『壹』 什麼是浮動利率房貸
浮動利率房貸，即房貸利率採取浮動制，根據央行的基準利率變化適時調整的人民幣個人住房貸款。自央行降息以來，選擇浮動利率房貸的借款人享受到利率下調優惠，但普通人在購房前並不完全了解如何選擇，通常會聽取銀行建議。我國個人房貸主要採用浮動利率，大部分借款者與銀行簽訂的房貸合同均為浮動利率。這意味著，每次央行調息，借款人的月供隨之變動，上調則增加，下調則減少。
相比之下，歐美國家以固定利率為主的住房抵押貸款制度更為普遍。根據美國抵押貸款銀行家協會數據，在美國購房者中，約八成選擇固定利率抵押貸款，以鎖定未來利率變動可能帶來的風險。中國建設銀行、光大銀行、招商銀行等多家銀行已推出浮動利率房貸產品，提供3年、5年、10年等不同期限選擇。
綜上，選擇浮動利率房貸時需關注央行政策變動，靈活應對月供變化。而固定利率房貸為購房者提供利率鎖定，減輕利率風險。不同國家和地區房貸政策各有側重，借款者在決策時需綜合考量自身經濟狀況、政策預期及利率趨勢，做出合適選擇。
『貳』 房貸浮動利率是多少
房貸浮動利率一般上浮5%—30%，具體浮動比例由貸款機構根據借款人的信用狀況、還款能力等因素決定。以下是具體的貸款基準利率及可能的浮動范圍：
一年內的貸款利率：
一至五年內的貸款利率：
五年以上的貸款利率：
注意：以上利率僅供參考，實際利率可能會因貸款機構、借款人條件、市場情況等因素有所不同。在申請房貸時，建議咨詢具體的貸款機構以獲取准確的利率信息。