售樓部貸款利率都是一樣的嗎

⑴ 買房時售樓小姐說房貸利率是4.9%，可到辦按揭時卻成為5.39%，請問內行人這是怎回事

售樓部的人說的利率可能是貸款基本利率，但具體利率要根據購房人的房產情況以及貸款行的具體規定為准。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。

商業銀行將執行新利率：貸款期限在一年以上的，貸款利率於每年1月1日調整一次，在借款期限內，如未遇基準利率調整，則貸款利率不作調整。2019年8月，全國多城房貸利率上浮20%。以此計算，則房貸利率就會高出不少。

⑵ 首套房和二套房貸款利率一樣嗎

首套房和二套房貸款利率一樣嗎

首套房的貸款利率和二套房不一樣，首套的利率要比二套房低，首套指仿可以享受到一定的折扣。二套住房的利息通常要高出5%-10%，而且可能會高於首套住房，因為城市和城市的差別。

買房時要注意什麼

1、對自己的財務狀況進行評估。購房者在買房時，除了要考慮自己是否有第一套房，還要對自己的購唯差纖買力進行評估，這不僅僅是指個人的實際收入，還有今後三五年的工作發展前景，以及今後十年到二十年後的職業規劃，還有日常生活中的日常開銷，包括家庭成員的身體狀況等。最終，你要計算一下，你能拿出多少首付，你每月可以支付多少貸款。
2、學習一些基本的房產常識。雖然購房者在購房時會有售樓員介紹房子的情況，但在購買之前，要先學習一些基本的常識，才能判斷是否是真的，在購買之前，要先了解一下限購政策和貸款利率。同時，為了盡量避免落入開發商精心設計的圈套，也需要了解相關的法律知識。
3、選擇有實力的開發商，這是最好的選擇。買房子的人，首先要選擇有實力的開發商，有實力的，有口碑的，也有實力的，也有口碑的，或者是在同一個小區里，已經有好幾個項目都已經開盤了，這樣的房子，一般都是有比較好的資源和配套的。
4、注意得房的出房率和公共房屋的面積。買房時，還要留意房子的得房率與公攤面積，二者是密不可分的，有理由將房子的得房率與公攤慶凱面積結合起來。房子的面積過小，覺得吃虧；如果房子的面積過大，住在這里的人就不方便了。住宅的使用率愈高，則說明公共用地的面積愈小。公共面積指標過低，電梯空間、樓道面積也不過如此。
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⑶ 買房時公積金貸款利率售樓處的利率怎麼和國家的利率不一樣啊

1、首先售樓部沒有向你提供貸款的功能，你只能按照售樓部提供的資料目錄來准備資料去銀行辦理貸款，銀行會告訴你當前的公積金貸款利率的。售樓部告訴你的不一定準確。
2、每一年的公積金貸款利率可能是不一樣的，你注意下是否是因為跨年了而發生了變化。
3、你是否是因為公積金貸款額度不夠而使用了組合貸款？

⑷ 我最近在買房，售樓小姐算貸款時，是用8點幾的利率算的 這是什麼意思呢銀行利率不是6.點幾的嗎

如果是第一套，那就售樓小算錯了，如果是第二套以上或者購買商鋪之類的，銀行也不會給她們提成，按相應標准上浮10%-30%（根據地方銀行自已調整內的標准執行，那就沒錯了），如果是第一套，那有可能是她們給你按銀行標准下浮了15%，即標准利率的8.5折，你結合自己情況再做定論了