Ⅰ 我以前在外地貸過公積金，已經還清了，現在算首套還是二套
上海在2016年11月限貸升級了，在全國范圍內有過貸款記錄（包括公積金），無論是否還清，再上海買房都是屬於二套了。
Ⅱ 在外地有過買房的貸款記錄，在上海買房有影響嗎
2016年11月28日晚，上海多部門聯合印發通知表示，自29日起，居民家庭購買首套住房申請商業貸款的，首付款比例不低於35%。在上海已擁有1套住房的、或在上海無住房但有住房貸款記錄的居民家庭申請商業貸款，購買普通自住房首付款比例不低於50%，非普通住宅首付不低於70%。
Ⅲ 外地人，在外地有房有貸款，能在上海買房嗎
首先，你要先滿足非上海戶口在滬買房的條件。
最新2016年非上海戶口買房條件：
1、以家庭名義購房，所謂家庭指的是購房者已婚。shzyshange44
2、該家庭在滬無房。
3、能提供至買房合同簽署日前在滬累計繳納三年內至少兩年的個稅或社保的證明。
4、長期居住證滿3年的話可以享受上海本地人的待遇，可以直接購房，無需提供稅單。
5、2016年上海還是實行限購政策，對於非上海戶口的居民家庭如能提供符合規定的納稅證明或社保證明，限購1套住房，已擁有1套及以上住房的，暫停在本市向其售房。
6、根據本市住房限售政策規定，非本市戶籍居民家庭持社會保險繳納證明購買住房的，繳納社會保險須符合「自購房之日起算的前3年內累計繳納滿24個月」，補繳的不予認可。shangeshgh
其次，如果你純公積金貸款就算首套，首付百分之30.要是有商業貸款就算二套，首付百分之40.銀行貸款沒有折扣，利率也要上調的。如果需要商貸，手頭上錢足夠的話就把外地的貸款還上吧！
Ⅳ 外地人在上海買房要具備什麼條件
外地人在上海買房要依據「滬九條」規定的條件。
2016年3月25日，上海出台《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》(簡稱「滬九條」)規定：
對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低於50%;對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。
在上海限購1套住房的情況：
(1)在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭
(2)連續5年及以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭限購1套住房
暫停在上海市向其售房的情況：
(1)在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭
(2)擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭
(3) 無法提供連續5年及以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。
在十月以後實行的是進一步收緊的政策，對「滬九條」進行了細化，外地人在上海買房條件：
1.以家庭名義購房，所謂家庭指的是購房者已婚;
2.該家庭在滬無房;
3.能提供至買房合同簽署日前在滬累計繳納三年內至少兩年的個稅或社保的證明。
4.長期居住證滿3年的話可以享受上海本地人的待遇，可以直接購房，無需提供稅單。
5.2016年上海還是實行限購政策，對於非上海戶口的居民家庭如能提供符合規定的納稅證明或社保證明，限購1套住房，已擁有1套及以上住房的，暫停在本市向其售房。
6.根據本市住房限售政策規定，非本市戶籍居民家庭持社會保險繳納證明購買住房的，繳納社會保險須符合「自購房之日起算的前3年內累計繳納滿24個月」，補繳的不予認可。
Ⅳ 外地有房有貸款，在上海買房首付多少
按照2016年新政上海首二套判定標准為：認房又認貸
認房：認上海地區70年產權的住宅項目
認貸：認全國范圍內70年產權項目的貸款記錄（不論是否還清、不論貸款額度多少）
所以，如果咱們在外地已經有住宅的貸款了，在上海買房屬於二套
首付比例：70%（普宅50%）