上海新樓盤貸款外地房產可以擔保嗎

❶ 異地房產證可以抵押貸款嗎

異地房產證不可以抵押貸款，其實不管是抵押貸款，還是無抵押貸款，只要是貸款它都有一個地域的限制。外地的房產辦理抵押貸款的這類情形銀行或貸款機構一般是不予受理的。因為外地的房產抵押貸款不僅風險大，而且增加申辦貸款成本。現在，銀行或貸款機構僅申辦服務區內的房產抵押貸款。
房子抵押貸款有什麼條件
1、擁有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)-65(不含)周歲之間。外國人以及港、澳、台居民為借款者的，在境內居住滿1年並有穩定住所和工作，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲
2、有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄。
3、有合法有效的購房合同。
4、以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款。
5、已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內。
6、能夠提供貸款行認可的有效擔保。
7、貸款行規定的其他條件。
房屋抵押貸款具體流程
1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;
2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;
3、銀行對貸款申請進行調查、審批;
4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;
5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;
6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);
7、銀行向售房人賬戶發放貸款;
8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款;
9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)。

❷ 上海銀行可以辦理外地房產抵押貸款嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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❸ 跨省房產證可以抵押貸款嗎

法律分析：可以異地抵押貸款，銀行支持異地房產抵押貸款的。貸款銀行一般對所要申請房產抵押貸款的房屋有以下幾個要求：房屋的年限在20年之內；房屋的面積要大於50平米；房屋要有較強的變現能力，也就是房屋所處的位置。抵押貸款是指某些國家銀行採用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建築物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）海域使用權；（四）生產設備、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。

❹ 外地房產證可以在當地抵押貸款嗎

一、外地房產證可以在當地抵押貸款嗎

外地房產證不可以在當地貸款。因為房產抵押只能房產證在異地銀行辦理抵押貸款的話，銀行一般也不會受理。
相關說明：
一資料：
1、借款人的有效身份證、戶口簿；
2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；
3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
4、借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納
5、房產的產權證；
6、擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）。
二、貸款需要支付房產的保險費、房產的評估費等。
一般貸款下來要1個月左右，
1、向銀行提出貸款申請。
2、銀行受理後，對抵押房產價值進行評估，根據評估值核定貸款金額。
3、簽定借款合同等。
4、辦理房地產抵
5、銀行放款。
房產證即《房屋所有權證》，是購房者通過交易，取得房屋的合法所房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件，也是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。
房產證包括房屋所有地產主管機關發放，主要是為了保證登記活動的秩序與安全。
法律依據：
百九十四條
為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該
前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供

二、外地房產證可以在當地抵押貸款嗎

房產是能夠辦理抵押貸款的，而大部分的銀行都是需要是本地的房產證的，並且對於房屋抵押的要求也頗為嚴格。那麼，外地房產證可以在當地抵押貸款嗎?外地房產證可以在當地抵押貸款，很多銀行支持異地房地產抵押貸款的。但一般對異地房產有一定的准入條件，具體請咨詢貸款地銀行。不過目前大部分貸款機構只受理在服務區域內的房產證作抵押申請貸款，而且還要求借款人在當地有穩定的工作，這也是出於對貸款風險和成本的考慮。因此，最好在房產所處地區申請房產證抵押貸款。

房子抵押貸款流程是什麼?1、房地產抵押貸款借款人的貸款咨詢居民抵押之前:填寫申請，並提交下列文件:借款人銀行固定收入的，單位出具的工作證明;貸款擔保人的營業執照和信用法律文件證明;借款人的身份證明的法律效力。2、按照法的房屋所有權證書或我有權控制住房;房地產抵押估價報告和評估報告和保險文件;房屋的購房合同、協議或其他文件;銀行貸款的其他文件或材料的。3、銀行審核借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料。4、房地產按揭借款人將房地產產權證和保險或有價證券交給銀行保管。5、抵押人和房地產借款人簽訂了抵押貸款合同，並對其進行了公證。6、房地產抵押貸款合同簽訂、公證後，銀行向借款人發放的存貸款可以通過轉讓方式轉讓給購房合同或指定銷售單位或建築單位。7、貸款結算、貸款結算包括正常結算和提前結算兩種方式。為解決貸款，借款人應持銀行出具的有效身份證明和銀行貸款結算憑證出具的法律證明及有關文件的保管，並辦理貸款憑證辦理原抵押登記部門的登記注銷。抵押貸款需要什麼條件?1、年齡在18-55周歲(部分機構可接受有小孩或者老人);一般房屋抵押貸款額度為房產評估價格的50~70%(部分銀行可能會有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數銀行對與客戶長可到30年，不過貸款結束後借款人年齡不能超過60歲)。2、房齡在20年內(少數銀行可做30年內、多數有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10%-20%;有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進賬大於房屋抵押貸款月還款的2倍);個人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款)。3、目前銀行可接受的房產類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓等、其他材料證明(提供更多的資產證明。辦理房產抵押貸款，個人還款能力是一項重要考察因素，所以如果能提供類似於其他房產、車輛、有價證券、公司等做資產證明，能大大提高銀行房產抵押貸款額度。

三、房產證能在外地辦理抵押貸款嗎?

在房屋所有人不知情的情況下，房產證被拿去做抵押貸款，銀行會接受的，問題是你的房產證怎麼會被別人拿去的，
房屋所有人承擔的責任是如果貸款人還不上貸款的話，銀行會有權利將房屋進行拍賣，
不知情或未授權的事實是可以取證的，但是房屋所有人知情或授權的話，你取證也是無意義的。在這種情況下房屋所有人打官司贏的幾率挺小的

四、房產證可以拿到異地銀行抵押貸款嗎？

可以異地抵押貸款。

銀行支持異地房產抵押貸款的；但一般對異地房產有一定的准入條件,具體請咨詢貸款地銀行；對所要申請房產抵押貸款的房屋有以下幾個要求:房屋的年限在20年之內；房屋的面積要大於50平米；房屋要有較強的變現能力,也就是房屋所處的位置。

房產證指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。

貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式；廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。

銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展；同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

❺ 外地人買房貸款需要本地人擔保嗎

一、外地人買房貸款需要本地人擔保嗎
1、外地人買房貸款不需要本地人擔保。只要符合當地購房條件，提供合法有效的暫住證、充足的財力收入資料證明自己具備按期償還貸款本息的能力，同時擁有良好的個人信用，都能順利辦下房貸。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百八十七條
債權人在借貸、買賣等民事活動中，為保障實現其債權，需要擔保的，可以依照本法和其他法律的規定設立擔保物權。
第三人為債務人向債權人提供擔保的，可以要求債務人提供反擔保。反擔保適用本法和其他法律的規定。
第三百八十八條
設立擔保物權，應當依照本法和其他法律的規定訂立擔保合同。擔保合同包括抵押合同、質押合同和其他具有擔保功能的合同。擔保合同是主債權債務合同的從合同。主債權債務合同無效的，擔保合同無效，但是法律另有規定的除外。
擔保合同被確認無效後，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。
二、買房貸款需要什麼材料
買房貸款需要的材料如下：
1、貸款的申請書，要如實填寫信息；
2、本人的身份證件，包括身份證，還有戶口本；
3、個人的婚姻狀況證明，結婚的需要准備結婚證，沒有結婚開具單身證明；
4、個人收入的證明，比如工資流水賬單；
5、提供購房合同以及首付款的證明；
6、房子與其他人一起共有，另外一個人也需要提供身份證明等等。