上海混合貸款計算

① 上海二手房組合貸款如何樣算最劃算

你好，上海二手房組合貸款計算方法：
1.借款申請人(含共同借款申請人)住房公積金賬戶余額×10倍;貸款年限按照月還款額度不超過月繳存基數的50%確定，如借款申請人(含共同借款申請人)住房公積金賬戶余額不足1萬元的，按1萬元計算;
2.對於首套房:新建普通住房(90平方米以下)不超房價的80%;新建普通住房(90平方米以上)不超房價的70%;存量成套住房(二手房)、自(翻)建住房不超過房價的70%。對於二套房，不超房價的50%。購買帶有閣樓的住房，其閣樓價款在購房合同(協議)中載明的，可合並為購房總價計算貸款額度。另外，如申請公積金貸款滿足不了購房支付需要，借款人可申請本項貸款與商業貸款相結合的組合貸款。
3.新建普通住房每筆最高不超過50萬(單個職工不超過30萬)，二手房、自(翻)建住房每筆最高不超過35萬(單個職工不超過21萬)。
公積金貸款年限:新建普通住房最長不超過30年，存量成套住房(二手房)、自(翻)建住房貸款年限最長不超過20年。借款申請人借款年限加上實際年齡不能超出法定退休年齡，且存量成套住房貸款年限不得超出所購住房的剩餘使用年限。
我們通過以上關於上海二手房組合貸款如何樣算最劃算內容介紹後,相信大家會對上海二手房組合貸款如何樣算最劃算有一定的了解,更希望可以對你有所幫助。

② 住房貸款 計算 上海-住房貸款

在上海，住房貸款的計算主要涉及貸款額度、貸款期限、利率以及逾期和提前還款的相關規定。

1. 貸款額度

• 單筆貸款最高額度：上限為100萬元。若貸款總額超過100萬元，則以實際貸款總額為上限，但不得超過房屋總價乘以貸款比例所得的結果。
• 組合貸款額度：若借款人及其配偶同時使用公積金貸款和商業貸款（組合貸款），最高限額為60萬元。其中，若借款人配偶的貸款總額已達60萬元，則貸款總額不得超過40萬元。

2. 貸款期限

• 貸款期限根據借款人的還款能力和貸款用途確定，具體期限需與貸款機構協商。

3. 利率

• 利率根據中國人民銀行規定的公積金貸款預期年化利率或商業貸款利率執行，具體利率根據貸款期限和貸款類型確定。
• 組合貸款的利率分別按照公積金貸款和商業貸款的利率執行。

4. 逾期計算

• 若借款人未能按時還款，將產生逾期利息和罰息，具體計算方式需根據貸款合同中的約定確定。
• 逾期利息通常按照逾期天數和逾期金額的一定比例計算。

5. 提前還款

• 提前還款費用：貸款還款期限在1年內（含）的，提前還款不收取違約金；貸款滿一年後提前還款，根據貸款期限的不同，收取提前還款額的百分之一到百分之三不等的費用。
• 提前還款流程：借款人需提前向貸款機構提出申請，並按照貸款機構的要求辦理相關手續。

綜上所述，在上海申請住房貸款時，借款人需關注貸款額度、貸款期限、利率以及逾期和提前還款的相關規定，以確保自己能夠按時還款並合理規劃財務。

③ 上海公積金貸款額度怎麼計算

上海公積金貸款額度的計算方式主要包括以下幾種：

1. 按照還貸能力計算：

   • 公式為：[×還貸能力系數借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限。其中，還貸能力系數為40%，月工資總額可通過公積金月繳額除以計算得出。

2. 按使用配偶額度計算：

   • 公式為：[×還貸能力系數夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限。同樣使用上述的還貸能力系數和月工資總額計算方法。

3. 按照房屋價格計算：

   • 公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數。這里的貸款成數通常根據房屋類型、購房人資質等因素確定。

4. 按照貸款最高限額計算：

   • 使用本人住房公積金申請貸款，最高限額為40萬元；若同時使用配偶住房公積金，則最高限額為60萬元。若申請貸款時本人或配偶正常繳存補充住房公積金，則貸款最高限額可分別提高至50萬元和70萬元。但需注意，實際貸款額度還受到首套房或二套房、房屋類型等因素的影響，如購買首套住房，個人最高貸款額度可能為50萬元或60萬元，家庭最高貸款額度可能為100萬元或120萬元。

5. 根據公積金賬戶余額計算：

   • 可貸金額=借款人和共同借款人住房公積金余額的30倍+借款人和共同借款人補充住房公積金余額的10倍。但貸款額度還會受到最高限額的限制，如首套房1人貸款最高額度為60萬元，2人以上貸款最高額度為120萬元等。

請注意，以上計算方式並非全部適用，具體貸款額度需根據借款人的實際情況、房屋類型、購房政策等因素綜合確定。在申請公積金貸款前，建議咨詢當地公積金管理中心或貸款業務經辦網點以獲取最准確的信息。