首套房貸款利率10月8日後不上浮么

① lpr什麼時候開始執行

1. LPR（貸款市場報價利率）自2019年10月8日起開始執行，其生效日期定於2021年1月1日，即每年的1月1日根據新的利率重新定價。
2. LPR利率通常每月發布一次，發布時間定在每月的20日9:30。可以通過全國銀行間同業拆借中心官網或央行官網進行查詢。
3. 個人住房貸款通常為期限超過5年的商業貸款。在LPR實施之前，房貸利率是基於基準利率浮動的。自2019年10月8日起，新增的個人住房貸款利率將基於LPR，這是每月公布一次的市場貸款報價利率。
4. 房貸利率轉換的起始時間為2020年3月1日。自該日期起，銀行允許存量貸款客戶選擇維持原固定利率，或者轉換為參照LPR的浮動利率。
拓展資料：
1. LPR利率：是由18家商業銀行根據自身的貸款利率報價，通過市場報價後加權平均得出的基礎利率。該利率每月重新報價一次，分為一年期和五年期兩種。目前，一年期和五年期的LPR分別為4.20%和4.85%。
2. 根據新政策，房貸利率是基於最近一個月對應期間的LPR加上一定的基點來確定的。"首套房貸款利率不低於LPR"，"二套房貸款利率不低於LPR加上60個基點"。以五年期LPR利率為例，首套房貸利率基於4.85%加上一定的基點，具體利率不得低於4.85%。二套房貸利率在4.85%的基礎上加上60個基點，具體利率不得低於5.45%。
總之，LPR利率實施後，關於首套房貸利率的優惠和調整，目前來看，主要影響新發放的貸款，現有客戶的基本利率變動不大。
2. 中央銀行基準利率：是央行公布的商業銀行存款、貸款、貼現等業務的指導利率。央行會根據貨幣政策目標調整基準利率。每次央行調整利率，抵押貸款利率也會相應上升或下降。目前執行的基準利率為2015年公布的數據，即一年內(含一年)4.35%，一至五年內(含五年)4.75%，五年以上為4.90%。從目前的房貸利率來看，新LPR機制下的利率與央行基準利率相差不大。然而，由於LPR利率每月都會重新報價，未來上浮的可能性較高，這主要影響新發放貸款的客戶，現有客戶無需過多擔心。

② 首套房貸款利率上浮嗎

首套房貸款利率是否上浮，取決於貸款類型：

1. 公積金貸款：

   • 不上浮：如果用戶申請的是首套房公積金貸款，全國范圍內都執行公積金貸款基準利率，這個利率是不上浮的。

2. 商業貸款：

   • 上浮：如果用戶申請的是商業貸款購買首套房，利率是會上浮的。各大銀行已經取消了利率折扣，用戶的房貸利率通常以LPR加基點的形式組成。

建議：如果首套房能申請公積金貸款，盡量申請公積金貸款，因為這樣可以減少需要支付的利息。