過了90平方米，貸款額度最大為房價的70％。對於擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40％，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構合理確定。
二、第三套房貸款申請要求
個人申請第三套房房屋按揭貸款，要求申請人之前的房屋按揭貸款的欠款足夠首付，有還款能力，信用記錄良好。在購買第三套房子的按揭貸款前，先咨詢一下當地銀行。
三、上海房屋貸款辦理流程
1.借款人填寫《貸款申請審批表》，向貸款銀行提交有關材料（首期款已支付證明、收入來源證明等原件及復印件）。
2.發展商作為借款保證人在《貸款申請審批表》上簽字。
3.貸款銀行的信貸員對借款申請人提交的全部資料文件進行審查，逐級審批。
4.貸款行領回辦妥手續的材料並根據依法生效的借款合同發放貸款。
5.國土局產權登記和公證部門辦理房產產權抵押登記手續。
6.通知發展商領回借款合同並由發展商出具付清房款證明給貸款行。
7.通知借款人領回借款合同、借據、保險單。
8.借款人按期還款付息，貸款本息結清後，注銷抵押登記，解除合同。
四、上海如何認定三套房貸
1.新的房貸政策一般是以上海房屋數量來認定，認定的范圍以家庭為單位。這與此前執行的二套房認定標准出現了很大的根本性的變化。
2.現在銀行一般會把那些上海有兩次購房紀錄的相關貸款還清，再買房名下有兩套商業貸款記錄，一套已還清並出售，另一套再次貸款，會被銀行認定為第三套住房貸款。
3.個人名下有兩套商業貸款記錄，全都還清且出售，雖然能夠提供兩套住房出售證明，個款時也會被認為是三套房。
4.個人名下首套房公積金貸款，二套房商業貸款，再次貸款還准備用商業貸款，這種情況肯定會被算做使用商業貸款購房，另一方購房想要以夫妻的名義共同的個人貸款行為，但因央行徵信系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。
五、公積金新政如何認定首套房
根據上海住房公積金管理中心人士介紹，如果購房者申請的是純公積金貸款，那麼只要當前名下無房，且之前申請的公積金貸款都已還清，那麼不管之前申請過多少次公積金貸款，再買房還是可以算「首套房」。如果是組合貸款的話，則要看所貸銀行的認定標准了。需要注意的是：公積金新政中的「首套住房」沒有規定必須是普通住宅，這個和二套房貸新政是不一樣的。此外，公積金貸款新政中提到「購買改善型第二套普通商品房，參照購買首套住房政策執行，購買改善型第二套非普通商品房，公積金最高貸款額度做相應調整。」這里的「改善型」三個字不是隨便講講的，而是有專門概念的。按照公積金中心有關人士的說法「購買改善型第二套住房人均建築面積標准為低於35.1平方米（含35.1平方米）。」也就是說，你現在持有的房子要人均不超過35.1平方米，再買才能算「改善型」，而且再次購買的住房必須是普通住房，才能參照購買首套房的政策執行。
六、上海公積金貸款新政下如果之前有商貸未還清能認定為首套
如果之前的貸款未還清，就不能申請公積金貸款。具體政策解讀：為落實人民銀行、銀監會《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》和住建部、財政部、人民銀行《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》要求，經市住房公積金管理委員會第44次會議同意，本市對住房公積金個人貸款政策作相應調整，內容如下：1、對無住房公積金貸款記錄或已結清住房公積金貸款的家庭，購買首套自住住房，執行首套房貸款政策。2、對擁有1套住房並已結清住房公積金貸款的家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通商品住房的，參照首套房貸款政策執行。即貸款首付款比例為30%，貸款利率為五年期以上4.50%，五年期以下（含五年期）4.00%，每戶家庭住房公積金最高貸款限額為60萬元（每人最高貸款限額為30萬元），有補充住房公積金的家庭最高貸款限額為80萬元（每人最高貸款限額為40萬元）。3、繼續停止向購買第三套及以上住房的家庭發放公積金貸款。4、住房公積金個人住房貸款擔保以所購住房抵押為主，取消住房公積金個人住房貸款強制性機構擔保收費項目。本次調整政策自管委會《關於調整本市住房公積金個人貸款政策的通知》文發之日起實施。2014年10月9日起受理的住房公積金貸款，按本次調整後的政策執行。2014年10月9日前已受理但未發放住房公積金貸款的，參照本次調整後的政策執行。
七、上海人首套房認定標准2021
上海的住房貸款政策可能會根據市場情況和調控需要進行調整，具體的認定標准可能會有所變化。建議在申請貸款時，咨詢當地銀行或相關部門，了解最新的政策和要求。