長春市住房貸款利率

Ⅰ 長春公積金二套房貸款利率是多少

第二套住房的公積金貸款利率為基準利率的1.1倍。
第二套房公積金貸款的利率是基準利率的1.1倍。貸款期限在5年及以內時，個人貸款利率為2.75％；貸款期限超過5年時，個人貸款利率為3.25％。適用於第一套房未使用公積金貸款或已還清，以及第一套房使用商業貸款的情況。符合條件的購房者可以為第二套房申請公積金貸款。
公積金貸款的計算方式：
1、基準利率的確定：基準利率是由中國人民銀行根據經濟發展情況和貨幣政策調整而公布的，是計算公積金貸款利率的基礎；
2、利率倍數的應用：不同情況下，公積金貸款利率可能是基準利率的某個倍數，如1.1倍、1.2倍等，這取決於貸款銀行的政策和借款人的貸款條件；
3、貸款金額的計算：貸款金額通常由借款人的公積金繳存額、繳存年限、收入情況等因素決定；
4、還款方式的選擇：借款人可以選擇等額本息還款或等額本金還款兩種方式，前者每月還款額固定，後者前期還款額較大，逐月遞減；
5、還款期限的確定：公積金貸款的還款期限一般較長，可以達到20年或30年，具體期限由借款人的年齡和銀行政策決定。
綜上所述，對於第二套住房，公積金貸款的利率為基準利率的1.1倍，具體表現為5年及以內期限的個人貸款利率為2.75%，超過5年期限的個人貸款利率為3.25%，適用於第一套房未使用或已還清公積金貸款，以及使用商業貸款的購房者，這些購房者有資格申請第二套房的公積金貸款。
【法律依據】：
《個人貸款管理暫行辦法》
第十一條
個人貸款申請應具備以下條件：（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；（二）貸款用途明確合法；（三）貸款申請數額、期限和幣種合理；（四）借款人具備還款意願和還款能力；（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；（六）貸款人要求的其他條件。
《中華人民共和國住房公積金管理條例》
第十三條
住房公積金管理中心應當在受委託銀行設立住房公積金專戶。
單位應當到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，經住房公積金管理中心審核後，到受委託銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續。每個職工只能有一個住房公積金賬戶。
住房公積金管理中心應當建立職工住房公積金明細帳，記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況。
第二十五條
職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，並出具提取證明。職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出准予提取或者不準提取的決定，並通知申請人；准予提取的，由受委託銀行辦理支付手續。

Ⅱ 長春公積金貸款利率

11月22日央行降息後，國管公積金中心同時也發布通知，相應調整公積金貸款利率。長春市的住房公積金貸款利率也下調0.25%。新的利率標准什麼時間開始執行？如何執行？昨日，長春市住房公積金管理中心領導做客長春市政府門戶網站的在線訪談節目，記者進行了采訪。

昨日，記者了解到，長春市從11月22日開始執行新的利率標准，公積金上年結轉公積金存款利率從原來的2.6%降低到2.35%。明確自11月22日起，住房公積金貸款利率同步下調0.25個百分點，也就是首套房1~5年（含5年）貸款利率，由4.0%降低到3.75%，5~30年由4.5%降低到4.25%。

算筆賬：用公積金貸款40萬每月能省54元

假設購房者辦理公積金貸款，總貸款40萬元、期限20年。

按原公積金基準利率4.5%計算，本金和利息共需償還約60.73萬元，月供約為2531元。

按調整後利率4.25%計算，同樣的貸款方式，本金和利息還款總額約為59.45萬元，月供約為2477元。

相比較而言，利率調整後，房貸月供減少了54元，20年共可省下約1.29萬元。

■如何執行

11月22日後發放的執行新利率

長春市住房公積金管理中心貸款處處長羅明介紹，2014年11月22日（不含）以前發放的，期限在一年（含一年）以內的個人住房公積金貸款，11月22日後仍執行原利率；期限在一年以上的個人住房公積金貸款，11月22日後執行原利率。2015年1月1日（含）開始，執行調整後的利率。2014年11月22日（含）後發放的個人住房公積金貸款，執行調整後的利率。

■新舉措

7項貸款業務可以就近辦理

羅明說，中心所屬的6個分中心將全面受理貸後業務。對借款人聯系方式變更、還款賬戶變更、個人賬戶解鎖、列印還款計劃、列印結清證明，及借款人與配偶用住房公積金賬戶內余額進行提前部分還款或結清貸款等以上7項貸款業務，職工可就近選擇中心服務網點辦理。

另外，還推出省內異地貸款政策，凡在中心正常繳存公積金的職工在繳存地以外、省內異地購買自住住房且符合貸款條件的，可以申請公積金個人住房貸款。省內異地購房貸款業務由鐵路分中心具體承辦。購房地有鐵路分中心分支機構（分理處）的，職工向當地鐵路分中心分支機構提出申請；購房地沒有鐵路分中心分支機構的，職工向鐵路分中心提出申請。

鐵路分中心管轄區域為鐵路系統、長春市轄五縣（市、區）。購房地有鐵路分中心分支機構（分理處）的，如吉林、通化、白城、圖們、四平的5個分理處，職工可就近提出貸款申請；沒有鐵路分中心分支機構的，職工可以向鐵路分中心提出貸款申請。

Ⅲ 長春市商業房貸利率是多少與公積金貸款利率相差多少

按照最新的房貸利率5年以下的住房公積金貸款利率為2.75%商業貸款利率為5.00%，相差2.25%，五年以上的公積金貸款利率為3.25%商業貸款利率為5.15%相查1.9%：

例如房貸100萬30年還清公積金貸款本息合計商業1566742.75 元貸款本息合計1965694.41 元 相差398951.66元。

房貸最新利率表：

Ⅳ 長春二套房商貸利率是多少錢

長春二套房商貸利率約為5%左右。

長春二套房商貸利率是指在中國吉林省長春市購買第二套普通住宅的商業貸款利率。利率水平受多種因素影響，包括國家政策、銀行內部政策以及市場情況。以下是

1. 具體利率值會有波動：由於利率受多種因素影響，具體的二套房商貸利率會有波動。因此，實際的貸款利率可能會有所不同，建議咨詢當地銀行獲取最准確信息。

2. 受國家政策和銀行政策影響：利率水平通常受到國家政策導向和銀行內部政策調整的影響。當國家調整房地產市場政策時，銀行也會相應調整貸款利率。

3. 市場情況的影響：與其他金融產品一樣，商貸利率也受市場供求關系的影響。在市場需求旺盛時，利率可能會相應上升；在市場需求不足時，則可能下降。

總的來說，長春二套房商貸利率大約在5%左右，但實際利率水平會因多種因素而有所波動。建議在辦理貸款前，向當地銀行進行詳細咨詢以獲取最准確的利率信息。同時，還需結合個人信用狀況、還款能力等因素，選擇最合適的貸款產品。