上海工行貸款房產證上加子女名

A. 夫妻兩人買房可以只是一個人貸款嗎

銀行貸款買房條件：
1、有合法的居留身份;申請政策性個人住房貸款的，應有當地常住房口;
2、有穩定的職業和收入;
3、有按期償還貸款本息的能力;
4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保。
5、有購買住房的合同或協議;
6、提出借款申請時，在建設銀行有不低於購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個人住房貸款的，應按規定在建設銀行交存住房公積金;
7、貸款行規定的其他條件。
二、銀行貸款買房需要什麼材料
1、貸款申請表;
2、認購協議書或買賣合同;
3、身份證明;
身份證明是指，外籍人士的護照、台灣人士的通行證和戶籍本、港澳的身份證、回鄉證、工作證。婚姻證明指購房人及配偶的所在國注冊證明，
4、收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及僱主確認書)。
三、銀行貸款買房流程是怎樣的
第一步：買賣雙方准備齊全資料見律師。
第二步：評估公司評估房屋，律師出具法律意見書;
第三步：銀行審閱評估報告，行長簽字批貸。
第四步：放貸
註：各銀行要求買賣雙方需提供的資料有所不同，且流程細節上也有差異，請參照每月的〈貸款手冊

四、貸款買房要注意的6大問題
1、貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲蓄余額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上公積金余額為零，這樣您的公積金貸款額度也為零，這就意味著您申請不到公積金貸款。
2、在借款一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸款一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限償還能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限的申請。
4、貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
5、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前住房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。
6、不要遺失借款合同和借據。申請貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款時間很長，作為借款人，應當妥善保管你的合同和借據。

B. 璐鋒劇殑鎴垮瓙鑳芥洿鍚嶅悧

璐鋒劇殑鎴垮瓙鍙浠ユ洿鍚嶅悧

璐鋒句腑鐨勬埧瀛愪笉鍙浠ユ敼鍚嶅瓧錛岄渶榪樻竻璐鋒炬敞閿鎶墊娂鍚庢墠鑳芥敼鍚嶅瓧錛涚洿緋諱翰灞炲傚か濡諱箣闂存埧鏉冭瘉鏀瑰悕瀛楅渶澶濡誨弻鏂瑰甫鐫韜浠借瘉鏄庛佹埧鏉冭瘉銆佹埛鍙ｆ湰銆佺粨濠氳瘉銆佽繃鎴風『鏉冨℃壒琛ㄧ瓑鏉愭枡鍒版埧綆￠儴闂ㄧ敵璇峰姙鐞嗭紝璇ヨ繃鎴峰睘浜庡叡鏈夎儲浜у彉鏇達紝鍙瑕佸伐鏈璐癸紝涓嶉渶瑕佷氦紼庛

鎴誇駭榪囨埛鏃犺哄仛浠涔堜氦鏄擄紝杞鍚嶄篃濂姐佷氦鏄撲篃濂姐佽禒涓庝篃濂斤紝閮借佸湪鎴胯捶榪樻竻鍚庢墠鑳藉姙鐞嗐傛埧璐鋒湭榪樻竻鍓嶆埧綆″矓涓嶄細鍙楃悊鍔炵悊鐨勶紝蹇呴』鍏堟彁鍓嶈繕嬈句箣鍚庢墠鑳藉姙鐞嗚繃鎴鋒洿鍚嶆墜緇銆

鍘熷洜寰堢畝鍗曪紝鍥犱負浣犵殑璐鋒炬病鏈夎繕娓呬箣鍓嶏紝浣犵殑鎴誇駭鐨勪駭鏉冧笉褰掍綘鑷宸辨墍鏈夛紝鏄浣犺窡嬈犳鵑摱琛屽叡鏈夌殑銆傛墍浠ヤ綘瑕佹兂榪囨埛蹇呴』寰楀埌閾惰岀殑鍚屾剰錛屼綘嬈犻摱琛岀殑閽變綘瑙夊緱閾惰屼細鍚屾剰浣犳妸鎴誇駭浜ょ粰鍒浜哄悧?鍙鏈変綘鎻愬墠榪樺畬鍓╀綑鐨勮捶嬈炬埧浜ф墠鏄浣犺嚜宸辯殑錛屾墠鍚浣犵殑鎸囨尌銆

鎴垮瓙鍦ㄨ捶嬈炬湡闂村彲浠ユ洿鍚嶅悧

銆愭硶寰嬪垎鏋愩

鎴垮瓙浣滀負鎶墊娂鐗╋紝浜ф潈褰掓姷鎶兼潈浜烘墍鏈夛紝鎶墊娂浜烘棤鏉冪佽嚜榪涜屾墍鏈夋潈鐨勫彉鏇達紝榪涜屾洿鍚嶅簲鍦ㄨ捶嬈捐繕娓呫佽В闄ゆ姷鎶肩姸鎬佸悗鍔炵悊鍙樻洿鐧昏版墜緇銆傝捶嬈炬病鏈夎繕娓呬箣鍓嶏紝鎴誇駭鐨勪駭鏉冧笉褰掕嚜宸辨墍鏈夛紝鏄璺熸瑺嬈鵑摱琛屽叡鏈夌殑銆傛墍浠ヨ佹兂榪囨埛蹇呴』寰楀埌閾惰岀殑鍚屾剰錛屽彧鏈夋彁鍓嶈繕瀹屽墿浣欑殑璐鋒炬埧浜ф墠鏄鑷宸辯殑銆傝繕璐鋒湡闂寸殑鍟嗗搧鎴挎湰鏉ユ槸涓嶅彲浠ュ嚭鍞鐨勶紝浣嗘槸鐜板湪鍙浠ラ噰鍙栬漿鎸夋彮鐨勬柟寮忓嚭鍞鍟嗗搧鎴褲傚氨鏄鍦ㄩ摱琛屽姙鐞嗕釜浜轟綇鎴胯捶嬈劇殑鍊熸句漢錛屽悜鍘熻捶嬈鵑摱琛岃佹眰寤墮暱璐鋒炬湡闄愭垨灝嗘姷鎶肩粰閾惰岀殑涓浜轟綇鎴垮嚭鍞鎴栬漿璁╃粰絎涓変漢鑰岀敵璇峰姙鐞嗕釜浜轟綇鎴胯捶嬈懼彉鏇村熸炬湡闄愩佸彉鏇村熸句漢鎴栧彉鏇存姷鎶肩墿鐨勮捶嬈俱

銆愭硶寰嬩緷鎹銆

銆婁腑鍗庝漢姘戝叡鍜屽浗姘戞硶鍏搞嬬鍥涚櫨闆跺叚鏉℃姷鎶兼湡闂達紝鎶墊娂浜哄彲浠ヨ漿璁╂姷鎶艱儲浜с傚綋浜嬩漢鍙︽湁綰﹀畾鐨勶紝鎸夌収鍏剁害瀹氥傛姷鎶艱儲浜ц漿璁╃殑錛屾姷鎶兼潈涓嶅彈褰卞搷銆傛姷鎶間漢杞璁╂姷鎶艱儲浜х殑錛屽簲褰撳強鏃墮氱煡鎶墊娂鏉冧漢銆傛姷鎶兼潈浜鴻兘澶熻瘉鏄庢姷鎶艱儲浜ц漿璁╁彲鑳芥崯瀹蟲姷鎶兼潈鐨勶紝鍙浠ヨ鋒眰鎶墊娂浜哄皢杞璁╂墍寰楃殑浠鋒懼悜鎶墊娂鏉冧漢鎻愬墠娓呭伩鍊哄姟鎴栬呮彁瀛樸傝漿璁╃殑浠鋒捐秴榪囧烘潈鏁伴濈殑閮ㄥ垎褰掓姷鎶間漢鎵鏈夛紝涓嶈凍閮ㄥ垎鐢卞哄姟浜烘竻鍋褲

鏈夎捶嬈劇殑鎴垮瓙鎬庝箞鏇村悕

鏈夎捶嬈劇殑鎴垮瓙鍙浠ラ氳繃杞鎸夋彮榪涜屾洿鍚嶃傝繕璐鋒炬湡闂寸殑鎴垮眿鏈鏄涓嶅彲浠ユ寜鎻鐨勶紝浣嗙幇鍦ㄦ湁涓縐嶈漿鎸夋彮鐨勬柟寮忥紝涓浜鴻捶嬈捐漿縐誨埌鍙︿竴涓浜虹殑鍚嶄笅錛岀劧鍚庡悜鍘熸潵鐨勮捶嬈鵑摱琛岃佹眰寤墮暱璐鋒炬湡闄愩傛寜鎻鐨勬埧灞嬪苟娌℃湁鎴誇駭璇侊紝鎴誇駭璇佹姷鎶煎湪閾惰岋紝鍙鏈夌瓑鍒拌捶嬈懼叏閮ㄨ繕娓呬箣鍚庢墠鑳借幏鍙栨埧浜ц瘉銆

涓:鎴垮眿璐鋒撅紝涔熻縐頒負鎴垮眿鎶墊娂璐鋒撅紝鏄鐢辮喘鎴胯呭悜璐鋒鵑摱琛屽～鎶ユ埧灞嬫姷鎶艱捶嬈劇殑鐢寵瘋〃錛屽苟鎻愪緵鍚堟硶鏂囦歡濡傝韓浠借瘉銆佹敹鍏ヨ瘉鏄庛佹埧灞嬩拱鍗栧悎鍚屻佹媴淇濅功絳夋墍瑙勫畾蹇呴』鎻愪氦鐨勮瘉鏄庢枃浠.

浜:璐鋒鵑摱琛岀粡榪囧℃煡鍚堟牸錛屽悜璐鎴胯呮壙璇鴻捶嬈撅紝騫舵牴鎹璐鎴胯呮彁渚涚殑鎴垮眿涔板崠鍚堝悓鍜岄摱琛屼笌璐鎴胯呮墍璁㈢珛鐨勬姷鎶艱捶嬈懼悎鍚岋紝鍔炵悊鎴垮湴浜ф姷鎶肩櫥璁板拰鍏璇侊紝閾惰屽湪鍚堝悓瑙勫畾鐨勬湡闄愬唴鎶婃墍璐峰嚭鐨勮祫閲戠洿鎺ュ垝鍏ュ敭鎴垮崟浣嶅湪璇ヨ岀殑甯愭埛涓娿

涓:鎴垮眿鎶墊娂璐鋒炬潯浠訛細鎴垮眿鐨勫勾闄愬湪20騫翠箣鍐咃紱鎴垮眿鐨勯潰縐鍚勯摱琛岃佹眰涓嶄竴錛涙埧灞嬭佹湁杈冨己鐨勫彉鐜拌兘鍔涳紱涓鑸瑕佹眰鍟嗗搧鎴匡紝鍏瀵擄紝鍟嗛摵錛屽啓瀛楁ゼ銆

鍥:鎴誇駭鎶墊娂璐鋒撅紝涓鑸闇瑕侀氳繃涓撲笟鐨勬埧鍦頒駭鎷呬繚鍏鍙告潵鍔炵悊錛屾埧浜ф姷鎶艱捶嬈懼凡緇忔垚涓哄眳姘戜釜浜轟笉鍔ㄤ駭鐞嗚儲鐨勪竴涓閲嶈佹墜孌碉紝閫氳繃鎶墊娂璐鋒劇殑鏂瑰紡璐峰嚭璧勯噾浠ユ弧瓚充復鏃剁殑娑堣垂闇奼傜敋鎴栦紒涓氱粡钀ラ渶奼傦紝浠ユ湡鐩樻椿灞呮皯鎵嬩腑鎸佹湁鐨勪笉鍔ㄤ駭錛岃屼笖鍦ㄥ悇縐嶈瀺璧勬笭閬撲腑錛屾埧鍦頒駭鎶墊娂璐鋒句緷鏃ф槸鎴愭湰鏈浣庣殑鏂瑰紡涔嬩竴銆

浜:鍊熸句漢璐鋒懼墠濉鍐欎綇鎴挎姷鎶肩敵璇蜂功錛屽苟鎻愪氦閾惰屼笅鍒楄瘉鏄庢潗鏂欙細鍊熺ず浜烘墍鍦ㄥ崟浣嶅嚭鍏風殑鍊熸句漢鍥哄畾緇忔祹鏀跺叆璇佹槑;鍊熸炬媴淇濅漢鐨勮惀涓氭墽鐓у拰娉曚漢璇佹槑絳夎祫淇¤瘉鏄庢枃浠;鍊熸句漢鍏鋒湁娉曞緥鏁堝姏鐨勮韓浠借瘉鏄庛

鍏:絎﹀悎娉曞緥瑙勫畾鐨勬湁鍏充綇鎴挎墍鏈夋潈璇佷歡鎴栨湰浜烘湁鏉冩敮閰嶄綇鎴跨殑璇佹槑;鎶墊娂鎴誇駭鐨勪及浠鋒姤鍛婁功銆侀壌瀹氫功鍜屼繚闄╁崟鎹;璐寤轟綇鎴跨殑鍚堝悓銆佸崗璁鎴栧叾浠栬瘉鏄庢枃浠;璐鋒鵑摱琛岃佹眰鎻愪緵鐨勫叾浠栨枃浠舵垨鏉愭枡銆

璐鋒炬湭榪樺畬鐨勬埧瀛愯兘鏇村悕鍚

璐鋒炬湭榪樺畬鐨勬埧瀛愯兘鏇村悕鍚

涓嶈兘錛岄渶瑕佸皢璐鋒劇粨娓呭悗錛岃В闄ゆ姷鎶肩櫥璁板悗鍐嶅炲姞鍏辨湁浜恆傚か濡諱箣闂村炲姞鍏辨湁浜哄彧闇80鍏冪櫥璁拌垂錛屽か濡諱互澶栫殑鍏崇郴浜烘垨闈炲叧緋諱漢鍙鑳介氳繃涔板崠浠介濈殑鏂瑰紡澧炲姞鍏辨湁浜恆

鍏蜂綋嫻佺▼錛

1銆佸悜閾惰岀敵璇鋒彁鍓嶈繕嬈

2銆佸姙鐞嗘彁鍓嶈繕嬈撅紝棰嗗彇緇撴竻璇佹槑銆佸畠欏規潈璇佺瓑璧勬枡

3銆佹嬁閾惰屽嚭鍏風殑璧勬枡鍜屾埧浜ц瘉銆佷駭鏉冧漢韜浠借瘉鍦ㄦ埧綆″矓鍔炵悊涓庤捶嬈鵑摱琛岀殑瑙ｆ娂鎵嬬畫

4銆佺幇浜ф潈浜哄強鍏辨湁浜哄甫涓婅韓浠借瘉銆佹埛鍙ｆ湰銆佸氬Щ璇佹槑鍒版埧綆″矓鍔炵悊澧炲姞鍏辨湁浜烘洿鍚嶆垨榪囨埛鎵嬬畫銆

鏈榪樺畬璐鋒炬埧瀛愬彲浠ヤ拱鍗栨洿鍚嶅悧

鑻ユ槸鍦ㄦ垜琛屽姙鐞嗙殑涓浜轟綇鎴胯捶嬈撅紝鏈熼棿濡傞渶鍔炵悊鎴誇駭璇佺浉鍏蟲墜緇銆佸炲姞/鍙樻洿浜ф潈浜虹瓑錛屽洜鍚勫煄甯傜浉鍏寵勫畾鏈夋墍涓嶅悓錛屽叿浣撴偍鍙浠ヨ仈緇滆捶嬈劇粡鍔炶屾垨褰撳湴鐨勮捶鍚庢湇鍔′腑蹇冨挩璇㈢『璁ゃ

鏈榪樺畬鐨勫叕縐閲戣捶嬈炬埧鍙浠ユ洿鍚嶅悧

鑻ユ槸閫氳繃鎴戣屽姙鐞嗙殑浣忔埧鍏縐閲戣捶嬈撅紝鏈熼棿濡傞渶鍙樻洿浜ф潈浜猴紝鍥犲悇鍩庡競鐩稿叧瑙勫畾鏈夋墍涓嶅悓錛屽叿浣撴偍鍙浠ヨ仈緇滆捶嬈劇粡鍔炶屾垨褰撳湴鐨勮捶鍚庢湇鍔′腑蹇冨挩璇㈢『璁ゃ

鏈榪樺畬璐鋒劇殑鎴垮瓙,鑳藉姙榪囨埛鍚?

鎴垮瓙鏀瑰悕鐨勮瘽灝變竴瀹氳佸姙鐞嗚繃鎴鋒垨璧犱簣.榪囧埌濡誨瓙鍚嶄笅鍚庢槸涓嶈兘浣跨敤鐢鋒柟鐨勫叕縐閲戣捶嬈劇殑!浣犲彲浠ヨ繕娓呰捶嬈捐祹璇佸悗.姝ｅ父榪囨埛鎴栬禒浜,涔熷彲浠ヤ笉榪樻竻璐鋒,浜ょ粰涓浠嬪叕鍙稿姙鐞.涓浠嬪叕鍙稿灚嬈捐繕璐瘋祹璇佸悗,鍔炵悊榪囨埛鎴栬禒浜堛備絾浼氭敹涓瀹氱殑璐圭敤.濡傛灉浣犳兂鎻愬墠榪樿捶,寰楄捶嬈捐繘琛屼竴騫翠互鍚庢墠鑳界敵璇峰姙鐞嗐傚姙鐞嗘槸涓嶉渶瑕佷換浣曡垂鐢ㄧ殑,鍙瑕佷綘鎶婂綋鏈堢殑鏈堜緵鎻愬墠浜ょ撼灝卞彲浠ヤ簡!

鏈榪樺畬璐鋒撅紝鍙鍚︽妸鎴垮瓙鎵鏈夋潈鏇村悕緇欐湭鎴愬勾浜

鎮ㄥソ錛屽傛灉鎶婃埧瀛愮粰瀛╁瓙鐨勮瘽錛岄渶瑕佹洿鍚嶄負瀛╁瓙鐨勫悕瀛楋紝浣嗘槸錛屽╁瓙鐜板湪鏄鏈鎴愬勾浜猴紝涓嶈兘鍔炵悊鎴誇駭榪囨埛銆備絾鏄錛屽彲浠ョ捐涓涓鍗忚錛岃瘉鏄庤繖涓鎴垮瓙褰掑╁瓙鎵鏈夈

璐鋒炬湭榪樺畬鐨勬埧瀛愯兘涓嶈兘鍗栵紵

鍙浠ラ氳繃鎷呬繚鍏鍙稿灚璧勬搷浣

鍏堢鵑摱琛屽熸懼悎鍚岃瘎浼版埧浜

鎵硅捶

鍨璧勮В鎶奸噸鏂板仛鎶墊娂鐧昏

榪囨埛

鏀捐捶

鏈榪樺畬鍏縐閲戣捶嬈劇殑浣忔埧鍙浠ユ洿鍚嶅悧

鍏縐閲戣捶嬈懼叾瀹炶川鏄鎴垮眿鎶墊娂璐鋒撅紝鍙涓嶈繃璐鋒炬柟鏄鍏縐閲戠＄悊涓蹇冦傛埧灞嬪姙鐞嗕簡鎶墊娂涔嬪悗錛屽叾澶勫垎鏉冨綊灞炴姷鎶兼潈浜猴紙鍗沖叕縐閲戠＄悊涓蹇冿級錛屾湭鍙栧緱鍏朵功闈㈡巿鏉冪殑鎯呭喌涓嬫棤娉曞姙鐞嗕駭鏉冨彉鏇淬備竴鑸鎯呭喌涓嬶紝鍙鏈夊綋浣犺繕娓呰捶嬈句箣鍚庯紝鎶墊娂鏉冧漢鎵嶄細鍙浠ラ厤鍚堣В闄ゆ埧灞嬫姷鎶礆紝鍒伴偅鏃舵墠鍙浠ヨ繃鎴楓

鑷充簬濠氬唴澧炲悕鐨勬儏鍐碉紙鍗沖湪鎴誇駭涓婂炲姞閰嶅伓鐨勫悕瀛楋級錛屽悇鍦頒綇鎴誇氦鏄撲腑蹇冪殑瑙勫畾涓嶅悓錛岄渶瑕佸挩璇錛岃屼笖瀹為檯鍔炵悊鏃惰繕蹇呴』瑕佸緱鍒板叕縐閲戠＄悊涓蹇冪殑涔﹂潰鍚屾剰銆

浣忔埧璐鋒捐繕鏈榪樺畬鐨勬埧瀛愯兘榪囨埛鍚

涓嶈兘銆

璐鋒炬湭榪樻竻錛岄偅灝辨槸鎴垮瓙榪樻病鏈夊叏閮ㄧ殑澶勭疆鏉冦

涓嶇﹀悎榪囨埛鏉′歡鐨勩

瑕佽繃鎴風殑鎴垮瓙蹇呴』鏈夊勭疆鏉冩墠琛屻

璐鋒炬湭榪樺畬錛屾湁鎴誇駭璇佺殑鎴垮瓙鑳藉崠鍚

瑕佺湅浣犳槸鍔炵殑鍝瀹墮摱琛屼簡銆

涓鑸宸ヨ屻佸緩琛岀瓑澶ч摱琛屾槸婊′竴騫存墠鑳芥彁鍓嶈繕璐楓傛嫑琛屽彧瑕1涓鏈堝氨鍙浠ユ彁鍓嶈繕浜嗐

鎴垮眿涓撳崠錛岃佸厛鎶婅捶嬈捐繕瀹岋紝鎶婃埧浜ц瘉鍘熶歡鎷垮埌錛屾墠鍙浠ュ崠銆傚洜涓烘病鏈夋埧浜ц瘉錛屼笅瀹朵竴鑸涓嶄細涔扮殑銆傜劧鍚庡埌浜ゆ槗鎵鍔炵悊榪囨埛鎵嬬畫銆傜幇鍦ㄤ竴鑸鏄婊′袱騫寸殑鎴垮眿杞鍗栧厤鏀惰惀涓氱◣銆

濡傛灉鏄鑷宸辨湭鏈変竴嬈℃ц繕娓呮埧灞嬭捶嬈撅紝鍙浠ユ壘涓浠嬶紝浠栦滑鏈変笓闂ㄧ殑榪樿捶鏈嶅姟錛屼絾鏄瑕佹敹鍙栦竴瀹氱殑璐圭敤錛屼竴鑸闇瑕7-14澶┿備腑浠嬭垂浣犲彲浠ユ壘涔版柟鎵挎媴錛屼綘鑷宸卞彧鍑鏀舵埧嬈俱

C. 一個人貸款買房子，房產證上能寫兩個人名字嗎

貸款買房可以寫兩個人的名字嗎

貸款買房可以寫兩個人的名字的，簽購房合同時可以簽兩人的名字。
【拓展資料】
2019年8月25日，中國人民銀行發布公告：新發放商業性個人住房貸款利率政策將調整，自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。
2020年8月12日，工行、建行、農行、中行和郵儲五家國有大行同時發布公告，將於2020年8月25日起對批量轉換范圍內的個人住房貸款，按照相關規則統一調整為LPR（貸款市場報價利率）定價方式。公告同時明確，批量轉換完成後，若對轉換結果有異議，可於2020年12月31日（含）前通過相關渠道自助轉回或與貸款經辦行協商處理。
中國人民銀行2019年底發布的公告，存量浮動利率個人貸款定價基準轉換工作2020年3月1日起正式啟動，原則上於2020年8月31日前完成。
中國人民銀行對存量房貸客戶給出了兩個選擇，一個是轉為「LPR+加點」浮動利率，即將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成（加點可為負值），加點數值在合同剩餘期限內固定不變；二是轉換為固定利率。而且，定價基準只能轉換一次，轉換之後不能再次轉換。
2019年8月25日，中國人民銀行發布公告稱，個人住房貸款利率是貸款利率體系的組成部分，在改革完善LPR形成機制過程中，個人住房貸款定價基準也需從貸款基準利率轉換為LPR，以更好地發揮市場作用。同時，個人住房貸款利率也是房地產市場長效管理機制和區域差別化住房信貸政策的重要內容。為落實好「房子是用來住的，不是用來炒的」定位和房地產市場長效管理機制，確保定價基準平穩有序轉換，保持個人住房貸款利率水平基本穩定，維護借貸雙方合法權益。

貸款買房子可以寫兩個人的名字嗎？

貸款買房子可以寫兩個人的名字！
一、若兩個人屬於夫妻關系，根據是一手房還是二手房，提供如下材料：
1、一手房按揭貸款
買的是剛開發的新房子，需要以剛買的房產抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。
貸款手續需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證（買賣合同）、土地證（或復印件）、無房證明、單位收入證明、擔保公司的擔保證明。
2、二手房按揭貸款
貸款手續需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或復印件）、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明。
二、若兩個人不屬於夫妻關系，除需要提供上述材料外、還要提供各自夫妻身份證明、結婚證等。
(3)上海工行貸款房產證上加子女名擴展閱讀：
房產證辦理流程
（1）買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。
交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。
（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。
辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。
參考資料來源：網路-房產證

D. 父母買的房子，還貸中，是否可以過戶給子女

父母買的房子，還貸中，是不能過戶給子女的。因為在還貸中的房子有部分產權是抵押給貸款行的，是不能進行過戶交易的。

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十九條以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件:

（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；

（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。

轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。

(4)上海工行貸款房產證上加子女名擴展閱讀：

《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十一條房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。

第四十二條房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。

第四十三條以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產後，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經使用年限後的剩餘年限。

E. 宸ヨ屾埧浜ф姷鎶艱捶嬈懼伐琛屾埧灞嬫姷鎶兼秷璐硅捶嬈

宸ュ晢閾惰屾埧灞嬫姷鎶艱捶嬈炬祦紼

浣忓畢鎶墊娂璐鋒炬彁渚涗互涓嬭瘉浠:銆佹埧灞嬩駭鏉冭瘉銆佸か濡誨弻鏂硅韓浠借瘉銆佹埛鍙ｆ湰鍘熶歡鍙婂嶅嵃浠訛紙鏈濠氬嚭紺烘湭濠氳瘉鏄庯級錛堝か濡繪埛鍙ｆ湭鍦ㄤ竴璧風殑瑕佹彁渚涚粨濠氳瘉鏄庯級銆佸傛灉鏄鍊熶粬浜烘埧灞嬭繘琛屾姷鎶艱捶嬈劇殑錛岃繕闇瑕佹彁渚涚涓変漢鐨勭浉鍏寵祫鏂欏強鎵鏈変漢澶濡繪垨鍏辨湁浜哄悓鎰忔姷鎶艱捶嬈捐瘉鏄庛

宸ュ晢閾惰屾姷鎶艱捶嬈炬潯浠跺強嫻佺▼

涓浜烘埧灞嬫姷鎶肩患鍚堟秷璐硅捶嬈炬槸鎸囧熸句漢瀹跺涵錛堝寘鎷鍊熸句漢銆侀厤鍋訛紝涓嶅惈鏈鎴愬勾瀛愬コ錛夈佸熸句漢錛堝強閰嶅伓錛夌洿緋諱翰灞烇紙涓嶅惈鏈鎴愬勾瀛愬コ錛夊悕涓嬬殑浣忔埧鎻愪緵鎶墊娂鎷呬繚錛屽悜宸ヨ岀敵璇風敤浜庝釜浜哄悎娉曞悎瑙勬秷璐圭敤閫旂殑浜烘皯甯佽捶嬈俱

璇鋒偍鐧誨綍鎵嬫満閾惰岋紝閫夋嫨鈥滈栭〉-鍏ㄩ儴-瀛樿捶嬈-涓浜烘埧鎶佃捶鈥濆姛鑳斤紝鐢寵峰姙鐞嗕釜浜烘埧灞嬫姷鎶肩患鍚堟秷璐硅捶嬈俱

璐鋒劇敵璇鋒潯浠訛細

1.鍏鋒湁瀹屽叏姘戜簨琛屼負鑳藉姏鐨勮嚜鐒朵漢錛屼笖騫撮緞鍦25錛堝惈錛-60錛堝惈錛夊懆宀佷箣闂淬

2.鍏鋒湁鍥哄畾宸ヤ綔鍗曚綅錛屽湪鏈鍗曚綅宸ヤ綔鑷沖皯婊′竴騫寸殑姝ｅ紡鍦ㄧ紪浜哄憳銆

3.鍏鋒湁鍚堟硶鏈夋晥鐨勮韓浠借瘉鏄庛佸氬Щ鐘跺喌璇佹槑錛屽湪璐鋒句漢鎵鍦ㄥ湴鏈夊滻瀹氫綇鎵錛屾湁璐鋒句漢鎵鍦ㄥ湴鎴風睄璇佹槑錛堟垨鏈夋晥灞呬綇璇佹槑錛夈

4.宸ヨ岄浂鍞鍐呴儴璇勭駭緋葷粺璇勫畾鐨勫㈡埛椋庨櫓絳夌駭C綰э紙鍚錛変互涓婏紝涓旇ョ瑪璐鋒劇敵璇瘋瘎鍒嗕笉浣庝簬璇ュ湴鍖轟釜浜烘秷璐硅捶嬈劇敵璇瘋瘎鍒嗛庨櫓鎺у埗鍒嗗箋

5.鍏鋒湁鑹濂界殑淇＄敤璁板綍鍜岃繕嬈炬剰鎰匡紝鍦ㄥ伐琛屽強鍏朵粬閲戣瀺鏈烘瀯璐鋒炬棤涓嶈壇璁板綍銆

6.鍏鋒湁鐪熷疄銆佺ǔ瀹氥佸彲闈犵殑絎涓榪樻炬潵婧愶紝鑳藉熸寜鏃惰凍棰濆伩榪樿捶嬈炬湰鎮銆傚瑰熸句漢瀹跺涵鏈堟敹鍏ュ湪2涓囧厓浠ヤ笅鐨勶紝鎷熺敵璇瘋捶嬈劇殑涓浜烘垨瀹跺涵鏈堣捶嬈炬敮鍑轟笌鍙鏀閰嶆敹鍏ユ瘮錛堟湰嬈¤捶嬈劇殑鏈堣繕嬈鵑/鏈堝潎鍙鏀閰嶆敹鍏ワ級鎺у埗鍦50%錛堝惈錛変互涓嬶紝涓旀湀鎵鏈夊哄姟鏀鍑轟笌鍙鏀閰嶆敹鍏ユ瘮鎺у埗鍦55%錛堝惈錛変互涓嬨傚瑰熸句漢瀹跺涵鏈堟敹鍏ュ湪2涓囷紙鍚錛夊厓浠ヤ笂鐨勶紝鎷熺敵璇瘋捶嬈劇殑涓浜烘垨瀹跺涵鏈堣捶嬈炬敮鍑轟笌鍙鏀閰嶆敹鍏ユ瘮鎺у埗鍦70%錛堝惈錛変互涓嬶紝涓旀湀鎵鏈夊哄姟鏀鍑轟笌鍙鏀閰嶆敹鍏ユ瘮鎺у埗鍦75%錛堝惈錛変互涓嬨

7.鎻愪緵璐鋒句漢璁ゅ彲鐨勫悎娉曘佹湁鏁堛佸彲闈犵殑鎴誇駭鎶墊娂銆

8.鏈夋槑紜銆佸悎娉曘佸悎瑙勭殑璐鋒劇敤閫斻

9.鍦ㄥ伐琛屽紑絝嬩釜浜虹粨綆楄處鎴楓

10.宸ヨ岃勫畾鐨勫叾浠栨潯浠躲

錛堜綔絳旀椂闂達細2022騫10鏈22鏃ワ紝濡傞亣涓氬姟鍙樺寲璇蜂互瀹為檯涓哄噯銆傦級

璇烽棶宸ヨ屾埧浜ф姷鎶艱捶嬈鵑渶瑕佸摢浜涚▼搴

宸ヨ屾埧浜ф姷鎶艱捶嬈劇▼搴忥細

1銆佸か濡誨弻鏂硅韓浠借瘉鎴峰彛鏈緇撳氳瘉鎴誇駭璇佽喘鎴垮悎鍚屾垨涓浜鴻處鎴瘋繎鍗婂勾鐨勯摱琛屾祦姘村硅處鍗曘

2銆佹姷鎶艱捶嬈炬椂閾惰屽瑰熸句漢鐨勮捶嬈劇敵璇楓佽喘鎴垮悎鍚屻佸崗璁鍙婃湁鍏蟲潗鏂欒繘琛屽℃煡銆傚熸句漢灝嗘姷鎶兼埧浜х殑浜ф潈璇佷功鍙婁繚闄╁崟鎴栨湁浠瘋瘉鍒鎬氦閾惰屾敹鎶箋傚熻捶鍙屾柟鎷呬繚浜虹捐浣忔埧鎶墊娂璐鋒懼悎鍚屽苟榪涜屽叕璇併

3銆佸悎鍚岀捐㈢粡鍏璇佸悗錛岄摱琛屽瑰熻捶浜虹殑瀛樻懼拰璐鋒鵑氳繃杞甯愭柟寮忓垝鍏ヨ喘鎴垮悎鍚屾垨鍗忚鎸囧畾鐨勫敭鎴垮崟浣嶆垨寤烘埧鍗曚綅銆

4銆佸か濡昏韓浠借瘉銆佹埛鍙ｆ湰銆佺粨濠氳瘉銆佹埧浜ц瘉銆佽喘鎴垮悎鍚屾垨璇佹嵁銆佷釜浜鴻處鎴瘋繎鍗婂勾鐨勯摱琛屾祦姘村硅處鍗曘

鎵╁睍璧勬枡錛

宸ヨ屼綇鎴挎姷鎶艱捶嬈炬潯浠訛細

1銆佸叿鏈夊畬鍏ㄦ皯浜嬭屼負鑳藉姏鐨勮嚜鐒朵漢錛屽勾榫勫湪18(鍚)-65(涓嶅惈)鍛ㄥ瞾涔嬮棿;澶栧浗浜轟互鍙婃腐銆佹境銆佸彴灞呮皯涓哄熸句漢鐨勶紝搴斿湪涓鍗庝漢姘戝叡鍜屽浗澧冨唴灞呬綇婊′竴騫村苟鏈夊滻瀹氬眳鎵鍜岃亴涓氾紱

2銆佸叿鏈夊悎娉曟湁鏁堢殑韜浠借瘉鏄庛佹埛綾嶈瘉鏄(鎴栨湁鏁堝眳鐣欒瘉鏄)鍙婂氬Щ鐘跺喌璇佹槑(鎴栨湭濠氬０鏄)錛

3銆佸叿鏈夎壇濂界殑淇＄敤璁板綍鍜岃繕嬈炬剰鎰匡紱

4銆佸叿鏈夌ǔ瀹氱殑鏀跺叆鏉ユ簮鍜屾寜鏃惰凍棰濆伩榪樿捶嬈炬湰鎮鐨勮兘鍔涳紱

5銆佹湁鏄庣『鐨勮捶嬈劇敤閫旓紝璐鋒劇敤閫旂﹀悎鍥藉舵硶寰嬨佹硶瑙勫強鏈夊叧瑙勫畾錛屾壙璇鴻捶嬈句笉浠ヤ換浣曞艦寮忔祦鍏ヨ瘉鍒稿競鍦恆佹湡璐у競鍦哄拰鐢ㄤ簬鑲℃湰鏉冪泭鎬ф姇璧勩佹埧鍦頒駭欏圭洰寮鍙戙

涓嶇敤浜庡熻捶鐗熷彇闈炴硶鏀跺叆錛屼互鍙婂叾浠栧浗瀹舵硶寰嬨佹硶瑙勬槑紜瑙勫畾涓嶅緱緇忚惀鐨勯」鐩錛

6銆佽兘鎻愪緵閾惰岃ゅ彲鐨勫悎娉曘佹湁鏁堛佸彲闈犵殑鎴垮眿鎶墊娂錛

7銆佸湪宸ヨ屽紑絝嬩釜浜虹粨綆楄處鎴鳳紱

8銆侀摱琛岃勫畾鐨勫叾浠栨潯浠躲

F. 我58歲了,可以用自己的房產證在工行抵押貸款40萬10年還清嗎

房屋抵押綜合消費貸款，最長不超過10年，且不得超過抵押房產剩餘的土地使用權年限。貸款期限與借款人年齡之和不得超過60年。

（作答時間：2021年4月1日，如遇業務變化請以實際為准。）