18年上海公積金貸款新政策

① 上海市公積金貸款政策詳解

上海市公積金貸款政策主要包括以下方面：

一、貸款條件 在上海市繳納住房公積金。 申請貸款前連續繳納公積金不少於6個月。 借款人夫妻雙方無正在進行中的公積金貸款。

二、首套與二套認定 首套：在上海無房、無公積金貸款記錄或首次貸款已結清；夫妻雙方婚前與各自父母共有的上海房產不超過一套，且家庭名下無房。 二套：在上海有1套房產，在全國范圍內未使用公積金貸款或首次貸款已結清。

三、限制貸款原因 家庭名下在上海有2套或以上房產。 全國范圍內有正在使用中的公積金貸款未還清。 全國范圍內有2次以上公積金貸款記錄。 信用報告中有逾期未償還信貸記錄。 近5年累計逾期12期以上信貸記錄。 被納入失信被執行人名單。 提供虛假資料、承諾等情形。 以欺騙手段違規獲得貸款，嚴重失信行為。 家庭購買第二套非改善型住房或第三套及以上住房。 所購房產非居住用途或部分產權份額。 非異地貸款職工存在未辦結的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。 其他可能影響貸款安全情形。

四、貸款額度計算 月繳額不足980元或余額不足16667元者，按低金額為最高可貸標准。 補充公積金可以申請額外額度。 多子女家庭可額外獲得1.2倍的貸款額度。 最低首付比例：首套20%30%，二套50%40%。 最高貸款額度：首套60萬，家庭120萬；二套50萬，家庭100萬。

五、貸款年限計算 房齡：所購存量房房齡在20年以下，最長貸款30年；20年至35年，最長貸款50年與房齡之差；35年以上，最長貸款15年。 主貸人年齡：男性65歲，女性60歲，計算方式為65/60當前年齡=可貸年限。

六、貸款使用次數 單身：個人可使用2次公積金貸款，上海戶籍單身只能購買一套住房，第二次貸款等同於無。 已婚：家庭可使用2次公積金貸款，夫妻二人單身時使用次數計入家庭名下。夫妻一方使用過公積金貸款，另一方未使用，購買二套住房，需還清貸款後申請。

以上即為上海市公積金貸款政策的詳細解讀。

② 2018上海公積金異地買房政策有哪些

現如今國家為了抑制房價的飆漲，對部分地區執行了房屋限購政策，同時也對公積金購房相關政策作出了調整，今天小編要為大家分享的是2018上海公積金異地買房政策有哪些，想要了解的朋友不妨和小編一起來看看吧！
一、2018上海公積金異地買房政策有哪些
1、上海公積金異地貸款條件
①辦理貸款的職工必須連續繳納半年以上的公積金；
②購買的住房必須符合異地貸款的相關條件；
③購房者需擁有償還貸款本金的能力；
④購房者五任何不良徵信記錄；
⑤住房首付支付證明。
2、上海公積金異地貸款材料
①申請人的有效身份證件及復印件；
②《上海市住房公積金異地轉移接續申請表》兩份；
若出現多名申請異地公積金貸款的職工同時辦理的，可委託單位的經辦人進行申請，經辦人需要提供的材料如下：
①《上海市集中辦理住房公積金異地轉移接續申請委託書》；
②《上海市住房公積金異地轉移接續申請表》兩份；
③申請異地公積金貸款職工的有效身份證及復印件；
④單位經辦人的有效身份證件及復印件。
3、上海公積金異地貸款流程
①上海公積金轉入異地流程
申請→審核受理→信息與資金轉出→信息接收與資金轉入。
②上海公積金異地貸款流程
申請→受理→審核→到指定銀行簽訂合同→發放貸款→按時償還本息。
小編總結：以上就是小編為的大家分享的2018上海公積金異地買房政策有哪些，相信大家看完以上的分享後也有了相應的了解，希望以上的分享能夠幫助到你們，如需了解更多相關信息，請繼續關注齊家網網站，小編將一一為你們解答。

③ 2018年上海房貸政策是怎樣的

上海作為大都市之一，經濟自然繁華，讓很多求職者夢想在此安家落戶，當手頭攢夠了首付，往往會決定買房。隨著房產政策的出台，上海房貸新政也發生了變化，接著我們就一起來看看吧!
一是首套房，銀行推出九成的折扣，貸款利率在4.41%左右，但二套房利率卻進行上浮調整，除新韓銀行漲了20%，其餘銀行均上漲10個%;二是使用公積金貸款，首套房最高可貸房款的七成，而二套房貸款額少了三成;三是人均面積超出34.6平的房屋，無法用公積金貸款;四是組合貸款，公積金貸款額度不夠，可用商業貸款補充。
其中如果使用公積金貸款的話，必須滿足在上海已連續繳滿半年的住房公積金，方可申請。一般情況下，個人公積金最高可貸三十萬，若有補充公積金的話，再加十萬貸款額度。若是以家庭為單位申請，最多可貸八十萬。然而首套房最高可貸房款的七成，而二套房貸款額少了三成，只能貸房款的四成。另外貸款期限，首套房為新房最長可貸三十年，超過五年的房屋最高可貸十五年。
同時如果房屋的人均面積沒有超出34.6平，使用公積金貸款的話，個人只能貸二十萬，加上補充公積金，最多可貸三十萬。如果是第二套房子的話，貸款利率會高出十個百分點，意味著房貸壓力更大。另外在公積金貸款上，如果額度不夠的話，還可以使用組合貸款模式來進行金額的補充，商業貸款就是不錯的選擇。但辦理這種類型的貸款，往往需要到商業貸款的銀行申請辦理。
最後如果申請者購置的是首套房的話，使用商業貸款，首付款不得低於房款的三成。若是第二套房或之前有過房貸記錄的家庭，首付至少佔房款的一半，非普房，首付不低於房款的七成。至於首付的佔比，主要看申請者的經濟情況決定，首付越多，意味著月供越少。
希望以上回答，對您有所幫助。

④ 2018上海公積金貸款購買首套房首付比例是多少

上海是美麗的一線城市，很多人都想要在這座美麗的城市定居，擁有一套屬於自己的房子是最好的選擇，不過作為一線城市，房價自然也是一線城市的高價，很多人想要咨詢上海買房的首付是怎麼計算的。接下來，小編就為大家介紹上海買房首付。

小編結語：以上內容關於上海買房首付的相關內容介紹，希望能夠幫助到您。相信通過以上內容後，您會對上海買房有更多的了解，後續若是有興趣想要在上海有房子要購買，可以參考看看。

⑤ 2018年上海二套房公積金貸款有哪些政策

大家都知道公積金在購房方面是最後利的，不僅購房的首付低，購房的貸款年限長久，購房的貸款金額也比較大，而全國各地的公積金政策也會有些差異，並且在購買一套房使用公積金與購買二套房使用公積金都是不同的，因此如果在上海想要用二套房去使用公積金是什麼樣的政策呢?接下來，小編就為大家介紹上海二套房公積金貸款有哪些政策吧!
上海二套房公積金貸款政策
1、在上海如果購房者目前名下已經擁有一套住房的情況下，但是貸款已經全部還清的了，那麼想要再申請購買二套房，這時候的貸款利率還可以再打折的，這種情況下最低的貸款利率會在基準利率的0.7倍;但如果購房者目前在上海已經有一套住房，並且房屋的貸款還沒有還清，然後又使用公積金申請貸款購買二套房的情況下，那麼利率最低是上浮10%，而房貸的利率還會根據貸款人的資質來調整，具體還要跟銀行的要求為准。
2、目前上海市第二套房公積金貸款最高是20萬，若是夫妻雙方都使用公積金貸款，貸款的總額達到40萬元。公積金貸款也是有要求的，貸款的金額不高於按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶裡面余額的倍數確定的貸款限額。
3、公積金貸款的具體計算方法：借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數×規定比例(50%)×12個月×貸款期限。
小編結語：以上內容就是關於上海二套房公積金貸款政策的相關內容接受，希望能夠幫助到您。相信通過以上內容後，您會對上海二套房公積金貸款政策有更多的了解，後續若有需求，可以參考看看。