開發商和銀行合作貸款利率高

⑴ 賣房銷售所說利息和銀行實際貸款不一樣，屬於不屬於欺騙消費者行為

如果按照你這個說法 開發商是欺騙了你 也可以告他 但是你沒有實質上的證據 而且在你知道這個利率不一樣的時候你可以不簽的 可以找開發商退錢 你現在都簽了 銀行也放款了 你在去告估計開發商是不會認吧 就當買個教訓 以後在做到這種事情的時候多看下 還有 現在銀行基準利率下調了你的月供也會相應的減少的

⑵ 購房銷售讓用指定銀行貸款,有什麼貓膩嗎

沒有，只是開發商和該銀行有合作關系。開發商要向購房人指定貸款銀行主要有以下幾個原因：

第一、受期房房源性質的影響

新房市場中，購房者購買以及市場銷售的房屋多為期房，期房的不確定性和風險性決定了貸款銀行需要一個擔保，比如開發商需要交納一定費用的擔保費並簽訂擔保協議。貸款人或房屋出現問題時開發商是需要負責任的。

第二、受貸款類別復雜性的影響

大家都知道貸款分為商業貸款和公積金貸款，兩者由於歸屬不同，具體的貸款流程也略有不同，特別是公積金貸款，要求更加嚴格。需審核開發商資質並要求開發商和公積金管理中心簽訂合約。銀行受利潤的誘惑也希望與開發商簽訂一個獨家合約，開發商會選擇最合適的銀行來進行貸款業務。

第三、簡化流程，提高效率的必要性

買房貸款不僅僅是購房者需要提交銀行流水、收入證明等，在這個過程中銀行也要考慮開發商資質、擔保以及相關證件、資料的合法完善性，從而最大可能的減少資金風險。指定銀行後開發商可提前提交資質審核，購房者直接貸款就好，很大程度上簡化了銀行工作流程。

第四、開發商和銀行存在合作關系

對於大部分開發商來說，從最初拿地，規劃到後期建設、宣傳、銷售等，整個過程都離不開銀行資金的支持，銀行和開發商會形成互利互惠的關系，一般開發商會與一個或多個銀行形成固定合作關系，也算一種回饋和合作方式。