㈠ 房屋抵押貸款利率和房貸利率哪個高
關於房屋抵押貸款利率與房貸利率的對比，房屋抵押貸款的利率相對較高。
在我國，個人購買房屋涉及民生問題，因此國家在政策上給予了一定的優惠。向銀行貸款購房，最長期限可達30年，貸款利率通常為基準利率。然而，房子抵押貸款屬於個人消費類貸款，其用途主要是個人消費。這類貸款的貸款年限最長只能達到10年，並且銀行的執行利率通常在基準利率基礎上上浮10-50%。
這一差異的主要根源在於兩種貸款的管理主體、用途及政策影響不同。我國的購房利率是由中國人民銀行統一管理，需經過國務院的批准才能執行。而房產抵押貸款利率則因不同的銀行和貸款機構而異。另外，由於住房按揭貸款對首套房有優惠政策，其利率可能會有所下浮，而房屋抵押貸款利率則通常在基準利率基礎上上浮。
那麼，為何房屋抵押貸款的利率會相對較高呢？這主要是因為房產抵押貸款的風險相對較高。按照《城市房地產抵押管理辦法》的規定，城市規劃區內的國有土地上的房地產抵押活動需遵守相關法規，但此辦法不適用於地上無房屋（包括建築物、構築物及在建工程）的國有土地使用權設定抵押的情況。因此，銀行在考慮發放房產抵押貸款時，會考慮到更多的風險因素，從而設定較高的利率。
那麼，申請房屋抵押貸款需要滿足哪些條件呢？
1. 申請人必須是具有獨立的民事行為能力的自然人。未成年人或精神有缺陷的人不能申請銀行抵押貸款。
2. 申請人需要擁有合法的身份證明，可以是身份證或其他有效證明文件。
3. 申請人必須有可抵押的財產，如住房、車輛等。值得注意的是，抵押後，財產的所有權和使用權仍歸原主人所有。
4. 申請人需要與銀行簽訂貸款抵押協議。口頭協議是不具備法律效力的。
5. 在大多數情況下，貸款會以所購買的房屋進行抵押。如果不願意用即將購買的商品房抵押，也可以用之前的財產作為抵押。
總的來說，房屋抵押貸款利率相對較高，主要是因為其用途、風險及政策因素的影響。申請房屋抵押貸款時，借款人需要了解並滿足相應的條件，確保貸款的安全與合法。