㈠ 辦理房屋貸款評估費，保險費，這些手續費要交嗎
所謂「房產評估費」是指銀行在甲核貸款時，對購房者抵押的房屋價值進行評估，以控制貸款風險，一般由第三方機構來執行。在上海、北京、南京等多
個城市，向購房者收取房產評估費是普遍現象。多數銀行將房產評估作為貨款的前置條件，並要求貸款申清入承擔評估費，由評估公司收取，收費標准為房價的1
%-5%不等。
房屋貸款保險費
該險種保險標的一般為指一次性付款或抵押貸款購買的產權房屋，只保房屋框架。負責賠償因火災、爆炸、洪水、泥石流等對房崖造成的損壞。保險費率方面，各保險公司並無太大區別。有銀行表示，通常都是公積金貸款才強制購買保險，一般的商業貨款有的可以不買。
房貸利息費用
貸款買房需要向銀行支付一定的利息，貸款利息通常由首付金額，還款方式，貸款年限，貸款利率等幾種因素決定。
㈡ 在上海買二手房，貸款（公積金+商貸），評估費的問題
目前上海買二手房貸款商轉公沒有評估費。
住建部、財政部、人民銀行於10月10日聯合下發《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》（以下簡稱《通知》）。
《通知》就發展公積金個人住房貸款業務提出九方面要求，具體包括：合理確定貸款條件、適當提高首套貸款額度、推進異地貸款業務、設區城市統籌使用資金、盤活存量貸款資產、降低貸款中間費用、優化貸款辦理流程、提高貸款服務效率、加強考核和檢查。
《通知》明確，取消公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目。
㈢ 按揭服務費是什麼
按揭服務費，就是辦理費用，你如果是辦理住房按揭貸款，承擔稅費，辦理貸款的中介費，像上海地區辦理住房按揭貸款，是不用評估費跟公證費的，具體還要以實際情況為准。
一、按揭服務費是什麼?
按揭服務費，就是辦理費用，你如果是辦理住房按揭貸款，承擔稅費，辦理貸款的中介費，像上海地區辦理住房按揭貸款，是不用評估費跟公證費的，具體還要以實際情況為准。
1、如果中介公司在事先說明，按揭服務費是中介公司幫客戶辦理房貸按揭服務時，所產生的手續費用，當客戶願意接受這筆費用，並且寫進合同時，那麼中介公司就可以收取按揭服務費。
2、「當中介公司在收取2%中介費時，承諾費用包含交易、辦證、按揭服務的情況下，就不應該再收取按揭服務費了。」交易前一定要看清與中介簽訂的合同中，所約定的服務內容，如果希望中介費也包含按揭等服務，就應該明確地寫在合同中，以免被中介公司巧立名目鑽了空子。
二、購房者按揭購買的流程是怎麼樣的?
1、選擇房產購房者如想獲得樓盤按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
2、辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
3、簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
4、簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
5、辦理抵押登記、保險購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。
6、在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。
7、開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。
8、銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。
綜上，貸款購房是非常主流的方法，不過在按揭貸款購房時，往往會需要繳納一定的服務費，很多購房者都不知道這些服務費的收取標准，這時可以參考以上介紹。另外，如果沒有任何經驗也要重視購房者按揭購買的流程是怎麼樣的，這樣才會有更好的保障。