Ⅰ 農業銀行房貸一般要多久才能批下來
農業銀行房貸多久能批下來
1至2個月左右的時間。農行的貸款項目比較多，同時審批的程序也比較復雜和嚴格，時間就會比較長，一般是1至2個月左右的時間，不過不同地方的審批時間也會不同，有些地方半個月就能審批下來，具體要根據當地實際情況而定，提交的資料不全也會影響審批時間，但如果長時間未審批放款，可到當地農業銀行詢問清楚。
拓展資料：銀行貸款買房利息
1、信用貸款類。這類貸款主要是用於消費用途，額度不高，通常利率會根據申請人資質情況做上浮調整的，上浮范圍在10%-30%左右。
2、房貸利率大家都不陌生，現在買房貸款，利率基本都會上浮，如果是首套房，利率上浮范圍在10%-20%左右，如果是二套房利率上浮范圍在20%-30%左右，具體還要看各地政策以及申請人的資質情況來決定的。
3、抵押類貸款。這類貸款額度較大，申請的貸款期限也較長，不過利率相對於信用類貸款來說，不會太高，通常利率為基準利率的1.2倍左右。
4、銀行貸款基準利率：短期貸款：一年以內(含一年)年利率4.35%;中長期貸款：一至五年(含五年)年利率4.75%;五年以上年利率4.90%;個人住房公積金貸款：五年(含)以下年利率2.75%;五年以上年利率3.25%。
5、銀行
貸款利率是指借款期限內利息數額與本金額的比例。我國的利率由中國人民銀行統一管理。銀行貸款利率參照中國人民銀行制定的基準利率，實際合同利率可在基準利率基礎上上下一定范圍內浮動。
申請住房貸款需要提交的資料
1、身份證件(居民身份證、戶口本或其它有效居留證件)。
2、貸款人認可部門出具的借款經濟收入或償債能力證明。
3、符合規定的購買住房合同意向書、協議或其它批准文件。
4、抵押物或質押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質押證明和抵押物估價證明。
5、保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明。
6、以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證。
7、以公積金作為自籌資金的，需提供住房公積金管理部門批准動用公積金存款的證明。
8、貸款人要求提供的其它文件或資料。
農行房貸多久能批下來？大致時間介紹！
在我國，四大行是居民辦理貸款的首選銀行。不少人會在辦理房貸時，到農行、建行、工行、中行申請。有些打算買房的朋友向咨詢：農行房貸多久能批下來？在這里，為大家介紹一下有關內容。
根據所了解到的情況，農行房貸一般需要一個月的時間進行審批。在某些情況下，房貸審批時間會有所延長，有時需要2-3個月，甚至會更長。
對於需要從農行辦理房貸的人來說，一定要掌握一些申請技巧，以便能夠縮短審批時間。這些技巧有：
1、巧選申請時間
大家在選擇申請時間時，一定要避開春節、國慶等大型節假日、一般來說，在大型節假到農行申請房貸，審批時間往往要比正常時間延長1周以上。
2、注意房貸政策
銀行會根據房地產調控政策來調整自己的房貸審批政策，農業銀行也不例外。因此，大家要了解當地的房貸政策，選擇房貸比較寬松的時候去申請。
3、提供詳細資料
如果大家在向農行申請房貸時，可以填寫詳細的個人資料，那麼在審批過程中，工作人員的工作量就會少一些。那樣，大家的房貸審批時間也會相應縮短。
通過上述內容，為大家詳細介紹了農行房貸多久能批下來。總的來說，農行房貸一般是1個月左右，但會根據實際情況有所變化。因此，大家要格外重視介紹的申請技巧。
請問農行房貸多久能批下來
1、提交貸款申請，需要用1天時間。
2、農行調查審批，需要用7天時間。
3、審批通過簽訂貸款合同，需要用5天時間。
4、一手房貸款辦理房產證，二手房貸款辦理房產過戶，需要用5天時間。
5、辦理抵押，需要用5天時間。
6、銀行發放貸款，需要用2天時間。
更多關於農行房貸多久能批下來，進入：查看更多內容
農業銀行房貸一般多久審批下來
房貸批下來的時間是不固定的，時間短的話一個月左右可以批下來，時間長的話有可能需要兩到三個月，甚至有可能更久。房貸多久能批下來，主要和申請人所提交資料的完善程度以及銀行的審核效率有關，所以貸款人需要耐心等待，也可以向銀行工作人員詢問。
拓展資料
貸款期限在一年以上的房屋貸款還款方式一般有等額本金還款和等額本息還款兩種。
等額本金
是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。
每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率
特點：由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
等額本息
在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。
每月還款金額 = [貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]
特點：相對於等額本金還款法的劣勢在於支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
不論是等額本息還款法還是等額本金還款法，利息的本質都是不會改變的。總體來看，等額本息是會比等額本金多付一點利息。。但前提是貸足了年限。看似銀行都收回了利息，但實際上，等額本金還款法隨著本金的遞減，銀行可以加速還款，盡快回籠了資金，降低經營成本在這一點上是有利於風險系數的低。 在實際操作過程中，等額本息更利於借款人的掌握，方便還款。
事實上，大部分借款人在進行比較後，還是選擇了等額本息方式，因為這種方式月還款額固定，便於記憶，還款壓力均衡，實際上與等額本金差別不大。因為這些借款人也同樣看到了因為時間使資金的使用價值產生了不同，簡單的說，就是等額本息還款方式由於自己佔用了銀行的本金時間較長，自己就要多支付利息；等額本金還款方式佔用銀行本金的時間較短，利息也就自然減少了，並不存在自己吃虧，而銀行賺取更多利息的問題。
實質上，兩種還款方式是一致的，沒有優劣之分。只是在需求不同時，才有了不同的選擇。 因為等額本息還款方式還款壓力均衡但需多支付利息，所以適合有一定積蓄，但收入可能持平或下降，生活負擔日益加重，並且無打算提前還款的人群。 而等額本金還款法，由於借款人本金歸還較快，利息就可以少付，但前期還款額度大，因為適用當前收入較高者，或預計不久將來收入大幅度增長，准備提前還款人群，則較為有利。
Ⅱ 農業銀行對存量房貸利率下調規則 農行降低存量首套住房貸款利率辦理方法
一、調整范圍
2023年8月31日（含）前農業銀行已發放或已簽訂合同但未發放的首套住房商業性個人住房貸款，或借款人實際住房情況符合所在城市首套住房標準的其他存量住房商業性個人住房貸款。後者包括：房屋購買時家庭在當地沒有其他成套住房，但因當地政府採取「認房又認貸」政策導致該套住房按照二套房貸利率標准辦理房貸，現在當地政府執行「認房不認貸」政策的；房屋購買時不是家庭在當地唯一成套住房，但後期通過交易等方式出售了其他成套住房，本住房成為家庭在當地唯一成套住房且當地政府執行「認房不認貸」政策的；以及其他滿足房屋所在城市首套住房貸款利率標準的存量房貸。對於當地政府目前尚未明確是否執行「認房不認貸」政策的城市，可待當地政策確定後按照《通知》及本公告內容執行。
二、調整規則
調整後的存量首套住房商業性個人住房貸款利率在貸款市場報價利率（LPR）上的加點幅度，不得低於原貸款發放時所在城市首套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。各城市首套住房貸款利率政策下限，以人民銀行各省級分行官方網站公布的為准。
2019年8月，人民銀行發布第16號公告，自2019年10月8日起，全國首套房貸利率政策下限為LPR。2022年5月，人民銀行、原銀保監會發布《關於調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》（銀發〔2022〕115號），自2022年5月15日起，全國首套房貸利率政策下限調整為LPR減20個基點。
本次存量首套住房商業性個人住房貸款利率調整規則如下：
1. 對於2019年10月7日（含）前發放的、已按人民銀行2019年第30號公告要求轉換為貸款市場報價利率（LPR）定價的存量首套個人住房貸款，利率水平調整至原貸款合同期限對應的LPR（即加點幅度為0）；貸款發放時所在城市首套房貸利率政策下限高於原貸款合同期限對應LPR的，按發放時當地首套房貸利率政策下限執行。LPR轉換後的利率水平不高於原貸款合同期限對應的LPR或不高於貸款發放時所在城市首套房貸利率政策下限的，不作調整。
2. 對於2019年10月8日（含）至2022年5月14日（含）發放的存量首套個人住房貸款，利率水平調整至全國首套房貸利率政策下限，即原貸款合同期限對應的LPR（即加點幅度為0）；貸款發放時所在城市首套房貸利率政策下限高於原貸款合同期限對應LPR的，按發放時當地首套房貸利率政策下限執行。利率水平不高於原貸款合同期限對應LPR或不高於貸款發放時所在城市首套房貸利率政策下限的，不作調整。
3. 對於2022年5月15日（含）至2023年8月31日（含）發放的存量首套個人住房貸款（含已簽訂合同但未發放的貸款），利率水平調整至全國首套房貸利率政策下限，即原貸款合同期限對應的LPR減20個基點；貸款發放時所在城市首套房貸利率政策下限高於原貸款合同期限對應的LPR減20個基點的，按發放時當地首套房貸利率政策下限執行。利率水平不高於原貸款合同期限對應的LPR減20個基點或不高於貸款發放時所在城市首套房貸利率政策下限的，不作調整。
三、服務渠道及時間
後續農業銀行將在掌上銀行、貸款經辦行、營業網點、95599、「中國農業銀行微銀行」等渠道提供查詢等服務，您可於2023年9月15日起查詢本人存量房貸利率是否滿足下調條件及下調幅度等有關事宜。
農業銀行將於2023年9月25日起主動進行批量下調，無需客戶申請。如客戶需新發放貸款置換的，請於2023年9月25日起向貸款經辦行提出書面申請。經查詢不在調整范圍，但當前實際住房情況已經符合房屋所在城市首套住房標準的客戶，可於2023年9月25日（含）至2023年10月22日（含），登錄農業銀行掌上銀行，自助發起首套住房利率標准認定申請，線上提交貸款經辦行認可的承諾書、家庭住房套數查詢結果等相關證明材料。客戶也可線下向貸款經辦行提出申請辦理並提交材料。經認定符合《通知》條件的，將於2023年10月25日起進行批量調整。2023年10月23日（含）後提出申請的，農業銀行將在10個工作日內完成認定，對符合《通知》條件的，及時予以調整。客戶可在農業銀行掌上銀行或貸款經辦行查詢進度。
存量房貸利率下調將於調整當日生效，生效日起按照新的利率加點幅度執行，定價基準LPR以約定的重定價規則調整。此次存量房貸利率調整不溯及既往，之前的房貸利息不作調整。
四、其他事項
固定利率或參考貸款基準利率定價的浮動利率貸款客戶，按以下方式辦理：
按照《通知》和人民銀行2019年第30號公告相關要求，符合首套住房貸款利率政策，且未以LPR為定價基準的固定利率貸款或參考貸款基準利率定價的浮動利率貸款客戶，需申請轉換為以LPR為定價基準後，再進行利率調整；未申請轉換的，將無法辦理。
固定利率貸款轉換為以LPR為定價基準的浮動利率貸款，重定價日為次年1月1日，重定價周期為12個月。參考貸款基準利率定價的浮動利率貸款，轉換為以LPR為定價基準的浮動利率貸款，重定價日和重定價周期與原合同保持一致。
貸款發放時符合首套住房貸款利率政策且需進行定價基準轉換的客戶，可在2023年9月22日（不含）之前向貸款經辦行提出書面轉換申請，納入2023年9月25日批量調整范圍；之後提出轉換申請的，農業銀行將於2023年9月25日（不含）之後及時辦理轉換手續，並下調定價水平。2023年9月25日起，農業銀行將提供線上轉換申請服務。
對當前實際住房情況符合所在城市首套住房標准且需進行定價基準轉換的客戶，需在提出首套認定申請時一並申請定價基準轉換，認定通過的，利率定價基準轉換與貸款利率水平調整同步進行。
按照人民銀行2019年第30號公告相關要求，定價基準只能轉換一次，轉換之後不能再次轉換。
本次調整范圍不包括：個人住房公積金貸款（含組合貸中公積金貸款部分）、個人商業用房貸款（含商住兩用房），以及其他不符合《通知》要求的個人貸款。