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浮動利率商業性個人住房貸款是什麼意思

發布時間:2025-04-05 17:35:01

Ⅰ 什麼是貸款市場報價利率浮動利率貸款

貸款市場報價利率(LPR)浮動利率貸款應在合同約定以一定的時間周期按相應期限LPR加減某一確定的點差計算具體利率水平,利率隨參考的LPR變動而浮動。
舉例1:一筆7年期浮動利率貸款,約定按季度重新定價,約定的點差為加5個基點(即0.05個百分點),參考的基準為合同簽訂日或重新定價日前一日的5年期以上LPR。合同簽訂日為2019年8月21日,由於8月20日的5年期以上LPR為4.85%,則第一個季度的利率為4.9%(4.85%+0.05%=4.9%);若2019年11月20日的5年期以上LPR為4.75%,則自11月21日起的一個季度內,利率為4.8%(4.75%+0.05%=4.8%)。以此類推。
舉例2:一筆30年期浮動利率個人住房貸款,合同約定在每年1月1日重新定價,約定的點差為加20個基點(即0.2個百分點),參考的基準為每年12月20日的5年期以上LPR。合同簽訂日為2019年8月21日,由於8月20日的5年期以上LPR為4.85%,則2019年8月21日至12月31日的利率為5.05%(4.85%+0.2%=5.05%);若2019年12月20日的5年期以上LPR為4.9%,則2020年1月1日至12月31日的利率為5.1%(4.9%+0.2%=5.1%)。以此類推。

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