㈠ 房貸利率2024最新利率自動降嗎
1. 公積金貸款利率：首套住房貸款，5年以下（含5年）的年利率為2.6%；5年以上的年利率為3.1%。
2. 公積金貸款利率：二套住房貸款，5年以下（含5年）的年利率為3.025%；5年以上的年利率為3.575%。
3. 公積金貸款利率會根據同期公積金貸款基準利率浮動，具體的利率以重定價日前的利率為參考。例如，2022年10月1日起，首套住房公積金貸款利率下調0.15個百分點，至2023年1月1日起，借款人的公積金貸款利率才會下調到相應的利率。
4. 商業貸款利率：基準是同期LPR，最新的LPR報價（2024年4月20日）為1年期3.45%，5年及以上3.95%。
5. 商業貸款利率：首套商業性個人住房貸款利率下限為LPR-20個基點，即1年期為3.25%，5年及以上為3.75%。
6. 商業貸款利率：二套商業性個人住房貸款利率下限為LPR+60個基點，即1年期為4.05%，5年及以上為4.55%。
7. 以LPR利率為定價基準的商業貸款，放款後每年的重定價日會根據最近一期的同期LPR重新確定當年的利率。例如，若2024年2月20日5年以上期LPR下調至3.95%，則房貸利率下調時間分別取決於重定價日。如果1月1日為重定價日，且2024年12月20日5年以上LPR仍然是3.95%，則2025年1月1日起房貸將按3.95%這個基準利率進行調整。如果重定價日為放款日對月對日，則2024年的房貸利率在重定價日當天就會按3.95%這個基準利率進行調整。
㈡ 已購房房貸利率會變嗎
已購房房貸利率會不會變，看具體情況，比如說公積金，公積金貸款在簽訂貸款合同時，選擇的利率調整日一般是每年的1月1日。所以在2024年內，公積金貸款的利率不會變化。在2025年1月1日，執行公積金貸款最新利率。商業貸款選擇了固定利率，則買完房後從第一期開始到最後一期利率都不會變。如果選擇LPR利率是浮動利率，不管是首套房貸，還是二套房貸，只要重定價日上個月同期LPR發生變化，則重定價當天房貸利率也會發生變化。
浮動利率與固定利率的區別是什麼1、本質上的區別。浮動利率是指在借貸期限內利率隨物價或其他因素變化相應調整的利率。固定利率由國家規定，是在一定時期內不受社會平均利潤率和資金供求變化所影響的一種利息率
2、利率上的區別。以借貸關系成立時確定的利率為標准，浮動利率在借貸期內利率可做調整的而固定利率在借貸期內不做調整的。
3、浮動利率與固定利率的利弊。
浮動利率的利弊：浮動利率為投融資雙方提供了管理利率風險的可能，在核算上更精細，但也更復雜，同時也免除了利率風險。
固定利率的利弊：固定利率在核算上簡單方便，便於投融資雙方制定資金計劃。但對於長期借貸雙方而言，風險較大。融資方面臨利率下降的風險，因在借貸關系確定後，如遇利率下降，對採用固定利率的融資方來說，就意味融資成本偏高了。投資方面臨利率上升的風險，因在借貸關系確定後，如遇利率上升，對採用固定利率的投資方來說，就意味著資金被占壓在低收益的資產上了。