A. 農業銀行提前還貸款流程
農行房貸提前還款需要向銀行提出預約,經農行同意後就可以歸還貸款了。
辦理程序
1、提前全部還款:由貸款銀行審核相關材料無誤後,辦理提前全部還款手續。
2、提前部分還款且貸款期限不變:貸款銀行指導借款人填寫相關協議。
如果原貸款擔保方式為抵押+保險且抵押登記尚未辦理的,還需持保單正本、本人身份證和相關協議到市中心指定的保險公司辦理減保手續,最後簽訂完的協議應由貸款銀行及時送交相應分中心。
3、原貸款擔保方式選擇抵押+保險且抵押登記已完成的,和選擇非抵押+保險的借款人,申請提前部分還款同時縮短貸款期限:貸款銀行指導借款人填寫相關協議,簽訂完的協議應由貸款銀行及時送交相應分中心。
4、原貸款擔保方式選擇抵押+保險仍在保險期內,且抵押登記尚未完成:借款人申請提前部分還款同時縮短貸款期限,可直接到擔保中心辦理。
拓展資料:
還貸手續
根據銀行的規定,提前還貸的客戶需提前一周至一個月提出書面申請,並約定還款日期。按照約定的日期,攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協議,並按銀行的要求,將需要還貸的款項存到扣繳貸款本息的賬戶上,由銀行自動扣收。
提前還貸可以選擇兩種方式:一是減少每月還款額,還款期限不變;另一種是縮短還款期限,每月還款額不變。
《提前還款申請表》一經借款人銀行確認後便不可撤銷,並作為借款合同的補充條款,與借款合同具有同等法律效力。
如貸款購房人不論任何原因,未能按照其向借款人銀行出具的提前還款申請中規定的日期與金額提前還款,則視為逾期還款,貸款購房人按借款合同承擔相應的違約責任。
注意事項:
在借款人提前償還全部貸款後,原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。按有關規定,借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明,到保險公司按月退還提前繳的保費。
一般要求客戶提前通知銀行(通常提前10個工作日到1個月) ;銀行計算好客戶的總欠款數,指定客戶到銀行付清款項,支付當月利息;銀行將房契送到合同指定的律師事務所,辦理取消按揭貸款的契約並到房產管理部門登記。
在借款人提前償還全部貸款後,原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。按有關規定,借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明,到保險公司按月退還提前繳的保費。
提前還清貸款退還保險費,須根據原購房屋是現房還是期房、期房的投保費實際期限(半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計算)、原一次性繳付保費的貼現利率與速算系數等因素。
其計算公式為:提前還清貸款退還保險費=已交保險費在提前歸還時的現值-提前歸還前佔用保險費在提前歸還時的現值。
B. 農行打電話給我說我以貸還貸,要求我提前結清貸款,現在沒錢還,會不會上徵信
如果你未能按照農行要求提前結清貸款,這確實可能會對你的徵信產生負面影響。
農行打電話要求你提前結清貸款,通常是因為他們發現了你存在以貸還貸的行為,這種行為在銀行看來是一種風險較高的行為,因為它可能導致你無法按時償還貸款,從而增加銀行的壞賬風險。因此,銀行有權要求你提前結清貸款以降低風險。
如果你現在沒錢還,那麼未能按時結清貸款將會被記錄在徵信系統中。徵信系統是一個記錄個人和企業信用狀況的系統,銀行和其他金融機構在審批貸款、信用卡等金融業務時都會參考徵信系統的記錄。一旦你的徵信記錄中出現逾期、違約等不良記錄,將會對你未來的信用活動產生負面影響,比如可能導致你無法獲得貸款、信用卡等金融服務,或者需要承擔更高的利率和更嚴格的還款條件。
因此,面對這種情況,你應該盡快與農行溝通,說明你的還款困難,並嘗試協商一個可行的還款計劃。如果你能夠與銀行達成協議並按時還款,那麼你的徵信記錄可能不會受到太大影響。但是,如果你無法與銀行達成協議或者未能按時還款,那麼你的徵信記錄將會受到損害,這將對你的未來信用活動產生不利影響。
總之,未能按照農行要求提前結清貸款可能會對你的徵信產生負面影響,因此你應該盡快與銀行溝通並嘗試解決問題。同時,你也應該加強自己的財務管理能力,避免再次出現類似的還款困難情況。