① 房產抵押貸款的利息比買房時直接貸款的利息高多少
如果您是首套貸款，抵押貸款利率是：5.94% 直接貸款利率是：4.158%
② 用房子抵押給銀行貸款利率是多少
坐標北京！
房子抵押貸款大致分為兩種，即一手房抵押貸款，常說的房貸；還有消費貸款，利率有所不同。
1、一手房抵押貸款
分為商業貸款、公積金貸款、組合貸款三種，了解前兩種房貸利率即可。
（1）商業貸款：北京首套城六區內4.3%，城六區外4.2%；二套城六區內4.8%，城六區外4.75%
（2）公積金貸款：首套房貸利率5年以下2.6%、5年以上3.1%；二套房貸利率5年以下3.025%，5年以上3.575%。
2、消費貸款
利率參考人民幣貸款基準利率，浮動10%~30%，1年期以內4.35%；1~5年4.75%；5年以上4.9%。最低年化利率3.2%，授信10年，先息後本或等額本息/本金（僅供參考）
四大行利率較低，建行3.7%，工行3.65%，中國銀行3.85%，要求較為嚴格。各大商業銀行如交通、中信、光大、招商等，一般利率區間在3.85%-5.5%之間。
還款方式靈活，有先息後本、等額本息、等額本金等，還款時間不同。根據資金周轉周期選擇。
每家銀行要求不同，需根據借款人資質、房屋情況等信息匹配，不建議自行申請，以免增加不必要的審批查詢。
辦理貸款需提供公司資料：營業執照、上下游合同、租賃合同、公司章程、公章、辦公場地、完稅證明、購銷合同、公司流水等。一般加股東，收費1W-1.5W，辦理周期1到7個工作日。可加父母、子女等直系親屬。
1、借款人條件
①、年齡在18周歲-65周歲以內，抵押人18周歲-70周歲以內，借款人年齡加借款期限不能大於70歲。
②、徵信良好，近兩年逾期次數少，負債不超過150萬。
③、房屋產權清晰，無未成年人名字，房本上名字不多於三個。
2、房產條件
①、房屋性質：商品房和公寓可貸出70%，50年產權公寓、別墅商住兩用可貸出60%，商鋪、辦公房可貸出30%-50%。經濟適用房轉商後可按商品房辦理。
②、房齡要求：一般小於30年，位置好者35年以內，大於35年小於50年者，只有少數銀行可辦理。
本人從事銀行工作8年，希望回答對大家有幫助。如有問題，歡迎留言或關注，可免費提供貸款、購房省錢思路、購房融資方案等。
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