上海市首套住房貸款利率怎麼認定

1. 上海首套房貸款利率是多少

上海首套房貸款利率最低為4.65%。以下是關於上海首套房貸款利率的詳細解答：

• 利率下限：根據新的定價機制，上海地區首次商業性個人住房貸款利率下限基準下降20個基點，即不得低於4.65%。
• 變化原則：新政實施前後，上海首套房貸款利率變化不大，遵循穩定過渡的原則。
• 政策背景：此次利率調整是個人住房貸款利率定價機制改革的一部分，旨在更好地適應市場供求變化，並作為LPR價格改革的重要組成部分。
• 地區差異：雖然上海地區的首套房貸款利率有所調整，但不同地區的利率下限存在差異，這反映了「一城一策」的房地產調控政策。
• 實施情況：目前，上海地區各行尚未公布各自的貸款利率，但整體而言，首套房貸款利率基本保持穩定。

綜上所述，上海首套房貸款利率最低為4.65%，但具體利率可能因銀行和貸款條件的不同而有所差異。

2. 上海首套房如何界定

家庭成員在本市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，均按首套住房執行住房信貸政策。

為更好滿足剛性和改善性住房需求，使更多購房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優惠，2023年9月1日，上海市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局、人民銀行上海市分行、國家金融監督管理總局上海監管局聯合印發了《關於優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》。

執行購買首套房貸款「認房不用認貸」政策措施。通知規定，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在我市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。該規定自2023年9月2日起執行。

認房不認貸的好處

1、降低購房門檻：認房不認貸政策將借款人的購房資格從二套房變為首套房，降低了購房門檻，使更多的剛需購房者能夠獲得貸款，方便了購房需求的實現。

2、減少首付款：借款人通過認房不認貸政策獲得首套房資格後，只需支付較低的首付款，這樣就可以將多餘的資金用於其他投資或提高生活質量，提高了資金的利用率。

3、降低房貸利率：實施認房不認貸政策後，借款人可以將名下房產賣出，這樣在再次貸款購房時可按首套房貸利率執行，相比二套房利率更低，大大減少了購房成本。

4、刺激房地產發展：認房不認貸政策的實施降低了改善型住房需求的首付和利率成本，促使借款人將小房子賣掉購買更大的房子，增加了房地產市場的交易量，刺激了房地產行業的發展，也讓房企能夠更快地回款並繼續建造房屋，滿足更多人的購房需求。