⑴ 回遷房沒房本可以抵押貸款嗎
法律分析：1、房屋產權明晰，全部合法所有人同意抵押；
2、目前房屋沒有發生抵押行為，沒有其他債務糾紛；
3、符合以上條件的房屋所有人可以持身份證、房產證到銀行申請抵押貸款，填寫申請資料，銀行審核後批准貸款，注意貸款用途不同會有不同貸款限制。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第四百零六條 抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。
抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
⑵ 回遷房沒有房產證怎麼貸款
一、回遷房沒有房產證怎麼貸款
法律分析：回遷房沒有房產證是不能貸款的，因為想要申請銀行房屋抵押貸款必須要有房產證。而且回遷房申請貸款必須要滿足一些條件，比如說回遷協議，證明該回遷房未受政策限制。回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷戶的房子，安置過程中，採取貨幣補償的方式，戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第三百九十五條債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建築物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）海域使用權；（四）生產設備、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。
第四百零二條以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。
二、回遷房沒有房產證，買的時候怎麼貸款？
回遷房如果想辦理貸款，須具備以下3個條件：
1、須出示回遷協議，證明該回遷房未受政策限制；
2、五證齊全，包括國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證以及商品房預售許可證；
3、有房產證（僅有回遷證是不能貸款的）。不過，即使回遷房能貸款，不管是找銀行還是其他貸款機構，獲得的貸款額度都不高。另外，購買回遷房的時候要注意以下幾個問題：1、留意所購回遷房是否取得房產證，因為未取得房產證的房屋交易，是不受法律保護的；2、回遷房在交易過程中產生的稅費由誰承擔，一定要明確；3、約定好房產過戶及交房時間，同時要防止房主一房兩賣。
三、回遷房沒有房產證怎麼貸款
回遷房沒有房產證是不能貸款的，因為想要申請銀行房屋抵押貸款必須要有房產證。而且回遷房申請貸款必須要滿足一些條件，比如回遷房未受政策限制。五證齊全，包括國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證以及商品房預售許可證。有房產證(僅有回遷證是不能貸款的)。回遷房抵押貸款申請人必須具有完全民事行為能力的自然人，信譽度良好，有穩定的收入，具遷房抵押貸款的額度與個人住房抵押貸款的金額最高可以達到房屋價值的百分之百。一般情況下，利用回遷房概60%的借款金額。回遷房抵押貸款用於購車或者是裝修、的用途貸款最長的年限可以達到20年。回遷房抵押貸款的利率需要按照中國人民銀行規定的貸款基準利率或者是適當的進行浮動。回遷房抵押貸款的借款份證件、戶口本、居住證明等。如果借款人以他人的房屋進行抵押，還需要提交房屋抵押根據銀行的貸款流程，借款人需要提前准備好相關的證明材料。
【法律依據】：《中華人民共和國民法典》（自2021年1月不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照自記載於不動產登記簿時發生效力。
⑶ 回遷房沒有房產證怎麼貸款-回遷房面積補償標准
回遷房沒有房產證的是不能貸款的，回遷房是有風險存在的，所以會有一部分的規定，這樣才能更好的排除風險。那麼，回遷房沒有房產證怎麼貸款呢？一起來看看趣丁網帶來的介紹吧！
回遷房沒有房產證怎麼貸款
回遷房沒有房產證是不能貸款的，因為想要申請銀行房屋抵押貸款必須要有房產證。而且回遷房申請貸款必須要滿足一些條件，比如說回遷協議，證明該回遷房未受政策限制。五證齊全，包括國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證以及商品房預售許可證。有房產證(僅有回遷證是不能貸款的)。
回遷房面積補償標准
回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷戶的房子;商品房就是由發展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。如果回遷房的建築面積與原建築面積相同的，按照當年房改成本價，扣除工齡、調節因素、教師優惠等因素計算。
回遷房的建築面積超過原建築面積，但未超過人均15平方米的，超出部分按照房改成本價計算，不再扣除工齡等因素。
回遷房的建築面積超出人均15平方米的，超出部分按照當地經濟適用住房的價格購買。對於人均面積不足5平方米的住房困難戶，按照人均建築面積5平方米標准進行安置。
回遷房比例怎麼算
回遷房的比例計算需要根據當地的回遷房拆遷公告來計算，一般是沒有特殊的計算方法的。《國有土地上房屋徵收與補償條例》中有關內容的規定，第十條：房屋徵收部門擬定徵收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對徵收補償方案進行論證並予以公布，徵求公眾意見。徵求意見期限不得少於30日。第十一條：市、縣級人民政府應當將徵求意見情況和根據公眾意見修改的情況及時公布。