㈠ 買房商貸和公積金貸款利率各是多少
法律分析：如果是購買首套房，公積金貸款按照公積金貸款基準利率執行，商貸會在商貸基準利率上浮動執行，假如貸款時間是5年以上，公積金貸款5年以上基準利率是3、25%，商貸5年以上基準利率是4、90%，以基準利率計算利息，假如貸款50萬元，貸20年，則貸款利息為：500000×20×3、25%=325000元，商貸利息為：500000×20×4、90%=490000元，兩者相差165000元。
法律依據：《住房公積金管理條例》第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人;准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
㈡ 公積金貸款房貸利率是多少
公積金貸款房貸利率因地區和政策差異有所不同，但通常相對較低。以目前大部分地區的標准來看，公積金貸款的利率大約在4.5%左右。
公積金貸款作為一種政策性貸款，旨在支持居民購房需求。相對於商業貸款，公積金貸款利率明顯要低很多。這種低利率的設計是為了減輕借款人的經濟負擔，鼓勵更多人選擇公積金貸款購房。不同地區和銀行的公積金貸款利率可能存在細微差別，具體數值需要根據當地政策和銀行規定來確定。
此外，公積金貸款利率還受到國家政策的影響。當國家政策強調支持住房消費時，可能會調整公積金貸款利率，進一步降低或上調幅度可能會非常小。但整體而言，公積金貸款仍然是解決居民住房問題的一種較為經濟的融資方式。因此，對於購房者來說，了解當地的公積金貸款利率政策是非常重要的。
需要注意的是，具體的公積金貸款利率應根據所在地區的政策以及個人公積金繳存情況來確定。建議購房者在選擇貸款前，詳細咨詢當地銀行或公積金管理中心，以獲取最准確的利率信息。