現上海二套房貸款利率

Ⅰ 上海二套房貸款利率

上海二套房貸款平均利率是5.37%。

關於上海二套房的認定標准，主要包括以下幾點：

1. 貸款購房記錄：貸款買過一套房，再次購買時，無論房屋是否已賣出，只要房屋登記系統或銀行徵信系統中能查詢到相關記錄，均視為第二套房。
2. 全款購房後的貸款：全款買過一套房，如果房屋登記系統能查詢到該房產，再次貸款購房時算作第二套房。若全款購房後已賣出且房屋登記系統無法查詢到，則再次貸款購房不算作第二套房。
3. 無房屋登記查詢條件：對於不具備房屋登記查詢條件的情況，若銀行調查核實後確認購買人已擁有一套住房，則再次購買時算作第二套房。
4. 以未成年子女名義購房：若父母名下有房產，再以未成年子女的名義購房時，算作第二套房。未成年時名下已有房產的，成年後再次購房也算作第二套房。
5. 名下已有房產再貸款：無論房產是全款購買還是貸款購買，只要名下已有房產，再次貸款購房時均算作第二套房。
6. 商業貸款與公積金貸款：首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款時，也算作第二套房。
7. 婚姻狀況變化：婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房（即使戶口未在一起）時，算作第二套房。婚後雙方共同貸款購房，離異後一方申請貸款購房時，同樣算作第二套房。
8. 改善型住房：若家庭人均面積低於33.4平方米，購買第二套住房算作改善型住房，不算作第二套房；反之，若人均面積高於33.4平方米，則再次購買住房算作第二套房。

Ⅱ 2024年上海最新的購房貸款政策！

自2023年12月14日，上海樓市政策作出調整，於2024年1月2日進一步強化。

首付比例方面，上海全市范圍內首套首付比例降低至30%，而二套房的最低首付比例則根據住房所在區域調整，詳情如下：

區域劃分方面，上海將住房區域劃分為兩類，一類為主城，一類為郊區。

在主城區域內，二套房首付比例最低為4.5%，而在郊區則為4.4%。

房貸利率方面，自2023年12月14日之後，上海商業住房貸款利率如下：

首套房的利率為LPR0-10個基點後的4.1%，而二套房利率（主城）則為LPR+30個基點的4.5%，郊區二套房利率則為LPR+20個基點的4.4%。

至於上海公積金貸款利率，則與房貸利率有所不同：

對於首套房，1-5年的公積金貸款年利率為2.6%，5-30年的公積金貸款年利率為3.1%。而對於二套房，1-5年的公積金貸款年利率為3.025%，5-30年的公積金貸款年利率為3.575%。

總結而言，上海最新的購房貸款政策在首付比例、房貸利率以及公積金貸款利率上進行了調整和強化，旨在對房地產市場進行調控，促進房地產市場的健康穩定發展。