上海住房貸款利率計算2019

Ⅰ 上海住房貸款利率計算

上海住房貸款利率計算*
1、商業貸款方面
（1）自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以*近一個月相應期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成。加點數值應符合全國和當地住房信貸政策要求，體現貸款風險狀況，合同期限內固定不變。
（2）首套商業性個人住房貸款利率，不得低於相應期限貸款市場報價利率，二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點。
2、公積金貸款
上海對於公積金貸款利率計算，主要涉及的就是首付比例問題。在上海對於首付比例還是有一定的規定的，購買首套的住房如果面積在90平米以下，那麼住房公積金貸款的首付款比例不能低於20%；如果住房建築面積在90平米以上，那麼住房公積金貸款的首付款不能低於30%。購買第二套房子，如果是普通的住房那麼首付的比例不能低於50%，如果不是普通的住房那麼住房公積金貸款不能夠低於首付的70%。
總結：根據貸款*和貸款首付比例不一樣，進而上海住房貸款利率計算也是不同的，具體根據實際情況來看。

Ⅱ 上海已有銀行按首套房4.65%房貸利率執行

參考貸款市場報價利率(LPR)的房貸利率新政執行的首日，上海的最優房貸利率也隨之出爐。
澎湃新聞記者從接近央行人士處了解到，LPR新政執行後，上海當前執行房貸利率為首套個人住房貸款利率不低於相應期限LPR減20基點，二套個人住房貸款利率不低於相應期限LPR+60基點。
如果以9月20日公布的最新LPR計算，新政下上海的首套房貸利率不能低於4.65%(4.85%減20個基點);二套房利率不能低於5.45%。
根據央行此前就新發放商業性個人住房貸款利率有關事宜發布公告：自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成。加點數值應符合全國和當地住房信貸政策要求，體現貸款風險狀況，合同期限內固定不變。
上海之所以執行了「特殊」的房貸新政，是為了保持個人房貸利率水平的穩定，此前，上海一直是房貸利率的「窪地」。
業內人士表示，在執行LPR新政前，上海市場上各家大行的首套房基本有95折優惠，即4.655%，二套房上浮1.1倍，即5.39%。
也就是說，實行LPR新政後，上海的最優房貸利率基本保持不變(4.655%下降至4.65%)，二套房小幅上升(5.39%升至5.45%)。
不過，上述4.65%是上海首套房最低可以享受到的利率，而各家銀行在執行時也有區別，但二套房的利率基本無差別。
滬上建行某支行房貸部門人士就表示，現在徵信記錄良好、收入穩定的優質客戶可以在LPR基礎上減20基點。
滬上農行某支行個貸經理也表示，現在是動態調整房貸利率，這個月首套房利率是4.65%、二套房是5.45%。
不過，也有銀行目前在按照首套房利率按照LPR基準執行。
「我們還是參考現在上海的整個房貸整體利率水平的，目前首套房是基準，暫時沒有減20個基點。」交行某支行個貸經理告訴澎湃新聞記者。
招行上海某支行相關人士也表示，該行目前還是按照首套房參考LPR基準利率，二套加60個基點執行。

Ⅲ 現在住房商業貸款利率是多少

自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。按照2019年8月20日的LPR，全國范圍內新發放的首套個人住房貸款利率不得低於4.85%，二套房貸款利率不得低於5.45%。

住房商業貸款利率就是指貸款買房的貸款利率，其計算公式為貸款利息=貸款金額*貸款利率*貸款期限=貸款金額*天數*日利率=貸款金額*月數*月利率=貸款金額*年*年利率。

申請條件

1、貸款對象為有完全民事行為能力的自然人。

2、具有城鎮常住戶口或有效居留身份,即要求借款人有合法的身份。

3、有穩定的職業和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力。

4、對首付款的要求,銀行間有些許差異。

5、有貸款人認可的資產作抵押或質押,或有符合規定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人。

6、具有購房合同或協議。

7、貸款人規定的其他條件。

以上內容參考：

人民網-央行公布最新版個人住房貸款利率最低標准

網路-住房商業貸款利率