上海公積金貸款改善型第二套

『壹』 上海首套房和二套房公積金貸款政策有哪些不同

上海首套房和二套房公積金貸款政策存在顯著差異。購買首套自住房，具體分兩種情況：套型建築面積在90平方米（含）以下的家庭，首付款比例需不低於20%；建築面積在90平方米以上的家庭，則需不低於30%。相比之下，為改善居住條件而購買第二套住房的家庭，對非普通住宅的首付款比例需達60%，而普通住宅的首付款比例則不低於30%。

在貸款利率方面，針對首套自住房的貸款利率與住房公積金貸款基準利率保持一致；而針對改善型第二套住房的貸款利率，則需上浮至基準利率的1.1倍。

貸款額度方面，購買首套自住房時，個人最高可申請貸款額度為30萬元，補充住房公積金的最高貸款限額為10萬元，因此每戶家庭住房公積金貸款的最高限額為60萬元，補充住房公積金的最高貸款限額為20萬元。若購買改善型第二套住房，則個人最高可申請貸款額度為20萬元，補充住房公積金的最高貸款限額為10萬元，每戶家庭住房公積金貸款的最高限額為40萬元，補充住房公積金的最高貸款限額同樣為20萬元。

『貳』 上海二套房公積金可以貸款多少

【法律分析】
改善型第二套普通住房每戶家庭最高貸款限額為100萬元(每人最高貸款限額為50萬元)，若一方有補充住房公積金的，最高貸款限額為110萬元。改善型第二套非普通住房每戶家庭最高貸款限額為80萬元(每人最高貸款限額為40萬元)，若一方有補充住房公積金的，最高貸款限額為90萬元。購買第二套改善型商品住房的借款人家庭，再次購買的商品住房符合上海市普通住房標準的，參照首套住房貸款政策執行，即首付比例不低於30%;利率為五年期以下(含五年)2.75%，五年期以上3.25%。購買改善型第二套非普通商品房，利率上浮1.1倍。
【法律分析】
《住房公積金管理條例》 第十二條 住房公積金管理委員會應當按照中國人民銀行的有關規定，指定受委託辦理住房公積金金融業務的商業銀行(以下簡稱受委託銀行);住房公積金管理中心應當委託受委託銀行辦理住房公積金貸款、結算等金融業務和住房公積金賬戶的設立、繳存、歸還等手續。住房公積金管理中心應當與受委託銀行簽訂委託合同。

『叄』 上海二套房公積金貸款利率是多少

上海市住房公積金管理委員會發布了新的貸款政策，調整了二套房的公積金貸款規則。政策明確規定，對於改善型二套房，首付比例將提升至50%或70%，具體取決於房屋是否符合普通商品房標准。同時，二套房的貸款利率將上浮10%，即如果基準利率為4.3%，那麼二套房的利率將為4.73%。此外，對於已經擁有兩次公積金貸款記錄的家庭，將不再提供進一步的貸款支持。

為確保公積金制度的公平性和可持續性，管理委員會還對貸款額度和還款能力進行了調整。貸款額度將根據借款人的公積金繳存賬戶余額來確定，但倍數從原來的40倍降低到了30倍。同時，對於每月還款額占工資基數的比例也進行了調整，不得超過工資基數的40%。此外，對第二套改善型住房的認定標准也進行了明確，確保政策執行的一致性和公正性。

此次調整旨在優化住房公積金的使用效率，確保資金用於真正需要改善住房條件的家庭，同時防範信貸風險，保障公積金制度的長期穩定運行。

『肆』 上海二套房公積金貸款條件及要求

上海住房公積金貸款購買第二套房需要符合哪些條件呢?最多能貸多少錢呢?利率按多少算呢?根據上海住房公積金管理中心的相關規定，具體情況如下:
一、公積金貸款條件
1、購買本市城鎮具有所有權的自住住房;
2、申請貸款前6個月連續正常繳存住房公積金;
3、借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務。
對於購買改善型第二套住房的認定，以借款人家庭成員(包括借款人、配偶及未成年子女)名下在房管部門登記信息反映實際僅持有一套住房，且人均住房建築面積低於統計部門公布的上一年度全市人均住房建築面積為依據(目前標准為人均35.1平方米)。
二、貸款額度
改善型第二套普通住房每戶家庭最高貸款限額為100萬元(每人最高貸款限額為50萬元)，若一方有補充住房公積金的，最高貸款限額為110萬元。
改善型第二套非普通住房每戶家庭最高貸款限額為80萬元(每人最高貸款限額為40萬元)，若一方有補充住房公積金的，最高貸款限額為90萬元。
三、貸款利率
購買第二套改善型商品住房的借款人家庭，再次購買的商品住房符合上海市普通住房標準的，參照首套住房貸款政策執行，即首付比例不低於30%;利率為五年期以下(含五年)2.75%，五年期以上3.25%。購買改善型第二套非普通商品房，利率上浮1.1倍。

『伍』 上海公積金貸款能貸多少 是這樣規定的

上海公積金貸款的額度規定如下：

一、根據所購房產套數確定貸款額度

• 首套住房貸款：

  • 個人最高貸款額度為50萬元。
  • 家庭最高貸款額度為100萬元。

• 第二套改善型住房貸款：

  • 個人最高貸款額度為40萬元。
  • 家庭最高貸款額度為80萬元。

二、繳納補充住房公積金對貸款額度的影響

• 對於繳納了補充住房公積金的用戶，個人最高貸款額度在上述限額基礎上增加10萬元，家庭最高貸款額度在上述限額的基礎上增加20萬元。

三、個人公積金賬戶余額與貸款額度的關系

• 上海住房公積金貸款額度為公積金賬戶余額的30倍。
• 補充住房公積金賬戶余額的貸款額度為其10倍。
• 例如，若個人公積金賬戶余額為2萬元，在不考慮其他因素的情況下，可以貸款的額度最高為60萬元（2萬*30倍），但受限於首套或二套房的最高貸款額度規定。

四、綜合因素考慮

• 在實際申請過程中，貸款額度還會受到用戶的還款能力、信用記錄等因素的影響。
• 因此，在申請公積金貸款時，建議用戶咨詢當地公積金管理中心或相關銀行，以獲取最准確的貸款額度信息。

綜上所述，上海公積金貸款的額度是根據所購房產套數、個人公積金賬戶余額以及是否繳納補充住房公積金等多個因素綜合確定的。