㈠ 房貸利率轉換LPR時應該參考哪個LPR數值
LPR分為「1年期」和「5年期以上」兩種,如客戶原來的貸款是5年以上的（比如貸了20年、30年），則參考「5年期以上」LPR；原貸款是5年及以下的，參考「1年期」LPR。
㈡ 買房貸款是選擇固定利率還是浮動利率呢
房貸選固定利率還是浮動LPR利率？
兩種方式不存在優劣，每一筆貸款都有其獨特性，不能簡單斷言哪一種更有利。LPR與固定利率最大的不同是LPR是會根據市場利率上下浮動，因此，根據轉換後的計算方法，總結來說就是如果預期LPR定價下行，則「LPR＋加點」劃算；如果預期LPR定價上行，則固定利率劃算。
LPR利率取決於一個市場供需關系的平衡過程，轉換為LPR並不是說利息一定會降，LPR體現出利率的市場化定價，根據市場變動，後續的利率有可能降低，也有可能提高。由於LPR的升降在長時間的房貸期限里並無法判斷，所以選擇哪一種主要還是看房貸者自己的偏向。
需要注意的是，雖然LPR每月浮動，但商業性個人住房貸款重新約定的重定價周期最短為1年。也就是說，房貸利率最短一年變動一次，如果變動太頻繁，也可選擇3年或5年一切換。如果貸款者現在選擇的LPR加點方式計算，那第二年執行的利率就是以2020年12月發布的LPR為基準。
我國利率市場化改革以來，LPR一共進行過五次報價，1年期和5年期以上LPR均有不同幅度下調。長期來看，目前全球主要經濟體均處於利率下行周期階段，特別是2019年以來已有超過35個經濟體處於降息周期，給我國降息提供了空間。
LPR利率水平下行空間大，用戶選擇轉換成LPR定價基準的方案比較有利，未來利息支出會有所減少。當然，相比LPR可能下降帶來的利息支出減少，如果用戶更重視利率穩定性和便捷性，也可以選擇轉換為固定利率。
個人認為未來採用「LPR＋加點浮動」作為定價基準可能是普遍方向。當前長期處於利率下行周期，長期的實際還款利率也趨於下行，在這樣一個大環境下，選擇LPR加點利率明顯更具優勢。
大的方向來看，利率的長期趨勢應該向下。但同時也要有心理准備，期間LPR值也可能會上浮。基本上，LPR每調整5個基點，對100萬
貸款月供影響約30元，貸款者享受下浮「紅利」的同時，也要承擔LPR可能上浮的結果。
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房貸固定利率還是浮動利率
房貸是浮動利率。
貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調整後，貸款利息計算的利率水平也隨之調整。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。
拓展資料：
同期公積金貸款基準利率為3.25%，
二套房貸款利率普遍上浮10%。第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數，已利用公積金貸款或者商業貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第2套房。
通常來說，中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較，在增加利率之前和增加利率之後的情況。
一般來講，商業銀行
貸款利率基本在每年1月1日調整一次，在借款期限內，如未遇基準利率調整，則貸款利率不作調整。
而根據央行發布的金融機構人民幣存貸款基準利率調整表，五年以上貸款基準利率為5.4%，較此前的利率5.65%下降0.25個百分點;對住房公積金客戶來說，央行將5年期以上個人住房公積金貸款基準利率由此前的3.75%降至3.5%，下降0.25個百分點。
參考資料：
房貸利率_網路