農村房屋為啥不能做抵押貸款

A. 農村自建房可以抵押銀行貸款嗎

法律主觀：

農村的自建房是不可以抵押貸款的。農村自建房指的就是以前的時候老家自己動手建造的房子一般農村自建房屋是沒有產權證的，則無法進行抵押登記。農村房屋本來就不易於進入市場交易，不具備流通性。若沒有產權則銀行不會認可，因此無法申請貸款。

法律客觀：

根據《民法典虛脊》第95條規定：債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建築物和其他土地瞎衡附著磨譽做物；（二）建設用地使用權；（三）海域使用權；（四）生產設備、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。

B. 農村自建房可以抵押貸款嗎

如果想要辦理農村自建房的抵押貸款，就先要弄清楚房產是否有房產證和獨立的土地證：

1、正常來講，一般的農村自建房都是不能辦理抵押貸款的，因為農村房產的土地證一般都是集體所有，也就是歸村民共有，所以農村房春腔衡產的流轉只能在本村村民之間，不能用於市場交易，不具有市場價值，也就是小產權房，小產權房是不能扒做辦理抵押貸款的。

銀行辦理的抵押貸款尤其是關於房產類的，必須是房產證和土地證齊全的大產權房，這樣的房產是有市場價值的，可以在市場上進行流轉，不受購買人戶籍地的限制，最主要的是大產權房是有保障的，是國家認可的房產，是不動產，更是遺產，不管是拆遷還是用於拍賣，買賣都是有價值的。而農村自建房也就是小產權房是沒有這些保障的。

2、如果農村自建房是手續齊全的，也就是說有房產證和獨立的土地證，像這樣的房產是可以去銀行辦理抵押貸款的圓局。辦理的時候需要提供房產的房產證和土地證，同時需要貸款人的身份證，徵信報告等，辦理的時候銀行也會對房產的情況進行評估和檢測，只有徵信資質好的人才能夠辦理成功。