❶ 上海產抵扣貸款可以用來買商住房么
上海產抵扣貸款可以用來買商住房的， 商住房也就是公寓，都是屬於不限購不限貸的。所以再買住宅都不會受影響。
一、首套住房貸款的認定
這里的「第一套住房貸款」是指購買住房並享受第一套住房貸款利率的住房貸款，如果納稅人此前沒有享受過住房貸款利率扣除，則以第一套住房貸款利率購買的第二套住房也符合條件。 如果以組合貸款的方式購買，公積金中心或者商業銀行，只要是按照最初的住房貸款利率發放的貸款，都符合抵扣條件。 如果題主貸款買房時不知道是不是銀行套房貸款的利率，請向銀行確認一下。悉世
二、商住房與公寓房的區別
1、本質
公寓一般是普通公寓、酒店式公寓、商業公寓3種的總稱，商業住宅是指商業公寓和酒店式公寓。 公寓覆蓋范圍更廣，包括商業住宅。
2、土地使用年限
公寓包括普通公寓和商業住宅，但普通公寓用地的性質和住宅沒有區別，是70年的產權。 商業住宅用地的性質是商業用地，該土地的使用年限一般為40年至50年。
3、居住成本
普通公寓和住宅一樣，水費標准也採用民間州穗性質。 商業住宅既可以辦公也可以居住，所以一般按照商用標准徵收水電費，比普通公寓要貴得多。 因為大樓是精裝住宅，所以不動產費也會比普通住宅貴。 另外，在家也不能煮飯。 一天在外面吃三頓飯也是很辛苦的費用。
一般來說，商業住房可以抵押住睜跡肢房貸款，適合申請人商業住房經營期的資金需求，但貸款用途不得違反國家有關規定。 並且是以該商業住宅的經營收入和借款人的患者合法收入為還款來源的貸款。
❷ 上海首套房貸款認定問題是什麼
上海首套房目前的認定標准就是認房不認貸，主要就是以家庭為單位，不管首套房的貸款有沒有還清，只要名下已經有一套房再次購買房屋就會算作第二套。而商住房是不限購不限貸的，因為產權性質為商鋪產權的年限是40年或50年，而商品房的產權為住宅產權年限為70年，兩者是互不影響的。如果是動遷房，簽過動遷協議的，但是沒有到交易中心備案登記，交易中心將查不到名下具有房產再次購買就會算作首套房，但動遷房如果有產權證或者是交易中心有備案登記的，再次購買房屋則算第二套。