Ⅰ 同一個銀行的貸款利率為什麼不一樣
同一個銀行的貸款利率不一樣的原因主要有以下幾點：
借款人資質不同：銀行在確定具體執行的貸款利率時，會綜合考慮借款人的信用記錄、收入穩定性、還款能力等因素。因此，資質不同的借款人在同一家銀行申請貸款時，可能會獲得不同的貸款利率。
房貸業務類型不同：房貸業務可以分為商業性個人住房貸款、個人住房公積金貸款和組合貸款。不同類型的房貸業務，其利率定價機制也不同。例如，個人住房公積金貸款執行的是央行貸款基準利率，而商業性個人住房貸款利率則是以相應期限的LPR為定價基準加點形成的。
房屋購買套數不同：對於同一家銀行，提供的首套房貸款利率與二套房、三套房貸款利率也會有所差異。一般來說，二套房的貸款利率會比首套房更高，以體現風險與收益的匹配原則。
地區差異：雖然客戶在同一家銀行申請貸款，但如果房子位於不同的城市，那麼房貸利率也可能會因為地區市場情況和推行政策的不同而有所差異。不同地區的分行可能會根據當地的經濟環境、房地產政策等因素，對貸款利率進行適當調整。