A. 房齡超過20年的房子能申請貸款嗎
在國內，很多人的買房壓力還是很大，那麼房齡超過20年的房子可以申請貸款嗎?很多移民人士比較關心這類問題，和出國移民網一起來看看吧!下面是我整理的相關資訊，歡迎閱讀。
房齡超過20年的房子可以申請貸款嗎
孫先生想要買一套學區房，准備小孩上小學用，可是，全款買這套房壓力有些大，所以，孫先生想要申請個人住房按揭貸款，可是，據孫先生了解，申請個人住房按揭貸款，房齡不能超過20年，可是，孫先生看上的房產房齡超過了20年，這種情況下，還可以申請個人住房按揭貸款嗎?
據了解，大多數銀行的個人住房按揭貸款，對於二手住房的房齡都有一定的限制，通常是20年。一般來說，購買房齡超過20年的房屋不能貸款。但有一些銀行還是比較「寬容」的，規定房屋房齡只要不能者爛多於30年，是可以受理貸款的。而有的銀行，表示對二手住房的房齡沒有限制，比如工商銀行的「二手個豎含人住房貸款」。也就是說，假使所購房屋房齡超過20年，也可以在工商銀行貸款。
購買二手住房申請貸款時，一般需要准備以下材料：借款人及配偶的的有效身份證件、戶籍證明、婚姻狀況證明，工作證明及收入證明，所購二手房的房產應享受的利益證明，《房屋買賣合同》及售房首纖漏人的賬號，二手住房的評估報告等，銀行要求提供的另外的材料。
因此，借款人在申請個人住房按揭貸款前，可以先多走訪幾家貸款機構，找到適合自己的貸款機構再申請貸款，這樣，成功獲貸的機率才會更高。
B. 老破小的房子能貸款嗎
老破小的房子也是能貸款的，但具體能否成功貸款以及貸款的額度、利率等條件，會受到多個因素的影響。
首先，房子的具體狀況是關鍵。雖然房齡較長的房屋在申請貸款時可能會受限，但如果房屋的地段好、市場價值高，或者屬於學區房等優質房產，貸款的成功率會相對較高。
其次，借款人的個人條件也很重要。銀行會綜合考慮借款人的信用記錄、還款能力、年齡等因素。如果借款人信用良好，有穩定的收入來源，那麼貸款的成功率也會大大提升。
此外，選擇合適的貸款機構也是關鍵。不同的銀行和金融機構對於老破小房子的貸款政策可能有所不同。一些銀行可能會提供特別的審批通道或者放寬房齡要求，而一些非銀行金融機構如保險公司和典當行等，可能審核流程更簡單，放款速度更快。
總的來說，雖然老破小的房子在貸款時可能會面臨一些挑戰，但並非完全無法獲得貸款。建議借款人在申請貸款前，詳細了解不同貸款機構的具體政策和要求，並咨詢專業的貸款顧問以獲取更准確的指導和建議。
C. 為了孩子上學在周邊買學區房，房子是86年的，還能貸款嗎
86年建成的房屋，房齡為29年。是可以貸款的，但貸款成數和年限會受到一些限制。
1、公積金貸款房齡加貸款年限不能超過30年，且最多可貸30年。除此之外，20-30年內房屋，貸款成數最高為3成。因此即使辦理公積金貸款，也只能貸款2年，且遞交公積金中心審批時有可能因為房齡無法通過。
2、商業貸款中，多數銀行只接受20年以內的房屋貸款，郵政銀行可以放寬到25年，只有中國銀行可以接受30年的房齡。因此辦理貸款時，盡量申請郵政銀行或中國銀行貸款，成功的可能性更大一些。
D. 70年代建成的學區房子可以抵押貸款嗎
一般情況下70年代建成的房子會由於房齡過大造成無法抵押，房齡過大無法抵押也是銀行認為房屋老舊，價格降低，如果是學區房可以嘗試尋找銀行進行抵押，因為短期內房產價值是存在的，但是大多數銀行並不會認同這個說法～