❶ 上海改善型二套房政策2021
法律分析：按照上海市的規定：家庭人均面積低於34.4平方的，可購買第二套改善型普通住房；改善型普通住宅的面積小於等於140平方，外環外總價不超過160萬。
法律依據：《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》
（一）商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
（二）應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。
如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。
❷ 外地夫妻在上海買房需要什麼條件
外地夫妻在上海購買房產的條件嚴格，規定自購房合同簽訂前的一個月往前推算，需連續63個月內正常繳納個人所得稅或社會保險滿60個月。購房時，借款人夫婦需准備戶口簿、身份證及其復印件，以及房屋買賣合同或協議單位的相關文件，同時提供存款賬戶存款憑證及個人住房貸款申請表等必要材料。
對於外地人在上海購房的政策，具體規定如下：
1. 商業貸款政策：若家庭購買第一套住房並申請商業個人住房貸款，其存款金額需不低於購房總價的35%。
2. 公積金貸款政策：對於首次購房且從未使用過公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例仍為30%。若所購房屋面積小於或等於90平方米，首付比例可降至20%。同時，對於第二套改善型購房，普通商品房首付比例提高至50%，非普通商品房則為70%。此外，二套普通商品房的貸款利率上浮10%，個人貸款最高限額下調10萬元。政策還規定，停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭發放貸款。此外，以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數已從40倍降至30倍，並嚴格執行住建部的還款能力計算比例，每月還本額占工資基數的比例不超過40%。