上海買房貸款和收入佔比

『壹』 上海商貸最多能貸多少

一、上海商貸最多能貸多少？

上海貸款額度最高一般情況下上海商業貸款沒有額度上限，若是房貸的話不能超過房屋總價的70%，不同銀行貸款額度不一樣，具體以所貸款的銀行為准。

1.首套首付35%，可貸65%。

2、第二套普通房50%，可貸50%。

非普通住房70%，可貸30%。

普通住宅與非普通住宅的區別

二、我是外地的想在上海買房,最多能貸款多少?我月收入3000...

一、短期貸款六個月（含）4.86六個月至一年（含）5.31二、中長期貸款一至三年（含）5.40三至五年（含）5.76五年以上5.94

三、上海買房子商業貸款能貸多少

2021年8月6日，上海市房管局出台「三價低」原則核定貸款額度，即銀行將根據銷售合同價格、交易中心核實價格、銀行評估價格，選擇最低價格核定貸款額度。確定套數和首付比例的標准：1.首套房：家庭名下在上海無住房，全國無住房貸款記錄。首付比例35%2.二套房：家庭名下在上海有1套住房，家庭名下在上海無住房，但在全國有住房貸款記錄。購買普通住房，首付款比例50%；購買非普通住房70%商業貸款利率：自2023年1月20日起，上海市商業貸款利率：5年以內(含):基準利率3.7%，首套4.55%，二套5.25%。5年以上：基準利率4.6%，首套4.95%，二套5.65%。商業貸款期限：1.房齡：房齡小於30年，最長貸款期限小於50年。2.年齡：借款人男性65周歲，女性60周歲，最長貸款期限<70歲了。3.不超過30年。以上三點同時滿足，以最短的貸款期限為准。還款方式：1.等額本息：月還款額相同，提前還款壓力小，總利息比平均資本多。2.平均資本：月還款額遞減，提前還款壓力大，總利息小於等額本息。商業貸款要求：1.家庭收入是債務的兩倍。家庭收入：工資流水、銀行卡流水、收入證明、通過徵信報告認定的負債。2.徵信好，過了期限也不能「連累」。企業需要攜帶的材料：1.買方：身份證、還款銀行卡、戶口本或戶籍證明、結婚證(如有婚史，應提供歷次婚姻證明)、未成年子女出生證明、收入證明、銀行流水、以及社保或稅單、首付款收據和轉賬憑證、外地戶口過去63個月正常支付60個月的網簽合同。2.賣方：夫妻雙方身份證、房產證、銀行卡、戶口本或戶籍證明、結婚證(如有婚史，需提供歷次婚姻材料)、未成年子女出生證明。銀行將拒絕貸款：1.虛假申請材料2.信用報告逾期次數過多，失信者被執行。3.收入證明不符合要求，負債過高。4.虛假的不動產交易，如親屬關系、債權債務等相關問答：

四、無錫買房商業貸款要求

在無錫申請1.有無錫戶口，集體戶口一年社保，去社保中心打出對賬單。你以前交過，或者你女朋友也可以。另外還要收入證明，這個好開，公司隨便寫一個。30%的房款也夠了。還有不懂的問售樓處，很熱情的。

『貳』 年薪多少萬才能在上海買房

小時候老師經常問我們長大想做什麼？科學家、老師、醫生、警察……大多都是此類答案，都是對社會有直接用處的人，也是生活中常見的人，因為在日常的生活中我們接受了他們的幫助，或者我們的家人接受了他們的幫助，所以，我們覺著他們有用，他們很好，從而想成為他們那樣的人。

總的來說吧，有錢人只是個代名詞，它實際要的是一個比較好的生活質量，不同的群體有著不同概念，所以，對於年薪的要求也不同，大概在10萬到30萬之間。

『叄』 上海買房商業貸款與月收入的關系

根據你們目前的收入情況，
你如果購買一套價值200萬的房屋，首付60萬貸款140萬的話！
你按照首套利率打8.5折、貸款年限30年你最低的每月還款額：8008元
銀行的審批條件為你們的月收入必須大於月還款額的1倍以上才可以受理；
換句話說：就算按每月最低還款8008元，那麼就意味著你們的月收入必須超過16016元；
如果你們有住房公積金貸款應該就沒有問題，因為公積金貸款額度不需要收入證明的；
你們也可以和你們各自的單位人事部溝通虛開一些收入；
還可以提供一些其他投資作為輔助證明、比如基金、股票市值、理財產品等；
如果你的銀行流水比較華麗也可以出具一年以上的流水證明輔助貸款審核；

一般單位都可以虛開收入證明，這也是銀行審批收入不足的常態解決方案；
希望對你有所幫助！

『肆』 上海買房月供多少合適

上海買房月供合適數額因個人情況而異，但一般應控制在家庭年收入的30%至50%以內。

上海作為中國的經濟中心，房價較高，買房月供數額對於大部分人來說是一個重要的經濟壓力點。具體的合適數額應該根據個人的經濟狀況、家庭收入、儲蓄情況以及其他財務計劃來綜合考慮。

首先，要考慮家庭年收入的情況。一般來說，房貸月供應該控制在家庭年收入的30%至50%之間，這樣可以保證家庭的基本生活開銷不會因房貸而過度壓縮。例如，如果家庭年收入為50萬元，那麼月供數額應該控制在1萬至2萬之間。

其次，還要考慮個人的儲蓄情況。如果有足夠的儲蓄來應對突發情況或短期收入波動，那麼可以適當提高月供的承受能力。反之，如果儲蓄較少或沒有儲蓄，應該更加謹慎地考慮月供數額，確保不影響生活質量。

此外，還應該考慮其他財務因素，如其他貸款、投資等。如果有其他長期貸款需要償還，那麼應該合理分配收入，確保所有貸款的月供總額不會過高。如果有良好的投資機會並帶來穩定的收益，可以適當增加月供投資部分。

總之，上海買房月供的合適數額沒有固定標准，應該結合個人經濟狀況和家庭需求來綜合考慮。在做出決策之前，可以咨詢專業的財務規劃師或銀行工作人員，以獲得更准確的建議。同時，在購房過程中還需謹慎權衡各種因素，確保購房決策的合理性和可持續性。購房不僅是經濟投入更是一種長期的生活承諾，確保月供不會成為生活質量的負擔是至關重要的。

『伍』 在上海買房需要什麼條件

在上海買房需要的條件：資金條件、戶籍條件、社保條件、婚姻狀況。

1、資金條件

購買房產首要的條件之一是具備足夠的資金。上海地處國內高房價地區，房價普遍較高。因此，買房者需要有足夠的首付款和貸款能力。一般來說，購房首付款應占房屋總價的30%以上，同時需要有穩定的收入和良好的信用記錄，以滿足金融機構的貸款要求。

買房注意事項：

1、買房當機立斷

買房當機立斷是購房者的必備技能之一。無論是剛需還是投資，買房都是必須的。在選擇小區時，要注意避免購買小社區，而選擇大社區或能連成片的大社區。在實地看房和選房時，要了解各個區域的房子情況，確定自己的購買意向。

此外，還需要了解樓盤的品質、規劃、綠化率、容積率、樓間距大小、人車分流、物業服務等信息。掌握買房知識，做好保值抗跌准備，是購房者的必備技能。

2、簽訂合同

在簽訂購房合同時，購房者需要仔細閱讀合同內容，寫明所購商品房以及項目的基本情況，確定好交房時間及條件，明確對於規劃變更、面積差異等的處理方式。同時，買賣雙方要明確合同中確定的問題，如確定面積、確認交房條件、貸款問題、確認物業信息等。簽合同前，最好先找已經買過房、在房地產工作過的親戚朋友或律師看一下，以確保合同內容的細節化。

3、謹慎認識贈送的所謂附加值

在購買房屋時，我們需要注意贈送的所謂附加值。很多開發商為了消除購房者對公攤過大的顧慮，會推出免公攤銷售或免除電梯維護費用的策略。

但這些政策只是短期行為的刺激銷售，從長遠來看意義不大。此外，銷售前計價稍微提升一點，就足以將這些支出打進房價。因此，購買房屋時應該避免追求面子工程，而是追求性價比，將贈送的附加值剝離，以做出自己的選擇。

以上內容參考網路-上海市房地產登記條例