上海房產證改份額跟貸款

『壹』 房產證領了以後份額，能不能改

份額其實是可以改的 但是你的情況他們改不改份額都沒有意義

「只要是婚後領的證，我老公的那分就有我的一半」 其實這句話 律師說的也不準確

根據最新婚姻法解釋三 第十條
夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償

雖然你的情況不能完全適用上述解釋 但不管怎麼說 只要你能證明婚後是你們的共同財產來償還貸款 你可以不要這個房子 但他們也要對你進行補償 至少要把你你用於還貸的錢補償給你

『貳』 如何更改房產證份額

當事人和共有人想變更住房權益份額的比例。需取得住房產權，有住房的房產證，契稅證，土地證，住房貸款還請，無抵押。
以上手續齊全，可以有房產證登記人和共有人方一起，持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，以上住房三證，一起到該住房所屬房管部門申請辦理。

『叄』 房產證可免費更改一次份額嗎

房產證是可免費更改一次份額的。

房屋產權證上要是添加的產權人名字超出兩個，那麼在辦房產證過程中，可以約定各自的房產份額。最小的份額持有率為百分之一，要是沒有約定就為各百分之五十。初始登記，是大家辦理房產證手續的不可缺少的先決條件。

按照《商品房銷售管理辦法》第三十四條的規定，房地產開發商需要在把房子交給業主那天起六十天之內，把辦理證件所要用的材料提交到當地的房地產主管單位。

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房產證份額的介紹如下：

辦理房產證上加名字所需費用：除支付110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。

如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用：每平方米2.5元交易費。不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產權證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。

『肆』 改變房產證上份額的比例，要不要交稅

改變房產證上的份額比例是不需要交稅的。房屋產權證上如果添加的產權人姓名超過兩個，在辦理房產證時可以約定每個人的房產份額。最低的份額持有率為1%，如果沒有約定就為各50%。

以下是房產份額比例變更的相關法律規定。

依據《中華人民共和國物權法》第九十九條共有人約定不得分割共有的不動產或者動產，以維持共有關系的，應當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割。

沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割對其他共有人造成損害的，應當給予賠償。

(4)上海房產證改份額跟貸款擴展閱讀：

當事人和共有人想變更住房權益份額的比例。需取得住房產權，有住房的房產證，契稅證，土地證，住房貸款還請，無抵押。

以上手續齊全，可以有房產證登記人和共有人方一起，持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，以上住房三證，一起到該住房所屬房管部門申請辦理。

《房屋登記辦法》規定：

第三十三條

申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；

（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；

（五）其他必要材料。