買房貸款利率在合同哪裡體現

1. 購房合同上能看出貸款利率是浮動還是固定的嗎

購房合同上是沒有銀行按揭貸款利率的說明，只有和銀行的按揭貸款合同中才會涉及到按揭貸款利率的明細。

2. 購房貸款合同中利率的約定

貸款合同都是銀行的制式合同，上面有詳細的約定。簡單給你講一下合同關於利率的約定是這樣的：
1、在基準利率的基礎上上浮20%
2、遇利率調整，從次年的一月一日起調整利率，調整的是人民銀行公布的基準利率，上浮幅度不予調整
根據你的問題補充，我補充回答你一下：
1、上浮20%的幅度並不是很大，高利貸要更高的，國家控制家庭二套房的政策是1.1倍利率，這個1.1倍說的是最少1.1倍
2、上浮幅度是由銀行自己來定的，這個沒辦法的
3、房貸現在屬於銀行不熱心的房貸項目，能辦下來已經不錯了
4、你可以預期明年的上浮比例下調，這個預期現在有的地方比較明顯了，那時因為房價調控因素形成的，房價趨於合理，利率趨於下降。
5、在銀行與老百姓之間，話語權是不對等的，咱老百姓是弱者

3. 貸款合同上怎樣看貸款利率是多少

貸款的時候，你會看合同上的利率嗎?有的朋友去銀行申請房貸的時候，僅憑業務員口頭上的一句口頭答應利率就把合同簽了，事後又會擔心會被欺騙。還有的朋友會因為一些熟人的擔保而簽下空白合同，而很多民間私人貸款甚至沒有寫明貸款利率，合同上的貸款利率是一定要看的嗎?你知道怎麼看合同上的貸款利率嗎?

貸款合同上怎樣看貸款利率是多少?

【1】正規的貸款合同會註明該筆貸款的利率、還款方式、提前還款等相關規定等，然而很多小貸款公司，會在合同裡面加貓膩，比如添加各種服務費、管理費、資料費等等，明明貸款10萬元，扣除私自添加的費用，貸款下來，申請者只拿到了7、8萬，這種情況下一定要看清楚。

【2】簽訂購房合同時，貸款合同上沒有寫利率，這種情況下，如果寫了貸款利率以貸款市場報價利率為基準利率這是說明以後的利率是以LPR為准，因為基準利率是看國家調控的，得先錄入系統，系統生成，是多少就是多少。

【3】還有一種近年來形成行業潛規則的空白合同，銀行經理人向貸款人口頭承諾折扣利率，貸款人簽下合同，而在法律上，這份合同只能證明，該銀行同意像貸款人放款。口頭折扣並無任何法律效應，還是要寫下貸款利率的承諾。

怎麼知道房貸利率是多少?

【1】關注貸款銀行的微信公眾號查詢;

【2】銀行網點職能櫃台查詢;

【3】貸款銀行網上銀行查詢;

【4】紙質合同上查詢;

無論是何種查詢方式，貸款最好是要能在合同上標明一切細節，尤其是利息怎麼算，按哪個利率，每月償還多少，何時以何種方式償還;貸款最怕，口頭承諾，熟人介紹，法律上這些都是不承認的。

4. 貸款合同上怎樣看貸款利率是多少

貸款合同上需要在貸款條款里看貸款利率是多少。貸款合同上的貸款利率會以基準利率上浮多少的形式出現，將當前基準利率乘以1+這個數值即可算出貸款利率。如在基準利率的基礎上上浮20%，當前基準利率為4.35%，則貸款利率為4.35×（1+20%），即5.22%。

貸款注意事項

1、在申請貸款時，借款人對自己還款能力做出正確的判斷。根據自己的收入水平設計還款計劃，並適當留有餘地，不要影響自己的正常生活。

2、選擇適合銷指的還款方式。等額還款方式和等額本金還款方式兩種，還款方式一旦在合同中約定，在整個借款期間就不得更改。

3、每月按時還款避免罰息。從貸款發起的次月起，一般是次月的放款時間為還款日，不要因為自己的疏忽造成違約卜虧罰息，導致再次銀行申請貸款時無法審批。

4、妥善保管好合同和借據，同時認真閱讀型斗神合同的條款，了解自己的權利和義務。